املاک سامان ملک

به مهاجرت به یک شهر یا شهر شلوغ مثل رامسر فکر می کنید؟ شهرها و شهرهای شلوغ به دلایل زیادی برای مردم جذاب هستند: حمل و نقل عمومی بهبود یافته، ترکیبی از فرهنگ ها، فرصت های شغلی و دسترسی آسان به مغازه ها و امکانات. اما سبک زندگی که با یک منطقه شهری همراه است ممکن است آن چیزی که شما به آن عادت کرده اید نباشد، بنابراین قبل از هر حرکت بزرگی از مزایا و معایب آن آگاه باشید.

در اینجا مزایا و معایب سریع برای زندگی شهری است. اگر آماده حرکت هستید یا سوالی دارید با ما تماس بگیرید. فروش قبل از نقل مکان؟ امروز یک ارزیابی رایگان از سامان ملک دریافت کنید! و در صورتی که تصمیم به خرید اپارتمان در رامسر یا خرید خانه در رامسر و مشاهده اپارتمان رامسر یا خانه رامسر، به صورت آنلاین هستید می توانید به سایت املاک سامان ملک مراجعه کنید.

معایب

• شهرها یا شهرهای شلوغ می توانند احساس شلوغی کنند و ممکن است به این معنی باشد که استرس یا فشار بیشتری را احساس می کنید. همچنین ممکن است نتوانید چنین جوامع بافتنی محکمی را در مناطق شهری تشکیل دهید.
• مناطق شهری معمولاً برای زندگی گران‌تر هستند. قیمت املاک و کالاها و خدمات بالاتر است.
• خانه ها در مناطق شهری فشرده تر هستند. برای به حداکثر رساندن فضا، آپارتمان ها و آپارتمان های کوچکتر به جای خانه هایی با باغ های بزرگتر ساخته می شوند.
• اغلب فضای سبز کمتری در یک شهر یا شهر وجود دارد. ممکن است همیشه نتوانید از فضاهای طبیعی لذت ببرید.
• حمل‌ونقل عمومی ممکن است همیشه آن‌طور که می‌خواهید قابل اعتماد نباشد، و بسیاری از شهرها و شهرها با پارکینگ محدود هستند. اگر ترجیح می دهید رانندگی کنید، ممکن است برای شما سخت تر باشد که ماشین را نزدیک محل زندگی خود نگه دارید، مگر اینکه هزینه زیادی داشته باشد.
• به دلیل جمعیت بیشتر، شهرها می توانند سطوح بالاتری از آلودگی از جمله آلودگی صوتی داشته باشند. این می تواند در دراز مدت به سلامتی شما آسیب برساند.
• اگر حیوانات خانگی دارید، پیدا کردن مکانی برای زندگی که به آنها اجازه می دهد دشوارتر باشد. همچنین ممکن است پیدا کردن مکانی برای قدم زدن با سگ یا لذت بردن از فضای بیرون با آنها دشوارتر باشد.

مزایای

• اغلب جاده هایی با کیفیت بهتر و خانه های خوش ساخت در مناطق شهری مثل رامسر وجود دارد.
• امکانات حمل و نقل بسیار توسعه یافته است و اغلب بودجه منظمی برای به روز رسانی دریافت می کند. می‌تواند سریع‌تر از مکانی به مکان دیگر در یک شهر یا شهرک برسد.
• به دلیل حمل و نقل عمومی بهتر، می توانید در هزینه خودرو صرفه جویی کنید
• دسترسی به اکثر امکانات رفاهی و سرگرمی آسان است. باشگاه‌ها، رستوران‌ها و سینماها در این مناطق شلوغ‌تر پرکارتر هستند و اغلب می‌بینید که جاذبه‌های جدیدی در یک شهر قبل از هر جای دیگری باز می‌شوند.
• بیمارستان ها و کلینیک ها برای دسترسی آسان به مراقبت های بهداشتی یا کمک در مواقع اضطراری نزدیک هستند.
• شهرها و شهرک‌ها تمایل به ترکیب بیشتری از فرهنگ‌ها و قومیت‌ها دارند که می‌تواند در پیدا کردن دوستان جدید و ملاقات با مردم کمک کند.
• تعداد مشاغل بیشتری در مناطق شهری وجود دارد. اگر به یک شهر یا شهر نقل مکان کنید، شروع یک شغل جدید می تواند بسیار آسان تر باشد.

قبل از تصمیم گیری برای نقل مکان به یک منطقه شهری، همه گزینه های خود را بسنجید. اگر به دنبال شروع یک شغل جدید یا دوره تحصیلی هستید، ممکن است زمان مناسبی برای نقل مکان به یک شهر باشد، اما اگر به دنبال فضای سبز بیشتری هستید، نه.

