املاک سامان ملک

شما شروع به فکر کردن در مورد صاحب خانه شدن کرده اید، یا شاید حتی شروع به بررسی لیست ها کرده اید. در هر صورت، احتمالاً سؤالات زیادی دارید، از کلی «چگونگی» تا سؤالات خاص در مورد تأمین مالی، انواع مختلف خانه و مکان‌ها، تا نحوه ارائه پیشنهاد. برای کمک به ساده‌سازی فرآیندی که می‌تواند پیچیده باشد، مراحل خرید خانه به طور مثال خرید خانه در رامسر را تشریح کرده‌ایم.

مراحل خرید خانه چیست؟

کارهای زیادی برای انجام دادن وجود دارد، اما ما آن را محدود کرده ایم. در اینجا چک لیست 10 مرحله ای فرآیند خرید خانه ما برای شروع شما وجود دارد!

1- مشاور املاکی را انتخاب کنید که برای شما مناسب است.

خانه یک سرمایه گذاری بزرگ است، بنابراین با مشاور املاکی کار کنید که آگاه، حرفه ای و پاسخگو است. با جستجوی خود برای نماینده مناسب مانند یک مصاحبه شغلی رفتار کنید. با چند نماینده مختلف ملاقات کنید، سوالات زیادی بپرسید و مراجع را بررسی کنید. در اینجا لیستی از 7 سوال وجود دارد که باید قبل از انجام تعهد از یک نماینده بپرسید.

2- بودجه خود را بشناسید.

همانطور که می دانید خرید خانه گران تمام می شود. دانستن اینکه دقیقا چقدر هزینه دارد و چقدر می توانید خرج کنید، گامی مهم در انجام یک سرمایه گذاری عاقلانه است. سبک زندگی، درآمد و هر بدهی فعلی خود را در نظر بگیرید. آیا در شغل خود مطمئن هستید؟ آیا در آینده نزدیک برای تغییرات عمده ای در زندگی برنامه ریزی می کنید، مانند تغییر شغل یا رشد خانواده؟ مراقب تأثیرات مالی این موضوع باشید.

3- گزینه های وام مسکن را بررسی کنید و از قبل تاییدیه بگیرید.

پیش تأییدیه وام مسکن به شما اطلاع می دهد که وام دهنده شما بر اساس تعدادی از عوامل مانند رتبه اعتباری، درآمد و بدهی شما چقدر مایل است به شما وام دهد. وام دهنده همچنین نرخ بهره فعلی را تا 120 روز تضمین می کند (زمان ممکن است بسته به وام دهنده متفاوت باشد)، به شما آزادی شکار را می دهد، زیرا بدانید که از افزایش نرخ بهره در امان هستید. اگر نرخ ها کاهش یابد، نرخ تضمین شده شما نیز باید کاهش یابد. علاوه بر نرخ بهره، حتماً شرایط وام مسکن را نیز در نظر بگیرید.

4- شکار خانگی را شروع کنید.

مسلماً این مرحله دارای مراحل فرعی زیادی است، اما اجازه دهید کمی آن را محدود کنیم. در حالی که ضرب المثل قدیمی "موقعیت، مکان، مکان" هنوز در مورد سرمایه گذاری های خوب در املاک پابرجاست، روند اخیر مکان های کار از راه دور به مردم انعطاف پذیری بیشتری در هنگام پاسخ به این سوال بسیار مهم "کجا؟" می دهد. سپس به چه چیزی می رسد: برای اینکه شما و خانواده تان چگونه زندگی می کنید به چه نوع خانه ای نیاز دارید؟ کاندومینیوم‌ها، خانه‌های شهری و خانه‌های آزاد هر کدام مزایای متفاوتی را ارائه می‌دهند، بنابراین مطمئن شوید که چیزی را انتخاب می‌کنید که برای سال‌های آینده برایتان کارساز باشد

5- برنامه نمایش.

آیا می دانستید که نماینده شما می تواند خانه ها را حضوری یا مجازی نشان دهد؟ نمایش‌های مجازی مدتی است که وجود داشته است، اغلب برای خرید توسط خریداران خارج از کشور استفاده می‌شود، اما با توجه به همه‌گیری ویروس کرونا، سرعت آن با خریداران محلی نیز افزایش یافته است. صرف نظر از اینکه چگونه لیست ها را مشاهده می کنید، چشم خود را به جایزه نگاه دارید. بودجه خود و موارد ضروری که در مرحله شماره 4 در بالا ذکر شده را به خاطر بسپارید.

6- پیشنهاد بدهید.

