املاک سامان ملک

قرارداد خرید ملک یک قرارداد قانونی الزام آور است که بر خرید و فروش ملک حاکم است. که بین خریدار و فروشنده ایجاد می شود، شرایط معامله و شرایطی را که تحت آن یک فروش رخ می دهد را مشخص می کند.

چه قصد خرید یک خانه، آپارتمان یا زمین را دارید، یا به دنبال فروش یک مسکن اصلی یا ملک سرمایه گذاری هستید، مهم است که مطمئن شوید که قرارداد ، قولنامه خانه و قولنامه ملک شما کاملاً دقیق است. وقت گذاشتن از قبل برای بیان شرایطی که بر اساس آن معامله ملک انجام می شود و قولنامه ملک یا قولنامه خونه بسته میشود و محافظت در برابر سکسکه های احتمالی یا رویدادهای غیرمنتظره مهم است، زیرا می تواند به شما کمک کند از موانع قانونی یا مالی احتمالی در قسمت عقب جلوگیری کنید. برای همین میتوانید نکات مهم در قولنامه فروش خانه را از سایت املاک سامان ملک بدست بیاورید.

قرارداد خرید چیست؟

قرارداد خرید املاک و مستغلات شرایط توافق شده ای را بیان می کند که بر اساس آن خریدار و فروشنده توافق می کنند در یک معامله املاک و مستغلات شرکت کنند. تکمیل و امضای یک قرارداد خرید به طور موثر خریدار و فروشنده (و همچنین ملک مورد نظر) را تحت "قرارداد" قرار می دهد.

یک قرارداد قانونی الزام آور که جزئیات کلیدی معامله فروش خانه را مشخص می کند، همچنین ممکن است به عنوان قرارداد فروش املاک، قرارداد خرید خانه، قرارداد خرید املاک و مستغلات یا قرارداد خرید خانه نیز نامیده شود.

در واقع، زمانی که پیشنهادی برای خرید خانه جدید ارائه می شود، خریدار شرایطی را برای فروش پیشنهاد می کند و جزئیات مهم مالی مانند قیمت پیشنهادی خود را بیان می کند. سپس یک فروشنده خانه این فرصت را خواهد داشت که شرایط این پیشنهاد را بپذیرد، رد کند یا مذاکره کند.

پس از هر گونه مذاکرات جاری که ممکن است در قالب پیشنهادات متقابل رخ دهد، هر دو طرف قرارداد خرید را در صورت رضایت از شرایط قرارداد امضا خواهند کرد. در این زمان، هم ملکی که برای فروش است و هم هر یک از طرفین قرارداد (به عنوان مثال، خریدار و فروشنده خانه) به عنوان "تحت قرارداد" تعیین می شوند.

این قرارداد نشان دهنده قصد همه طرفین برای شرکت در معامله فروش خانه است و توضیح می دهد که برای بسته شدن فروش و انتقال مالکیت ملک به خریدار جدید چه شرایطی باید رعایت شود.

چه کسی قرارداد خرید را آماده می کند؟

معمولاً، مشاور املاک خریدار قرارداد خرید را می نویسد و آماده می کند. توجه داشته باشید که نمایندگان (که خود وکیل نیستند) نمی توانند قراردادهای خود را ایجاد کنند. در عوض، برای حفظ قوام و حمایت از همه طرفین، آنها معمولاً اسناد موجود را که توسط یک شرکت حقوقی متخصص در معاملات املاک ایجاد شده است، تکمیل می کنند.

به عبارت دیگر، یک الگوی قرارداد خرید آماده شده برای خرید خانه انفرادی تطبیق داده می شود و نماینده هر جای خالی را با اطلاعات مربوط به جزئیات خاص ملک پر می کند.

اجزای یک قرارداد فروش املاک و مستغلات

قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات یک سند مفصل است که مشخصات معامله ملک را نشان می دهد. در صفحات آن، چندین عنصر مشترک از جمله موارد زیر را خواهید یافت:

• اطلاعات خریدار و فروشنده: نام کامل و اطلاعات تماس تمامی خریداران و فروشندگان درگیر در معامله.
• جزئیات ملک: اطلاعات مربوط به آدرس ملک، توضیحات ملک و سایر جزئیات مربوط به آن.
• قیمت خرید: کل قیمت توافق شده برای فروش ملک، شامل هرگونه سپرده یا هزینه های اضافی مرتبط با معامله.
• نمایندگی ها و ضمانت ها: اظهارات حقایق ارائه شده توسط فروشنده در مورد وضعیت، ساختار و ترکیب ملکی که به فروش می رسد. این اطلاعات می تواند توسط فروشنده در یک سند گارانتی افشا شود.
• تامین مالی: جزئیات خاصی که نحوه پرداخت خریدار برای ملک را توضیح می دهد، چه با قرض گرفتن وام رهنی از یک وام دهنده یا با فرض وام مسکن موجود فروشنده.
• لوازم و لوازم خانگی: هر گونه لوازم خانگی یا اقلام و وسایل دیواری که در فروش ملک گنجانده یا حذف می شوند.
• بیمه عنوان: یادداشتی که مشخص می کند آیا خریدار یا فروشنده مسئولیت خرید بیمه نامه مالکیت را برای محافظت در برابر عیوب احتمالی قابل کشف در ملک خواهند داشت.
• مالیات بر دارایی: استناد در مورد هرگونه مالیات بر دارایی که بر ملکی که خریداری می شود اعمال می شود.
• تاریخ اختتامیه: در قرارداد خرید شما باید تاریخ دقیقی که انتقال رسمی مالکیت انجام می‌شود و خریدار در چه زمانی و در چه زمانی کلید ملک را دریافت می‌کند، مشخص کند.
• موارد غیرمنتظره: هر شرایطی (مانند تعمیراتی که باید در تاریخ معینی انجام شود یا بازرسی هایی که باید انجام شود) که باید قبل از انجام فروش ملک رعایت شود.
• Earnest money: شرایط هر گونه سپرده تضمینی پولی که باید انجام شود تا با حسن نیت به فروشنده نشان دهد که خریدار علاقه مند به خرید ملک است.
• گزینه فسخ: برخی از قراردادهای خرید ممکن است شامل گزینه ای برای خریدار برای خروج از معامله و فسخ قرارداد تا زمان معینی قبل از بسته شدن باشد.
• افشای رنگ‌های مبتنی بر سرب: برای حفظ ایمنی، خانه‌هایی که قبل از سال 1978 ساخته شده‌اند، طبق قانون باید اطلاعاتی در مورد خطرات رنگ‌های مبتنی بر سرب داشته باشند و به خریدار این فرصت را می‌دهد تا در صورت لزوم بازرسی انجام شود.
• امضاها: هر قرارداد خرید باید با امضای هر یک از طرفین نهایی شود.