چرا به یکی از شعبه های ما وارد نمی شوید و از گزینه های خود صحبت نمی کنید؟

شما شروع به فکر کردن در مورد صاحب خانه شدن کرده اید، یا شاید حتی شروع به بررسی لیست ها کرده اید. در هر صورت، احتمالاً سؤالات زیادی دارید، از کلی «چگونگی» تا سؤالات خاص در مورد تأمین مالی، انواع مختلف خانه و مکان‌ها، تا نحوه ارائه پیشنهاد. برای کمک به ساده‌سازی فرآیندی که می‌تواند پیچیده باشد، مراحل خرید خانه به طور مثال خرید خانه در رامسر را تشریح کرده‌ایم.

مراحل خرید خانه چیست؟

کارهای زیادی برای انجام دادن وجود دارد، اما ما آن را محدود کرده ایم. در اینجا چک لیست 10 مرحله ای فرآیند خرید خانه ما برای شروع شما وجود دارد!

1- مشاور املاکی را انتخاب کنید که برای شما مناسب است.

خانه یک سرمایه گذاری بزرگ است، بنابراین با مشاور املاکی کار کنید که آگاه، حرفه ای و پاسخگو است. با جستجوی خود برای نماینده مناسب مانند یک مصاحبه شغلی رفتار کنید. با چند نماینده مختلف ملاقات کنید، سوالات زیادی بپرسید و مراجع را بررسی کنید. در اینجا لیستی از 7 سوال وجود دارد که باید قبل از انجام تعهد از یک نماینده بپرسید.

2- بودجه خود را بشناسید.

همانطور که می دانید خرید خانه گران تمام می شود. دانستن اینکه دقیقا چقدر هزینه دارد و چقدر می توانید خرج کنید، گامی مهم در انجام یک سرمایه گذاری عاقلانه است. سبک زندگی، درآمد و هر بدهی فعلی خود را در نظر بگیرید. آیا در شغل خود مطمئن هستید؟ آیا در آینده نزدیک برای تغییرات عمده ای در زندگی برنامه ریزی می کنید، مانند تغییر شغل یا رشد خانواده؟ مراقب تأثیرات مالی این موضوع باشید.

3- گزینه های وام مسکن را بررسی کنید و از قبل تاییدیه بگیرید.

پیش تأییدیه وام مسکن به شما اطلاع می دهد که وام دهنده شما بر اساس تعدادی از عوامل مانند رتبه اعتباری، درآمد و بدهی شما چقدر مایل است به شما وام دهد. وام دهنده همچنین نرخ بهره فعلی را تا 120 روز تضمین می کند (زمان ممکن است بسته به وام دهنده متفاوت باشد)، به شما آزادی شکار را می دهد، زیرا بدانید که از افزایش نرخ بهره در امان هستید. اگر نرخ ها کاهش یابد، نرخ تضمین شده شما نیز باید کاهش یابد. علاوه بر نرخ بهره، حتماً شرایط وام مسکن را نیز در نظر بگیرید.

4- شکار خانگی را شروع کنید.

مسلماً این مرحله دارای مراحل فرعی زیادی است، اما اجازه دهید کمی آن را محدود کنیم. در حالی که ضرب المثل قدیمی "موقعیت، مکان، مکان" هنوز در مورد سرمایه گذاری های خوب در املاک پابرجاست، روند اخیر مکان های کار از راه دور به مردم انعطاف پذیری بیشتری در هنگام پاسخ به این سوال بسیار مهم "کجا؟" می دهد. سپس به چه چیزی می رسد: برای اینکه شما و خانواده تان چگونه زندگی می کنید به چه نوع خانه ای نیاز دارید؟ کاندومینیوم‌ها، خانه‌های شهری و خانه‌های آزاد هر کدام مزایای متفاوتی را ارائه می‌دهند، بنابراین مطمئن شوید که چیزی را انتخاب می‌کنید که برای سال‌های آینده برایتان کارساز باشد

5- برنامه نمایش.

آیا می دانستید که نماینده شما می تواند خانه ها را حضوری یا مجازی نشان دهد؟ نمایش‌های مجازی مدتی است که وجود داشته است، اغلب برای خرید توسط خریداران خارج از کشور استفاده می‌شود، اما با توجه به همه‌گیری ویروس کرونا، سرعت آن با خریداران محلی نیز افزایش یافته است. صرف نظر از اینکه چگونه لیست ها را مشاهده می کنید، چشم خود را به جایزه نگاه دارید. بودجه خود و موارد ضروری که در مرحله شماره 4 در بالا ذکر شده را به خاطر بسپارید.

6- پیشنهاد بدهید.

