املاک سامان ملک

یکی از گرانترین مناطق یزد که امروزه به عنوان یک منطقه لوکس در یزد شناخته می‌شود بلوار جمهوری یزد است. از ویژگی های مهم املاک بلوار جمهوری یزد آرامش و امنیت است که باعث بالا رفتن ارزش ملک در این منطقه شده است. این بلوار از جنوب سه راه حکیمیان شروع شده و تا خروجی شهر یزد که میدان دروازه قرآن است ادامه دارد. در ادامه به طور کامل درمورد بلوار جمهوری توضیح خواهیم داد.

قرار گرفتن بلوار جمهوری یزد در مسیر خروجی به سمت شهر های شمالی کشور و پایتخت ایران موجب شده این منطقه از موقعیت مناسبی برخوردار است. این بلوار بورس فروشگاه های لوازم صنعتی و برق و لوازم یدکی کارخانه جات و مبلمان خانگی است؛ همچنین نمایندگی ایران خودرو، نیروگاه برق زنبق و کارخانه افشار نیز در این بلوار واقع شده است.

مراکز تفریحی بلوار جمهوری یزد

کویر نوردی یکی از مراکز تفریحی بلوار جمهوری یزد است. کویر از دروازه قرآن فاصله کمی دارد. کویر دروازه قرآن از امکانات خوبی برای تفریحات و اقامت برخوردار است. از جمله تفریحات کویری می‌توان به پیاده روی در شنزار، اقامت شبانه در کویر و تماشای ستارگان در آسمان شب، عکاسی از جلوه های بی نظیر طبیعت، سافاری، موتور چهارچرخ و شترسواری اشاره کرد.

مجتمع تفریحی رفاهی مهنور یزد

مجتمع تفریحی ورزشی مهنور نیز یکی از مراکز تفریحی در بلوار جمهوری یزد است. این مجتمع داراری پارک آبی و استخر سرپوشیده است؛ همچنین مجموعه زمین بازی، دوچرخه سواری و اسکیت نیز در فضای خارجی این مجتمع قرار دارد.

بانک های بلوار جمهوری یزد

• بانک پارسیان
• بانک تجارت
• بانک صادرات
• بانک سپه
• بانک رفاه
• بانک رسالت
• بانک صنعت و معدن
• بانک کارآفرین

هتل های معروف بلوار جمهوری یزد

چند مورد اغز هتل های معروف در این بلوار که می‌توان به آنها اشاره کرد هتل پارسیان یزد، هتل زنبق واقع در کوچه نیروگاه زنبق، هتل خاتم یزد واقع در کوچه تالار یزد و هتل باغ مشیر الممالک واقع در خیابان انقلاب است؛ که در ادامه درمورد هر یک توضیح مختصری می‌دهیم.

هتل پارسیان یزد

یکی از اولین و بزرگترین هتل های شهر یزد هتل پارسیان است که با امکانات اقامتی کامل در فضایی سرسبز و باغی باصفا در دل کویر از سالیان دور تا کنون بوده است که در سال 1352 به بهره برداری رسیده است. نام این هتل قبلا اسپین زر (به معنای طلای سفید) بوده است. فضای سبز زیبا و گسترده این هتل و منطقه آرام و دنج یکی از شاخصه های بارز این هتل است.

هتل زنبق یزد

هتل زنبق، چهار ستاره متشکل از دو طبقه و 32 باب اتاق و سوئیت می باشد و از طریق کمربندی به فرودگاه بین المللی شهید صدوقی یزد راه دارد. این هتل در بلوار جمهوری یزد و در محیطی دور از ترافیک و هیاهو واقع شده است.

هتل باغ مشیرالممالک یزد

یکی از اولین هتل باغ ایرانی با معماری و تجهیزات سنتی و یکی از نامی ترین هتل های یزد که قدمت آن به دوره قاجاریه بر‌میگردد هتل باغ مشیرالممالک یزد است. این هتل باغ با رستورانی زیبا با غذاهای لذیذ در محیطی آرام و دلنشین قرار گرفته است. این هتل به دلیل محیط بسیار زیبا با درختان انار و کاج، آبنما و طوطی های معروف و زیبا موجب شده توریست های زیادی به این هتل جذب شوند.

