املاک سامان ملک

حرفه مشاور املاک که توسط قانون تنظیم می شود، یک موضوع جدی است. نیاز به الزامات حرفه ای و ثبت در ثبت ملی دارد.
متأسفانه در گذشته (مخصوصاً در فاز رونق املاک) همه چیز پیدا شد، از جمله عوامل و دلالان بی وجدان که برای گرفتن پورسانت، رفتار نادرست داشتند. در اینجا نکاتی برای انتخاب یک مشاور املاک خوب و همچنین ویژگی های آن آورده شده تا بهتر بتوانید در هنگام خرید و فروش و رهن و اجاره املاک انتخاب کنید. مشاور املاک سامان ملک نیز به عنوان مشاور املاک خوب و قابل اعتماد می باشد.

مشاور املاک بودن آسان نیست:

• شما باید عنوان داشته باشید؛
• تجربه
• دانش سایر موضوعات مرتبط؛
• در قیمت ها و در بازار به روز شود.
• متخصص در اجاره، فروش، قرارداد.
• منطقه را بشناسید؛
• دانستن نحوه انجام مذاکرات؛
• قانع کننده و حرفه ای باشید

سال‌ها فعالیت و حضور در بازار مطمئناً یک مزیت است، اما مراقب باشید: همیشه یک آژانس سال‌ها در بازار محلی فقط کارمندان حرفه‌ای املاک را در اختیار ندارد. بسیاری از آنها فقط همکار هستند (بدون الزامات).

بخواهید فقط با یک مشاور املاک صحبت کنید و روی تجربه و آمادگی تمرکز کنید.
خرید خانه یا به طور کلی یک ملک امری بسیار جدی است. قوانین و پیشنهاداتی وجود دارد که لزوما باید رعایت شود.
اگر به دنبال خانه ای برای خرید یا اجاره هستید، کار تحقیق در مورد آژانسی را که انتخاب کرده اید محول کنید.
اگر یکی برای فروش دارید، با توافق از قبل در مورد شرایط و کمیسیون، آن را به او واگذار کنید.
یک نماینده املاک و مستغلات، املاکی را که در سبد سایر آژانس ها نیز هستند، از جمله آنها که با آنها همکاری می کنند، درمان می کند. شما بیش از یک مشاور املاک خواهید داشت که برای شما کار خواهند کرد.
اما چگونه یک مشاور املاک مورد اعتماد را شناسایی کنیم؟ برای یافتن بهترین آژانس های املاک و مستغلات، یک "آزمون مشاور املاک" بگیرید. سعی کنید وارد یک آژانس املاک و مستغلات شوید و از دارنده (ترجیحا) سوالات زیر یا موارد مشابه را بپرسید:

• می توانید توضیح دهید که روش شما چیست؟
• چه خدماتی را با جزئیات ارائه می دهید؟
• چگونه برای ملک (در صورت خرید) جستجو می کنید؟
• برای تبلیغ ملک (در صورت فروش) چگونه و کجا تبلیغ می کنید؟
• چه کسی بازدید می کند؟
• چه مدارکی از مالک می خواهید؟
• به کدام گواهینامه ها نیاز دارید؟
• چه کسی فروش (یا خرید) من را دنبال خواهد کرد؟
• کمیسیون چیست؟
• چه زمانی باید پرداخت شود؟
• خدمت شما در حین مذاکره چیست؟
• و در حین عمل؟
• آیا پرونده ای در مورد ملک ارائه می دهید؟
• یک آژانس املاک و مستغلات انتظار ارتقاء، تحقیق اسناد، کمک و مشاوره دارد، اما نه انتشار ساده یک آگهی.
• بپرسید که آیا تکالیف فروش که در نمایندگی امضا می کنید به اتاق بازرگانی سپرده شده است و به شرایط ناعادلانه توجه کنید.
• هر بند را برای شما توضیح دهید.
• یک تکلیف میانجیگری به خوبی فرموله شده نیز فروشنده را برای فعالیت آژانس تضمین می کند
• واگذاری انحصاری یا غیر انحصاری؟ (همیشه یک تکلیف انحصاری توصیه می شود).

