املاک سامان ملک

زمانی که فردی ، قصد دارد ملک خود را به دیگری بفروشد ، بر اساس قانون مدنی می بایست از طریق انعقاد عقد بیع ، اقدام به این امر نماید . که منظور از عقد بیع ، همان خرید و فروش است و نه تنها در مورد املاک غیر منقول ، بلکه در مورد سایر اموال ، مثل خودرو نیز ، قابل انجام است . در هر صورت ، عقد بیع که میان طرفین منعقد می شود، می بایست شرایط صحت معاملات ، از جمله اهلیت طرفین، قصد و رضایت و مشروعیت جهت معامله را به صورت کامل ، داشته باشد و در غیر این صورت، عقد صحیح نیست .حال با مطالعه این مطلب میخواهیم بدانیم هزینه سند زدن خانه و هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست؟

هزینه انتقال سند ملک بر عهده چه کسی است؟

• امروزه علاوه بر وجود این شرایط قانونی طرفین ، پس از توافق در راستای انعقاد معامله و عقد بیع ، می بایست اقدام به انتقال سند نمایند تا از بروز مشکلات بعدی در ارتباط با معامله ، پیشگیری شود . بنابراین ، تنظیم مبایعه نامه ملک ، میان طرفین در دفتر املاک ، کافی نبوده و فروشنده ملک لازم است که با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی ، اقدام به انتقال سند ملک به نام خریدار نماید . اما انتقال سند ملک، مانند سایر خدماتی که دفاتر اسناد رسمی ارائه می نمایند، همچون هزینه گواهی امضا، هزینه تعهد محضری و یا منوط به پرداخت هزینه هایی است .
• لذا ، نخستین سوالی که در این ارتباط مطرح می شود ، آن است که پرداخت هزینه انتقال سند ملک به عهده فروشنده هست یا خریدار و سپس ، این سوال نیز مطرح می شود که هزینه انتقال سند ملک در سال 1401 چقدر است ؟ پاسخ به این سوال ها ، از این جهت ، پر اهمیت است که بعضی اوقات ، هزینه انتقال سند ملک با توجه به مبلغ ارزش ملک ، ممکن است خیلی بالا به نظر برسد و به همین خاطر ، هر یک از فروشنده و خریدار، تمایل دارند که طرف مقابل، اقدام به پرداخت این هزینه ها نماید .
• در پاسخ به این سوال که هزینه انتقال سند ملک چه کسی باید پرداخت کند، باید گفت که هزینه های انتقال سند ملک را می توان به شیوه های مختلفی پرداخت نمود . یکی از اولین و مهم ترین روش های پرداخت هزینه های انتقال دادن سند ملکی ، آن است که هر دوطرف معامله ، به صورت بالمناصفه ( نصف نصف ) اقدام به پرداختن هزینه های انتقال سند در دفترخانه نمایند . البته ، در صورتی که طرفین در این خصوص توافقی کنند ، مبنی بر اینکه کدام یک از آنها هزینه ها را پرداخت کند ، همان توافق ، محترم و مورد قبول است .
• همچنین ، اگر در مواردی که عرف خاصی ، برای پرداخت هزینه انتقال سند ملکی وجود دارد ، می توان مطابق همان عرف عمل نمود. اما در صورت عدم وجود این موارد، می توان گفت که پرداخت هزینه حق الثبت انتقال سند ملکی در دفترخانه ، به عهده فروشنده ملک است و هزینه حق التحریر انتقال سند ملکی در دفترخانه ، به عهده خریدار می باشد و بعضا هم دفاتر اسناد رسمی ، کل هزینه های مربوط به انتقال سند ، اعم از حق الثبت و حق التحریر را از فروشنده ملک ، مطالبه می نمایند .

هزینه قرارداد ملکی شامل چه مواردی است؟

در هر معامله‌ای هزینه‌های رایجی وجود دارد که بدون پرداخت آن‌ها معامله انجام نمی‌شود. هزینه انتقال سند (Document transfer fee) صرف موارد زیر می‌شود:

• هزینه دفترخانه برای تنظیم و ثبت سند: هزینه دفترخانه بر عهده فروشنده و خریدار است و بین آن‌ها تقسیم می‌شود.
• ثبت مبایعه نامه در سیستم سراسری: بر اساس تازه‌ترین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران تمام قراردادها مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل ۵/ ۰ درصد ارزش معاملاتی ملک شده‌اند که ۲۵/ ۰ درصد را فروشنده و ۲۵/ ۰ درصد از این میزان را خریدار باید به مشاور املاک پرداخت کند.
• هزینه خلافی ساختمان، نوسازی و پسماند: که به شهرداری پرداخت می‌شود.
• هزینه نقل و انتقال سند: اداره دارایی این هزینه را می‌گیرد. در صورتی که ملک در اجاره کسی باشد، مالیات بر اجاره هم از فروشنده و خریدار گرفته می‌شود.