املاک سامان ملک

در جواب به سوال مشارکت در ساخت چیست؟ باید گفت یکی از روش‌های رایج برای احداث بنا است که در آن، دو یا چند نفر با آورده‌های مختلف، اقدام به ساخت بنا می‌کنند. در این نوع قرارداد، طرفین متعهد به انجام تعهداتی نسبت به یکدیگر هستند که در متن قرارداد به طور شفاف و دقیق ذکر می‌شود.

در این مقاله، به بررسی تعهدات اصلی طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت می‌پردازیم. همچنین نکات مهمی را در خصوص تنظیم و اجرای این نوع قرارداد ارائه خواهیم کرد.

تعهدات اصلی مالک در قرارداد مشارکت در ساخت

در قرارداد مشارکت در ساخت، مالک و سازنده متعهد به انجام تعهداتی نسبت به یکدیگر هستند. تعهدات مالک در این نوع قرارداد به شرح زیر است:

1. ارائه زمین:

• مالک موظف است زمین مورد نظر را با شرایط و مشخصات تعیین شده در قرارداد، به سازنده تحویل دهد. این شرایط شامل مساحت، ابعاد، موقعیت، وضعیت ثبتی و... زمین می‌شود.
• در برخی موارد، ممکن است مالک فقط بخشی از زمین را به عنوان آورده به پروژه ارائه دهد و مابقی سهم خود را به صورت نقدی به سازنده پرداخت کند.

2. پرداخت سهم خود از هزینه‌ها:

• مالک باید طبق توافق انجام شده در قرارداد، سهم خود از هزینه‌های ساخت و ساز را به موقع به سازنده پرداخت کند. این سهم شامل هزینه مصالح، دستمزد کارگران، حق بیمه، مالیات و عوارض و... می‌شود.
• زمان‌بندی پرداخت‌ها باید به طور شفاف در قرارداد مشخص شود و معمولاً به صورت درصدی از پیشرفت کار و یا در مراحل مختلف ساخت و ساز انجام می‌شود.

3. اخذ مجوزهای لازم:

• مالک وظیفه دارد کلیه مجوزهای لازم برای ساخت و ساز، از جمله پروانه ساختمانی، را از مراجع ذیربط اخذ کند.
• بدون اخذ این مجوزها، سازنده حق شروع به کار ندارد و در صورت بروز مشکل، مالک مسئول پاسخگویی خواهد بود.

4. نظارت بر عملیات ساختمانی:

• مالک می‌تواند بر عملیات ساختمانی نظارت داشته باشد و در صورت مشاهده هرگونه مغایرت با مفاد قرارداد، به سازنده تذکر دهد.
• این نظارت باید به گونه‌ای باشد که خللی در روند اجرای کار ایجاد نکند و در چارچوب ضوابط و مقررات قانونی انجام شود.

5. فراهم کردن امکانات و تاسیسات:

• مالک موظف است امکانات و تاسیسات اولیه مورد نیاز برای ساخت و ساز، مانند آب، برق و تلفن را به محل پروژه
• در برخی موارد، ممکن است توافق شود که سازنده این امکانات را فراهم کند و هزینه آن را از مالک

6. پرداخت حق نظارت:

• در صورتی که در قرارداد قید شده باشد، مالک باید حق نظارت به مهندس ناظر را پرداخت کند.
• مهندس ناظر بر حسن اجرای کار توسط سازنده نظارت دارد و گزارش‌های دوره‌ای از روند پیشرفت

7. تعهدات دیگر:

• در برخی قراردادها، تعهدات دیگری نیز برای مالک در نظر گرفته می‌شود، مانند:
  • تعهد به بیمه کردن بنا
  • تعهد به ارائه ضمانت‌نامه حسن انجام کار
  • تعهد به رفع معارض
  • تعهد به پرداخت مالیات و عوارض

تعهدات اصلی سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

در کنار تعهداتی که مالک در قرارداد مشارکت در ساخت بر عهده دارد، سازنده نیز متعهد به انجام وظایفی نسبت به مالک است. تعهدات اصلی سازنده در این نوع قرارداد به شرح زیر است:

1. ساخت بنا مطابق با مفاد قرارداد:

• سازنده موظف است طبق مشخصات فنی و نقشه‌های مصوب، اقدام به ساخت بنا کند و از مصالح مرغوب و با کیفیت در ساخت و ساز استفاده نماید.
• این مشخصات فنی و نقشه‌ها باید به طور کامل و دقیق در قرارداد قید شده باشد تا در حین اجرا اختلافی بین طرفین

2. رعایت اصول فنی و مهندسی:

• سازنده باید در اجرای عملیات ساختمانی، اصول فنی و مهندسی را رعایت کند و از مجریان و مهندسان ذیصلاح در این زمینه استفاده نماید.
• عدم رعایت این اصول می‌تواند منجر به بروز مشکلاتی در سازه و به خطر افتادن جان و مال ساکنین آن شود.

3. تکمیل بنا در موعد مقرر:

• سازنده باید بنا را در موعد مقرر و تعیین شده در قرارداد به اتمام برساند و در صورت تأخیر، متوجه پرداخت جریمه خواهد شد.
• تعیین جریمه دیرکرد در قرارداد الزامی است.

