????? ????? ???

املاک عبارت است از زمین به اضافه هر گونه اموال یا منابع موجود در آن. برای میلیون‌ها نفر، املاک و مستغلات - در قالب خانه‌هایشان - بزرگترین سرمایه‌گذاری است که تا به حال انجام می‌دهند و تنها با ارزش‌ترین دارایی است که تا به حال دارند.

بازار املاک و مستغلات می تواند تأثیرات عمیقی بر اقتصاد یک کشور به عنوان یک کل داشته باشد. خرید ملک در صفاییه یزد نیز از سرمایه گذاری های خوب در شهر یزد می باشد.

املاک چیست؟

املاک و مستغلات نوعی ملک است، به این معنی که چیزی است که شما مالک آن هستید و به یک قطعه زمین متصل است. می توان از آن برای مقاصد مسکونی، تجاری یا صنعتی استفاده کرد و به طور معمول شامل هر گونه منابع موجود در زمین مانند آب یا مواد معدنی است.

املاک و مستغلات به طور کلی با ارزش ترین دارایی است که یک فرد می تواند به دست آورد زیرا معمولاً در طول زمان ارزش آن را افزایش می دهد. پس از آن، ارزش املاک و مستغلات یک شاخص پیشرو برای سلامت یک اقتصاد است. میلیون ها شغل در بهبود خانه، توسعه، اعطای وام، بیمه و تجارت مستقیماً تحت تأثیر بازار املاک و مستغلات قرار دارند. ارزش املاک و مستغلات در نرخ های مالکیت خانه، اجاره و توسعه املاک نیز منعکس می شود.

انواع املاک و مستغلات

املاک و مستغلات اشکال مختلفی دارد و بسته به نوع، سطوح مختلفی از مقررات یا محدودیت ها ممکن است برای خرید و استفاده از آن اعمال شود.

مسکونی: املاک مسکونی زمین خالی یا توسعه یافته است که به منظور تصرف مورد استفاده قرار می گیرد. این شامل همه چیز از خانه های یک خانواده تا واحدهای اجاره ای چند خانواده است، و حتی می تواند شامل خانه های قابل حمل مانند قایق های خانگی باشد. بسیاری از مردم مالک خانه ای هستند که در آن زندگی می کنند، در حالی که برخی دیگر ممکن است طبق یک قرارداد اجاره خانه هایی را از صاحب ملک اجاره کنند.

در حالی که مالکیت و تصرف خانه خود درآمدی ایجاد نمی کند، دارایی شما می تواند در طول زمان دارایی قابل توجهی ایجاد کند که می تواند برای پیشبرد اهداف مالی دیگر مورد استفاده قرار گیرد. همانطور که ارزش خانه شما افزایش می یابد و وام مسکن خود را پرداخت می کنید، دارایی شما در خانه افزایش می یابد و به مرور زمان دارایی ارزشمندی به شما می دهد که می توانید در مقابل آن وام بگیرید، بفروشید یا به کسی که دوست دارید بگذارید.

از سوی دیگر، املاک و مستغلات چند خانواری، علاوه بر افزایش ارزش در طول زمان، می تواند درآمد غیرفعال قابل توجهی ایجاد کند.

تجاری: برای انجام فعالیت های تجاری یا حرفه ای استفاده می شود، املاک تجاری با هدف کسب درآمد از راه های تجاری خریداری می شود. این معمولاً به این معنی است که مالک املاک و مستغلات به سایر مشاغل اجازه می دهد ملکی را در زمین اجاره کنند، که درآمد را تأمین می کند، اما ممکن است خود صاحب یک تجارت در ملک باشد.

صنعتی: املاک و مستغلات صنعتی شبیه به املاک تجاری است، زیرا هدف آن سودآوری نیز هست. مزارع، معادن و زمین های حاوی کارخانه ها نیز اشکالی از املاک صنعتی محسوب می شوند.

زمین: زمین های توسعه نیافته را می توان برای توسعه آتی خالی نگه داشت، یا از آن برای ایجاد درآمد از طریق چرا، الوار، کشاورزی یا استفاده های دیگر استفاده کرد. حتی جدا از سایر کاربری های کاربردی، ارزش زمین در طول زمان همچنان افزایش می یابد و آن را به یک سرمایه گذاری استراتژیک پیوسته تبدیل می کند.

نحوه خرید ملک

خرید املاک و مستغلات، مانند خانه سنتی یک خانواده، عموماً توسط یک مشاور املاک، دلال یا وکیل متخصص در معاملات املاک تسهیل می شود. اگر پول نقد برای خرید مستقیم املاک ندارید، گزینه های تامین مالی به نوع املاکی که می خرید و منابع مالی شما بستگی دارد.

