????? ????? ???

خرید و فروش ملک در شمال با ارزش ریالی امروز نیازمند دقت و توجه بخصوصی میباشد، تا ضمن جلوگیری از کلاهبرداری و باخت مال، بتوان سرمایه گذاری مطمئن و با بهره بالا را در خرید ملک در شمال بدنبال داشته باشد. به همین خاطر نکاتی کلی را در زیر به شما خاطرنشان میکنیم که میبایست در معاملات در نظر داشته باشید.

نکات حقوقی خرید ملک مهم انجام معاملات در ذیل یادآوری شده است :

بررسي اسناد ملک

اطلاع کامل از شرایط ملک و وضعیت سند مورد معامله جز اولین قدم برای ارزیابی ملک میباشد، که در آن میتوان تمامی اطلاعات و نکات مثبت یا منفی در خصوص آن را بدست آورد. مندرجات در سند مالکیت را بصورت کامل و با دقت مطالعه فرمایید.

گواهی پایانکار، سند ملک، صورت مجلس تفکیکی و ... از جمله اسنادی است که باید حتما ببینید و از اصل بودن آنها نیز اطمینان حاصل فرمایید.

بررسی طرح های عمرانی شهری و روستایی

از جمله نکات حقوقی خرید ملک بررسی دقیق موقعیت قرار گیری ملک، از منظر طرح های عمرانی شهری و روستایی، که از سمت شهرداری یا بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ارائه میگردد ، است که میبایست در موقع خرید به آن توجه کرد. و این به این دلیل است مشکلاتی که در ساخت و ساز این املاک وجود دارد به این صورت که گاهی همراه با جریمه های نقدی سنگین و در برخی مواقع دستور تخریب از جانب دستگاههای ذیصلاح همراه میباشد. در برخی مواقع برای طرح های مشخص شده مدت زمان معین مشخص گردیده که میتوان آنرا از شهرداری ها و یا اداره بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استعلام نمود.

توجه به این نکته مهم است که طرحهای عمرانی در پرونده ثبتی ذکر نمیگردد و حتما میبایست از نهاد ذیربط گفته شده استعلام شود و نکات حقوقی خرید ملک را در نظر بگیرید.

مشاهده عینی ملک و تحقیقات محلی

یکی از نکات حقوقی و مراحل مهم خرید ملک در انجام معاملات انجام تحقیقات محلی از مجاورین، ساکنین و همسایگان ملک مورد نظر می باشد. انجام این تحقیقات به این دلیل است که از بلامعارض بودن و مشکلات غیرقابل پیش بینی نیز باخبر خواهید شد. که با این کار چنانچه ملک در تصرف مستاجر و یا شخص دیگری باشد در خصوص تخلیه و موارد دیگر سوال فرمایید.

تنظیم مبایعه نامه ی صحیح و دقیق

از شرایط یک معامله سالم و صحیح و از جمله ی نکات حقوقی خرید ملک، تنظیم مبایعه نامه توسط افراد با تجربه و کاردان، با حفظ منافع طرفین معامله و همچنین عدم سو استفاده از موقعیت می باشد. که حاوی اطلاعات مهمی از جمله اطلاعات فروشنده، خریدار، قیمت توافق شده و نحوه پرداخت ... ذکر شده پس دقت در نوشتن آن نیز از نکات با اهمیت می باشد.

در این میان میبایست به برخی نکات که:

• مشاور املاک مربوطه مجوزات لازم برای انجام اینکار را داشته باشد.
• مشاور املاک دارای اعتبار داشته باشد.
• نکات حقوقی خرید ملکتوسط مشاورین بررسی شده باشد.
• حق فسخ قرارداد در صورت عدم اجرای تعهدات طرفین ذکر شده؟
• آیا ابعاد مندرج در مبایعه نامه طبق تفاهم ذکر شده؟
• انشعابات ساختمان در مبایعه نامه مشخص گردیده یا خیر؟
• بررسی ذکر کردن قدر السهم عرصه و اعیان، انباری، پارکینگ، استفاده از مشاعات و اطلاعاتی از این دست نیز مشخص گردد.
• عدم ممنوعیت فروش در مدت زمان معین (بدین معنی که طبق توافقی در مبایعه نامه ها شخص خریدار قبل از شما به مدت معلومی حق فروش ملک مورد نظر را ندارد)

استعلام جهت بررسی املاک وقفی

ملک وقفی یعنی ملک مورد نظر متعلق به شخصی بوده و آن را وقف نموده است و اداره اوقاف مربوطه به آن اراضی، ملک را بصورت اقساط مشخص به دیگری واگذار مینماید. درصورت

حتی با فروش زمین مورد نظر میبایست بصورت سالیانه مبلغی را به اداره اوقاف پرداخت نماید. برخلاف برخی تصورات خرید یا اجاره ملک وقفی مشکلی به وجود نمی آورد چه بسا که با مبلغ کمتری هم به نسبت املاک شخصی و با رعایت برخی ضوابط مشخص اقدام به خرید یا اجاره مینمایید.

اطلاعات ملک ورثه ای

یکی از مواردی که خریدار هنگام عقد قرارداد مورد بررسی قرار میگیرد بررسی مدارک مفاصا حساب مالیات بر ارث ملک و گواهی انحصار وراثت است . همچنین یکی از مباحث پر اهمیت این میباشد که حقوق و منافع شخص ثالثی بر ملک مورد نظر نباشد. که اصطلاحا گفته میشود شخصی بر ملک حق انتفاع دارد یعنی حق سکونت و بهره برداری از ملک را داشته باشد . راه حل جلوگیری از بروز همچنین مشکلی مطالعه دقیق سند ثبتی رسمی یا استعلام از اداره ثبت اسناد میباشد. استعلام از همسایگان مجاور نیز راه حلی قدیمی اما مفید در این زمینه است.

در رهن نبودن ملک

به راحتی میتوان بامطالعه ی دقیق سند رسمی در رهن بودن یا نبودن ملک مورد نظر را بررسی نمود، در واقع با در رهن بودن ملک شما امکان قانونی معامله ملک تا زمانی که طرف مقابل رضایت و اجازه این کار را نداده باشد را نخواهید داشت و نمیتوان معامله ای بر روی ملک انجام داد.

شما میتوانید با مراجعه حضوری به املاک سامان ملک و یا وبسایت samanmelk.com برای خرید املاک شمال اقدام نمایید.