4. جبران خسارات:

• سازنده در قبال هرگونه خسارتی که به مالک یا اشخاص ثالث در اثر اجرا ی عملیات ساختمانی وارد شود، مسئول است.
• این خسارات می‌تواند شامل خسارات مالی، جانی و... باشد.

5. اخذ گواهی پایان کار:

• سازنده موظف است پس از اتمام عملیات ساختمانی، گواهی پایان کار را از مراجع ذیربط اخذ کند.
• این گواهی نشان‌دهنده آن است که بنا مطابق با مجوزهای صادره و نقشه‌های مصوب احداث شده و

6. تعهدات دیگر:

• در برخی قراردادها، تعهدات دیگری نیز برای سازنده در نظر گرفته می‌شود، مانند:
  • تعهد به بیمه کردن بنا
  • تعهد به ارائه ضمانت‌نامه حسن انجام کار
  • تعهد به رفع معارض
  • تعهد به ارائه صورت‌حساب‌های مربوط به هزینه‌ها

نکات مهم در خصوص تعهدات طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت از جمله قراردادهای پیچیده در حوزه املاک و مستغلات است که به منظور احداث بنا بین دو یا چند نفر منعقد می‌شود. در این نوع قرارداد، هر یک از طرفین (مالک و سازنده) متعهد به انجام تعهداتی نسبت به یکدیگر هستند.

در اینجا به برخی از نکات مهم در خصوص تعهدات طرفین در این قرارداد اشاره می‌کنیم:

1. شفافیت و وضوح در تعهدات:

• کلیه تعهدات طرفین باید به طور واضح و شفاف در قرارداد قید شود.
• هیچ‌گونه ابهامی در خصوص وظایف و مسئولیت‌های هر یک از طرفین نباید در قرارداد وجود داشته باشد.
• استفاده از عبارات دقیق و حقوقی می‌تواند به جلوگیری از بروز اختلافات در آینده کمک کند.

2. تعیین ضمانت اجرایی برای تعهدات:

• برای هر یک از تعهدات طرفین، ضمانت اجرایی مناسب در نظر گرفته شود.
• ضمانت اجرایی می‌تواند شامل پرداخت جریمه، فسخ قرارداد، ارائه ضمانت‌نامه و... باشد.
• وجود ضمانت اجرایی، طرفین را به انجام تعهدات خود ملزم می‌کند و در صورت عدم انجام تعهد، طرف مقابل می‌تواند از ضمانت اجرایی

3. تعیین مرجع حل و فصل اختلافات:

• در صورت بروز اختلاف بین طرفین، مرجعی برای حل و فصل آن در قرارداد مشخص شود.
• این مرجع می‌تواند یک شخص ثالث معتمد، یک داور یا دادگاه باشد.
• تعیین مرجع حل و فصل اختلافات از طرح دعوا در مراجع قضایی و طولانی شدن روند رسیدگی به

4. استفاده از کارشناسان مجرب:

• توصیه می‌شود برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت از افراد متخصص و کارشناسان مجرب در این زمینه استفاده شود.
• این کارشناسان می‌توانند با توجه به شرایط و نیازهای طرفین، قراردادی جامع و دقیق تنظیم کنند که از بروز مشکلات

5. لحاظ کردن تعهدات ثانویه:

• در برخی موارد، ممکن است لازم باشد تعهدات ثانویه‌ای نیز در قرارداد قید شود.
• این تعهدات می‌تواند شامل موارد مختلفی مانند بیمه کردن بنا، ارائه ضمانت‌نامه حسن انجام کار، پرداخت مالیات و عوارض و...

6. پیش‌بینی شرایط فسخ قرارداد:

• شرایطی که در آن هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند، باید به طور واضح در قرارداد قید شود.
• این شرایط می‌تواند شامل موارد مختلفی مانند عدم انجام تعهدات، بروز اختلافات غیرقابل حل،

7. ضمانت صحت و سلامت معاملات:

• قبل از انعقاد قرارداد، طرفین باید از صحت و سلامت معاملات مربوط به زمین یا ملک مورد نظر اطمینان حاصل کنند.
• این کار از طریق استعلام از مراجع ذیربط و بررسی مدارک و اسناد مربوطه امکان‌پذیر است.

8. تنظیم صورت‌جلسات:

• در طول اجرای قرارداد، از کلیه توافقات و تعهدات انجام شده بین طرفین صورت‌جلسه تهیه شود.
• این صورت‌جلسات می‌توانند در صورت بروز اختلاف، به عنوان مدرک و سند مورد استفاده قرار گیرد.

سخن آخر

در این مقاله، به بررسی تعهدات طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت پرداختیم. این نوع قرارداد، روشی رایج برای احداث بنا است که در آن، دو یا چند نفر با آورده‌های مختلف، اقدام به ساخت بنا می‌کنند.

در این مقاله، تعهدات اصلی مالک و سازنده را به طور مفصل شرح دادیم. همچنین به نکات مهمی که باید در خصوص این تعهدات مورد توجه قرار گیرد، اشاره کردیم.

با انعقاد یک قرارداد دقیق و جامع، می‌توان از بروز اختلافات و مشکلات در آینده جلوگیری کرد و به یک مشارکت در ساخت موفق و ثمربخش دست یافت.