خانه مورد نظر خود را در مکانی که دوست دارید پیدا کرده اید. اکنون، پیشنهاد خرید با قیمت و شرایطی را ارائه دهید که هم مورد توافق شما و هم فروشنده است. اینجا جایی است که کار با یک مشاور املاک باتجربه می تواند به شما برتری دهد. شرایط مختلف بازار به رویکرد متفاوتی نیاز دارد - بازار فروشنده ممکن است به معنای رقابت زیاد باشد، که از شما بخواهد با قیمت درخواستی یا بیش از حد با شرایط کم یا بدون شرایط وارد شوید، در حالی که بازار خریدار به این معنی است که شما انتخاب دارید و زمان در کنار شماست. به نماینده خود در مورد اینکه چگونه می تواند به بهترین شکل شرایط را مدیریت کند، تکیه کنید.

7- یک بازرسی از خانه بگیرید.

صرف نظر از بازار، این یکی از شرایطی است که توصیه می کنیم آن را به عنوان بخشی از پیشنهاد خود حفظ کنید. بازرسی خانه برای شناسایی هر گونه مشکل اساسی موجود یا بالقوه در یک خانه، هشدار دادن به خریدار از خطرات و دادن اهرم فشار به آنها در مذاکره با قیمت فروش کاهش یافته است. بازرس خانه شما سیستم هایی را که بدون باز کردن دیوارها یا کف قابل مشاهده هستند، از جمله گرمایش، لوله کشی، برق، سقف و فونداسیون بررسی می کند. بازرسی باید تقریباً سه ساعت طول بکشد و بسته به اندازه خانه چند صد دلار هزینه دارد.

8- معامله را ببندید.

دوره بسته شدن تراکنش شما معمولاً 90 روز است، اما بسته به شرایط توافق شده در توافقنامه خرید و فروش می تواند متغیر باشد. خریدار خانه تعهدات مهمی در این دوره انتظار دارد. هنگامی که پیشنهاد پذیرفته شد، پنجره ای وجود دارد که در طی آن باید تمام اقدامات لازم را در رابطه با شرایط پیشنهاد خود انجام دهید، مانند تامین مالی، بازرسی خانه و هر چیز دیگری که باید قبل از امضای رسمی معامله اتفاق بیفتد. وام دهنده وام مسکن شما به یک کپی از پیشنهاد نیاز دارد تا مطمئن شود که با سطح تامین مالی از قبل تایید شده شما مطابقت دارد.

پس از انجام هر گونه تعدیل یا تعمیر برای رضایت شما، مشاور املاک (Real estate consultant) شما معامله را نهایی می کند و وکیل شما مدارک، از جمله اسناد وام مسکن را با وام دهنده شما پردازش می کند. همه اینها به تاریخ نهایی مالکیت قانونی واقعی اشاره می کند: روز بسته شدن واقعی.

9- به روز رسانی خدمات، خدمات انتقال و تغییر آدرس.

در طول دوره بسته شدن، قبوض آب و برق و کارت اعتباری، اشتراک مجلات و هر نامه معمولی یا سفارش ثابت دیگری را که در آدرس فعلی خود دریافت می کنید، پیگیری کنید. قبل از تاریخ بسته شدن، تغییر آدرس را به آنها اطلاع دهید. همچنین حتما با پزشک و دندانپزشک خود تماس بگیرید. برای خانواده و دوستان، می توانید به راحتی کارت تغییر آدرس را از طریق پست یا ایمیل ارسال کنید، اما در مورد اطلاع رسانی به سازمان های دولتی چند مرحله دیگر وجود دارد.

برای اطلاع از نحوه تغییر آدرس در کارت بهداشتی و گواهینامه رانندگی با وزارت بهداشت و وزارت حمل و نقل محلی خود تماس بگیرید.

در صورت وجود، مهم است که آدرس خود را برای برنامه بیمه اشتغال تغییر دهید که می توانید به راحتی در اینجا انجام دهید.

10به خانه جدید خود نقل مکان کنید!

اگر در فصل شلوغ (معمولا تابستان) جابه‌جا می‌شوید، مطمئن شوید که شرکت باربری را از قبل رزرو کرده‌اید. اگر خودتان این کار را انجام می دهید، کامیون را رزرو کنید، کمک بگیرید و مطمئن شوید که مواد بسته بندی کافی دارید. در اینجا چند نکته برای بسته بندی وجود دارد:

وسایل مورد نیاز خود را ابتدا در یک سطل پلاستیکی شفاف بسته بندی کنید

بشقاب های خود را به صورت عمودی بسته بندی کنید تا احتمال شکستن آنها کمتر باشد

از نحوه اتصال وسایل الکترونیکی خود عکس بگیرید تا بتوانید بدانید که سیم ها کجا می روند

وسایل شکستنی خود را در لباس بپیچید تا در بسته بندی حباب دار صرفه جویی کنید

با بسته بندی جوراب های تمیز ظروف شیشه ای خود را ایمن نگه دارید