املاک سامان ملک

امروزه با افزایش قیمت مسکن شاهد آن هستید که اجاره نشینی نسبت به قبل بسیار افزایش یافته و به همین دلیل آشنایی با قوانین و شرایط اجاره خانه اهمیت زیادی پیدا کرده است. قانون اجاره خانه، نکات حقوقی آن، قانون تخلیه و … از مهمترین قوانینی هستند که شما باید قبل از اجاره خانه آن ها را بدانید و مورد بررسی قرار دهید. در این مقاله به بررسی کامل قوانین و شرایط اجاره خانه خواهیم پرداخت. بنابراین اگر قصد اجاره خانه دارید، تا پایان این مقاله ما را همراهی کنید.

نکات حقوقی و شرایط اجاره خانه

از اولین نکاتی که در اجاره خانه حائز اهمیت است، نکات قانونی و حقوقی آن است. نکات حقوقی اجاره خانه طبق قانون اساسی عبارتند از:

• اولین شرط اجاره خانه این است که موجر برای اجاره خانه به غیر باید صاحب و مالک آن ملک باشد و یا وکیل قانونی مالک باشد.
• در صورتی که در قرارداد اولیه، مالک به مستاجر حق اجاره بدهد، مستاجر می‌تواند خانه را به دیگری اجاره دهد.
• در قرارداد اجاره، مدت زمان حتما باید مشخص شود چرا که اگر مدت زمان تعیین نشود، اجاره ملک باطل خواهد شد و ارزشی ندارد.
• افراد بیمار و کودک، مجاز به عقد قرارداد نیستند و دو طرف باید عاقل و بالغ باشند.
• تعیین دقیق مبلغ اجاره از دیگر نکاتی است که باید رعایت شود.
• ملک باید قبل از قرارداد توسط مالک و مستاجر دیده و بررسی شود. اگر ملک دارای مشکل باشد و مالک مستاجر را در جریان این موضوع قرار ندهد، قرارداد قابل فسخ قانونی است.

قانون اجاره خانه

قوانین مختلفی در بحث اجاره خانه وجود دارد که هرکدام دارای موضوعات مختلفی هستند. همچنین این موضوع، سالانه تغییر می‌کند و باید آگاهی خودتان را بروز کنید. طبق آخرین تغییرات قوانین اجاره خانه عبارتند از:

قوانین مالک و مستاجر

قوانین مالک و مستاجر، اولین قانون از قوانین اجاره خانه است. این قانون عبارت است از:

1. انعقاد قرارداد حتما باید در حضور مالک و مستاجر و یا وکلای آنها صورت بگیرد. بست قرارداد بدون حضور طرفین، برخلاف قانون است و امکان پذیر نیست.
2. تمام هزینه های خانه در طول مدت اجاره بر عهده موجر می‌باشد. در صورتی هزینه ها بر عهده مستاجر می‌باشد که در هنگام بستن قرارداد در آن ذکر شده باشد.
3. مستاجر موظف است که اجاره را در زمان های تعیین شده پرداخت کند. اجاره معمولا به صورت نقدی است اما اگر در قرارداد ذکر شود، می‌توان آن را به صورت طلا یا سکه پرداخت کرد.
4. فوت طرفین در طول قرارداد منجر به اتمام قرارداد نمی‌شود و وراث موظفند تا پایان قرارداد به آن عمل کنند.
5. تغییرات و تعمیرات در ملک باید با هماهنگی مالک صورت بگیرد.

قانون تخلیه پیش از موعد توسط مستاجر

تخلیه خانه برای دو طرف مستاجر و موجر زمانی قانونی و درست است که قرارداد به اتمام رسیده باشد. اگر زمان پایان قرارداد هنوز نرسیده باشد باید طبق قانون تخلیه زودتر از موعد مستاجر عمل کرد و از مراجع قانونی پیگیری کرد.

حکم تخلیه فقط در چند حالت برای موجر به صورت قانونی صادر می‌شود و می‌تواند مستاجر را از ملک بیرون کند. این موارد عبارتند از:

• نیاز خانه به تغییر یا تعمیر اساسی که ملک نیاز به تخلیه داشته باشد. برای این کار موجر باید از مدتی قبل به مستاجر اعلام کند و اگر در زمان اعلام شده تخلیه انجام نشود، موجر می‌تواند موجر می‌تواند حکم تخلیه موقت دریافت کند.
• اگر مستاجر اجاره بهای خود را طبق زمان های از قبل معین شده پرداخت نکند، موجر می‌تواند حکم تخلیه خانه را دریافت کند.
• اگر قرارداد به اتمام رسیده باشد و مستاجر بدون تمدید قرارداد در ملک سکونت داشته باشد، مالک می‌تواند از مراجع قضایی پیگیری و مستاجر را بیرون کند.

البته مالک باید توجه داشته باشد که برای تخلیه های زودتر از موعد را باید از قبل به مستاجر اعلام کند. مثلا اگر خانه را بفروشد و مالک جدید شرایط قبل را نپذیرد باید حق فسخ با مستاجر را پرداخت کند تا ضرری به او نرسد.

نتیجه گیری

شما در این مقاله با شرایط اجاره خانه آشنا شدید. در قرارداد دو طرف باید به تعهدات عمل کنند و در صورت عمل نکردن، خسارت و ضرر بر عهده خود شخص می‌باشد. همچنین باید قانون اساسی را بلد باشند تا در حین قرارداد به مشکلی بر نخورند. گروه مشاورین سامان ملک با سال ها تجربه در زمینه خرید، فروش و عقد قرارداد املاک می‌توانند شما را در این امر یاری کنند. همچنین شما می‌توانید انواع املاک را برای خرید و اجاره در وب سایت سامان ملک مشاهده و اقدام به خرید یا اجاره نمایید. برای خرید پیش فروش آپارتمان در یزد و یا رهن و اجاره ملک، می‌توانید به وبسایت ما مراجعه کنید و با کارشناسان ما مشورت نمایید.