موارد احتمالی

کلمه اقتضایی به شرطی اشاره دارد که باید برآورده شود و بستگی به شرایط خاص دنیای واقعی دارد. در زمینه املاک، قرارداد خریدی که شامل موارد احتیاطی است، قراردادی است که مشخص می کند اگرچه پیشنهادی در مورد یک ملک انجام شده و پذیرفته شده است، اما قبل از تکمیل معامله باید معیارهای اضافی خاصی رعایت شود.

چندین مورد احتمالی رایج که ممکن است هنگام خرید یا فروش خانه با آنها روبرو شوید عبارتند از:

• اقتضای بازرسی: به خریدار اجازه می‌دهد تا از معامله خرید خانه خارج شود، اگر بازرسی خانه انجام شود و متعاقباً هر گونه نقص در ملک را کشف کند.
• احتیاط ارزیابی: ارزیابی احتمالی برای اطمینان از اینکه ارزش ارزیابی شده یک خانه برابر یا بالاتر از قیمت خرید توافقی است طراحی شده است.
• احتیاطی تامین مالی: همچنین به نام احتمالی وام مسکن، احتیاطی تامین مالی می‌تواند از خریدار در صورت ناتوانی در دریافت وام مسکن محافظت کند و اطمینان حاصل کند که سپرده واقعی خود را پس می‌گیرد.
• عنوان احتمالی: گزارش عنوان، یا زنجیره عنوان، در نظر گرفته شده است تا اطمینان حاصل شود که خریدار هیچ حق حبس یا مشکل دیگری در مورد ملک وجود ندارد.
• احتیاط فروش خانه: نوعی بیمه از نوع بیمه که بیان می کند خرید ملک به خرید ملک بستگی دارد که آیا می تواند خانه فعلی خود را بفروشد یا خیر.

سپرده واقعی پول

پول جدی را به عنوان سپرده ای با حسن نیت از خریدار به فروشنده در نظر بگیرید که نشان می دهد خریدار در مورد پیشنهاد خرید خانه جدی است. به جز در مواردی که برخی موارد احتمالی برآورده شود، اگر خریدار تصمیم بگیرد از این معامله عقب نشینی کند، این سپرده پولی جدی را از دست خواهد داد.

میزان سرمایه مورد نیاز برای قرارداد ملکی در قرارداد خرید مشخص خواهد شد. در واقع، این به عنوان نوعی بیمه برای فروشندگان عمل می کند، که می خواهند مطمئن شوند با پیگیری قراردادی که بسته نمی شود، وقت خود را تلف نمی کنند یا فرصت های دیگر را از دست نمی دهند.

این پول هنگفت معمولاً توسط شخص ثالث در امان نگه داشته می‌شود تا مطمئن شود که مشکلی در آن وجود ندارد و به درستی در زمان مناسب توزیع شده است. هر مبالغی که به صورت امانی پرداخت می‌شود، هنگام بستن ملک به عنوان هزینه‌های پیش‌پرداخت یا بسته شدن شما منظور می‌شود.

هزینه های بسته شدن

هزینه های بسته شدن چیست؟ به زبان ساده، آنها کارمزدها و هزینه های عملیاتی را پردازش می کنند که هنگام بستن خانه به وام دهنده خود می پردازید. این مبالغ توسط وام دهندگان برای خدمات وام شما دریافت می شود.

در داخل آنها مقادیری را خواهید یافت که برای پوشش نیازهای رایج مانند ارزیابی خانه، جستجوی عنوان، مالیات، بیمه، هزینه های وام دهنده و انتقال مالکیت (transfers of ownership) طراحی شده اند. مسئولیت پرداخت این هزینه های بسته شدن (که ممکن است قسمتی از آن بین خریدار و فروشنده تقسیم شود) بر عهده چه کسی است، باید در قرارداد خرید شما تعریف شود.

در نهایت، هزینه های بسته شدن ممکن است 3 تا 6 درصد از قیمت خرید/فروش خانه باشد.