خانه مورد نظر خود را در مکانی که دوست دارید پیدا کرده اید. اکنون، پیشنهاد خرید با قیمت و شرایطی را ارائه دهید که هم مورد توافق شما و هم فروشنده است. اینجا جایی است که کار با یک مشاور املاک باتجربه می تواند به شما برتری دهد. شرایط مختلف بازار به رویکرد متفاوتی نیاز دارد - بازار فروشنده ممکن است به معنای رقابت زیاد باشد، که از شما بخواهد با قیمت درخواستی یا بیش از حد با شرایط کم یا بدون شرایط وارد شوید، در حالی که بازار خریدار به این معنی است که شما انتخاب دارید و زمان در کنار شماست. به نماینده خود در مورد اینکه چگونه می تواند به بهترین شکل شرایط را مدیریت کند، تکیه کنید.

7- یک بازرسی از خانه بگیرید.

صرف نظر از بازار، این یکی از شرایطی است که توصیه می کنیم آن را به عنوان بخشی از پیشنهاد خود حفظ کنید. بازرسی خانه برای شناسایی هر گونه مشکل اساسی موجود یا بالقوه در یک خانه، هشدار دادن به خریدار از خطرات و دادن اهرم فشار به آنها در مذاکره با قیمت فروش کاهش یافته است. بازرس خانه شما سیستم هایی را که بدون باز کردن دیوارها یا کف قابل مشاهده هستند، از جمله گرمایش، لوله کشی، برق، سقف و فونداسیون بررسی می کند. بازرسی باید تقریباً سه ساعت طول بکشد و بسته به اندازه خانه چند صد دلار هزینه دارد.

8- معامله را ببندید.

دوره بسته شدن تراکنش شما معمولاً 90 روز است، اما بسته به شرایط توافق شده در توافقنامه خرید و فروش می تواند متغیر باشد. خریدار خانه تعهدات مهمی در این دوره انتظار دارد. هنگامی که پیشنهاد پذیرفته شد، پنجره ای وجود دارد که در طی آن باید تمام اقدامات لازم را در رابطه با شرایط پیشنهاد خود انجام دهید، مانند تامین مالی، بازرسی خانه و هر چیز دیگری که باید قبل از امضای رسمی معامله اتفاق بیفتد. وام دهنده وام مسکن شما به یک کپی از پیشنهاد نیاز دارد تا مطمئن شود که با سطح تامین مالی از قبل تایید شده شما مطابقت دارد.

پس از انجام هر گونه تعدیل یا تعمیر برای رضایت شما، مشاور املاک (Real estate consultant) شما معامله را نهایی می کند و وکیل شما مدارک، از جمله اسناد وام مسکن را با وام دهنده شما پردازش می کند. همه اینها به تاریخ نهایی مالکیت قانونی واقعی اشاره می کند: روز بسته شدن واقعی.

9- به روز رسانی خدمات، خدمات انتقال و تغییر آدرس.

در طول دوره بسته شدن، قبوض آب و برق و کارت اعتباری، اشتراک مجلات و هر نامه معمولی یا سفارش ثابت دیگری را که در آدرس فعلی خود دریافت می کنید، پیگیری کنید. قبل از تاریخ بسته شدن، تغییر آدرس را به آنها اطلاع دهید. همچنین حتما با پزشک و دندانپزشک خود تماس بگیرید. برای خانواده و دوستان، می توانید به راحتی کارت تغییر آدرس را از طریق پست یا ایمیل ارسال کنید، اما در مورد اطلاع رسانی به سازمان های دولتی چند مرحله دیگر وجود دارد.

برای اطلاع از نحوه تغییر آدرس در کارت بهداشتی و گواهینامه رانندگی با وزارت بهداشت و وزارت حمل و نقل محلی خود تماس بگیرید.

در صورت وجود، مهم است که آدرس خود را برای برنامه بیمه اشتغال تغییر دهید که می توانید به راحتی در اینجا انجام دهید.

10به خانه جدید خود نقل مکان کنید!

اگر در فصل شلوغ (معمولا تابستان) جابه‌جا می‌شوید، مطمئن شوید که شرکت باربری را از قبل رزرو کرده‌اید. اگر خودتان این کار را انجام می دهید، کامیون را رزرو کنید، کمک بگیرید و مطمئن شوید که مواد بسته بندی کافی دارید. در اینجا چند نکته برای بسته بندی وجود دارد:

وسایل مورد نیاز خود را ابتدا در یک سطل پلاستیکی شفاف بسته بندی کنید

بشقاب های خود را به صورت عمودی بسته بندی کنید تا احتمال شکستن آنها کمتر باشد

از نحوه اتصال وسایل الکترونیکی خود عکس بگیرید تا بتوانید بدانید که سیم ها کجا می روند

وسایل شکستنی خود را در لباس بپیچید تا در بسته بندی حباب دار صرفه جویی کنید

با بسته بندی جوراب های تمیز ظروف شیشه ای خود را ایمن نگه دارید