یافتن نماینده مناسب برای کمک به شما در فروش خانه با عوارضی همراه است. اگر تجربه محدودی در بازار املاک و مستغلات دارید، ممکن است به نظر برسد که هرکسی برای منافع خودخواهانه خود کوسه است. شاید افزایش هزینه‌های املاک و مستغلات در سن دیگو و منطقه خلیج اطراف این فکر را در چند سال گذشته بیشتر و بیشتر القا کرده باشد. آیا آن‌ها فقط قیمت‌ها را برای ردیف کردن کیف پول‌هایشان بالا می‌برند؟ آیا آنها قیمت فروش فوق العاده بالایی را برای من تحمیل می کنند و برای مدت طولانی در بازار باقی می ماند؟ اینها نگرانی های بالقوه ای هستند که هر صاحب خانه باید از آنها آگاه باشد.

یا شاید شما فقط مطمئن نیستید که آیا منطقی است که سودی را که از فروش نهایی ملک به دست خواهید آورد به شخص دیگری بدهید. در نهایت این خانه خودتان است، و شما فقط می توانید کار را در آن قرار دهید و یک خریدار علاقه مند پیدا کنید، در مورد شرایط فروش مذاکره کنید، و تمام مدارک را برای رسمی کردن آن انجام دهید، درست است؟

نه خیلی سریع. هر دو دیدگاه اعتبار دارند و بسیار معنادار هستند. با این حال، هر دوی آنها همچنین از فقدان نظارت و دیدگاه کوته بینانه در مورد بازار املاک به طور عام و بیشتر مشاوران املاک به طور خاص رنج می برند.

3 دلیل برای اعتماد به یک مشاور املاک

در اینجا سه دلیل منطقی است که به یک مشاور املاک اعتماد کنید تا به شما کمک کند تا بهترین معامله را برای فروش خانه خود داشته باشید:

1. مشاوران املاک و مستغلات بازار را بهتر از هر کسی می شناسند

در تصور اینکه خود را در حال بازی یک مشاور املاک و مستغلات در ملک خود هستید، ممکن است تصور کنید که در مورد بازار خانه‌های با متراژ مشابه تحقیق کنید تا ایده‌ای در مورد آنچه که باید بخواهید به دست آورید. این تقریباً 1٪ از مواقع را تشکیل می دهد و تجربه می شود که یک مشاور املاک و مستغلات خانه هایی مانند خانه شما را در سراسر سن دیگو می فروشد. هیچ منبع بهتری برای بازگشت به آن تجربه وجود ندارد، و آژانس‌های املاک و مستغلات آن را به صورت بی‌سابقه دارند.

2. خونسردی فروش را می بندد

کار با یک مشاور املاک آرام به این معنی است که می توانید با یک فرد خارجی که در واقع در تیم شما حضور دارد در مورد خانه و برنامه های آینده خود صحبت کنید. نه تنها این: نماینده شما را در تمام مدارک گیج کننده راهنمایی می کند و اطمینان حاصل می کند که قوانین فروش برای شما رعایت شده است. بنابراین دفعه بعد که سوال می کنید در مورد این خدمات فکر کنید و درصدی از قیمت فروش را به نماینده مورد اعتماد خود بدهید.

3. آنها بهترین علایق شما را در ذهن دارند

در واقع، نمایندگان به حاشیه سود خود فکر نمی کنند. آنها افرادی همدل هستند که می دانند چگونه بازار را بخوانند و قیمتی را تعیین کنند که برای شما، مشتری آنها مناسب باشد. اگر روی قیمت توافق ندارید، این شما هستید که باید با نماینده خود مذاکره کنید تا زمانی که برای هر دوی شما کارساز باشد. به این ترتیب اعتماد ایجاد می شود.