اکثر مردم املاک مسکونی را با وام خاصی به نام وام مسکن خریداری می کنند. در ایالات متحده، وام های مسکن به اشکال مختلفی وجود دارد و به طور سنتی توسط دولت فدرال یا یک وام دهنده خصوصی حمایت می شود. وام مسکن به پیش پرداختی از خریدار نیاز دارد که معمولاً بین 3.5 تا 20 درصد قیمت خرید خانه متفاوت است، به استثنای برخی وام های خاص.

خرید املاک و مستغلات برای سرمایه‌گذاری می‌تواند از طریق منابع وام‌دهی سنتی مانند بانک‌ها یا از طریق منابعی مانند وام‌دهندگان پول سخت، وام‌دهندگان پول خصوصی یا از جیب انجام شود، اگرچه راه‌حل‌های نوآورانه دیگر - مانند پلت‌فرم‌های سرمایه‌گذاری جمعی املاک و مستغلات - می‌توانند به شما امکان خرید واقعی را بدهند. املاک به روش های دیگر

املاک و مستغلات را می توان به عنوان یک دارایی خرید و نگهداری خریداری کرد که هدف آن ایجاد درآمد از طریق اجاره کوتاه مدت، اجاره بلند مدت یا اجاره تعطیلات است. خرید و نگه‌داشتن و برگرداندن در دارایی‌های یک خانواده و چند خانواده رایج‌تر است، اما می‌تواند برای دارایی‌های تجاری مانند تأسیسات واحد ذخیره‌سازی و تفرجگاه‌ها نیز اعمال شود.

اگر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به تنهایی ریسک زیادی را به همراه دارد، می توانید سهم کسری از یک ملک یا دارایی را از طریق یک سندیکا، مشارکت یا صندوق سرمایه گذاری خریداری کنید که ریسک را برای شرکای محدود متنوع می کند و سهام و توزیع را برای همه شرکا فراهم می کند.

به این سرمایه گذاری غیرفعال در املاک گفته می شود، زیرا شما مستقیماً ملک را مدیریت نمی کنید. در عوض، پول شما توسط سرمایه گذاران باتجربه املاک و مستغلات - معمولاً شرکای عمومی - برای شما به کار می رود.

شروع کار در املاک و مستغلات

خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند، به دلیل وضعیت مبتدی خود، انواع کمک های بلاعوض، وام ها و برنامه های کمک پیش پرداخت را در اختیار دارند.

چه خرید خانه برای زندگی و چه به عنوان یک ملک سرمایه گذاری، کار با یک مشاور املاک با تجربه و محلی می تواند به شما کمک کند تا در بازار منطقه مورد علاقه خود حرکت کنید.

قبل از خرید ملک به عنوان خریدار خانه، باید وضعیت مالی خود را ارزیابی کنید. امتیاز اعتباری خود (و نسبت بدهی به درآمد) خود را بشناسید و در صورت امکان برای بهبود آن گام بردارید. هزینه های مکرر خود را پیگیری کنید تا بدانید پرداخت ماهانه وام مسکن را می توانید بپردازید. آنچه می توانید برای پیش پرداخت پس انداز کنید، که مستقیماً بر پرداخت وام مسکن شما تأثیر می گذارد. اگر در موقعیت مکانی خود انعطاف پذیر هستید، هزینه های زندگی در مناطق مختلف را مقایسه کنید تا به تصمیم گیری در مورد محل زندگی کمک کنید.

برای سرمایه گذاران جدید املاک و مستغلات (real estate)، پیوستن به یک شبکه سرمایه گذاری املاک در منطقه شما می تواند به شما کمک کند تا تشخیص دهید کدام اشکال ملک ممکن است برای موقعیت و مشارکت شما مفیدتر باشد. چه به دنبال تبدیل شدن به یک سرمایه گذار منفعل در املاک و مستغلات باشید و چه می خواهید املاک اجاره ای یا تجاری برای کسب درآمد به عنوان یک سرمایه گذار فعال به دست آورید، شبکه شما بیشترین تأثیر را بر ارزش خالص شما خواهد داشت. پرسیدن سوال، زیر سایه انداختن سرمایه گذاران دیگر و شرکت در وبینارها برای یادگیری بهترین ایده را در مورد اینکه سفر سرمایه گذاری املاک خود را از کجا شروع کنید به شما می دهد.