رستوران های معروف بلوار جمهوری یزد

رستوران تالار یزد، ماه و خورشید، رستوران زیتون، رستوران ملل از رستوران های معروف بلوار جمهوری است. همچنین چند مورد از کافی شاپ‌های معروف این بلوار میتوان به کافی شاپ پیپ و پیاله اشاره کرد.

تالار یزد – رستوران حاجی آشپز یا قهوه چی

تالار یزد یکی از رستوران های قدیمی و بسیار معروف در شهر یزد است، که به حاجی آشپز و قهوه چی نیز شناخته میشود. این مجموعه توسط حاج غلامعلی قهوه چی الحسینی در سال 1364 تاسیس شد. حاج غلامعلی قهوه چی الحسینی معروف به حاجی آشپز از سال 1348 فعالیت خود را در زمینه غذاپزی شروع کرد و از جمله رستوران ها و تالارهای عروسی بسیار لوکس یزد محسوب می شود.

رستوران سیب و نار

رستوران سیب نار در سال 1372 در یزد با عنوان رستوران زیتون توسط حاج حسین قهوه چی تاسیس شد. این رستوران در سال 1396 اقدام به تاسیس تالار پذیرایی سیب و نار کرد. رستوران سیب و نار که در منطقه بلوار جمهوری تاسیس شده است یکی از بزرگترین تالار های پذیرایی در شهر یزد است که از معماری بسیار زیبایی برخوردار است.

شیرینی سازی حاج خلیفه علی رهبر و شرکاء

شیرینی سازی حاج خلیفه رهبر در سال 1295 توسط حاج علی رهبر یکی از متخصصان پخت شیرینی اصیل یزدی تاسیس شد. این شیرینی سازی در محله بلوار جمهوری و خیابان صبوری واقع شده است. از جمله شیرینی های معروف و خوشمزه این شیرینی پزی میتوان به کیک یزدی، حاجی‌بادام، نقل بادام، نقل پسته، باقلوا، قطاب و نان برنجی اشاره کرد.

در این مقاله در مورد ویژگی های وضعیت ملک و همچنین مناطق تفریحی، رستوران ها و هتل های بلوار جمهوری یزد توضیح دادیم. برای اطلاع از قیمت خانه در صفائیه یزد و بلوار جمهوری به وب‌ سایت سامان ملک مراجعه کنید.

مشارکت در ساخت یکی از موضوعات مهم در صنعت ساختمان سازی است. گاهی اوقات، صاحب خانه یا زمین، ملک خود را در اختیار پیمانکار برای ساخت پروژه مسکونی تحویل می‌دهد تا در آن یک پروژه اجرا کند. در این مقاله به بررسی مشارکت در ساخت و مزایا و معایب آن خواهیم پرداخت.

مشارکت در ساخت چیست؟

به طور کلی، مشارکت در ساخت به معنای همکاری بین دو یا چند نفر در فرایند ساخت یک پروژه ساختمانی می‌باشد. در این نوع معامله، سرمایه گذار به جای خرید یک ملک کامل، بخشی از هزینه های یک پروژه را پرداخت می‌کند و در پایان، بخشی از مالکیت پروژه را کسب می‌کند.

مزایای مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت دارای مزایای متنوعی است که در ادامه به برخی از آنها اشاره خواهیم کرد:

کاهش ریسک مالی

کاهش ریسک مالی، یکی از مهمترین مزایای مشارکت در ساخت می‌باشد. سرمایه گذاران با اشتراک هزینه ها و یا منابع با افراد دیگر یا شرکت ها، خطرات مالی را کاهش داده و برای خود فرصت سودآوری بهتری ایجاد می‌کند.

تسریع اجرای پروژه

به علت دسترسی به منابع مالی بیشتر، پروژه ها با سرعت بیشتر در زمان کمتری انجام می‌شوند که این موضوع می‌تواند برای تمام افراد مشارکت کننده مفید باشد.

تنوع در سرمایه گذاری

در مشارکت در ساخت، سرمایه گذاران می‌توانند در چندین پروژه مختلف به عنوان سرمایه گذار شرکت کنند. این موضوع امکان تنوع در سرمایه گذاری را برای سرمایه گذاران فراهم می‌کند.

خطرات و معایب مشارکت در ساخت

در کنار مزایای متعدد، مشارکت در ساخت دارای معایبی است که در ادامه به برخی از آنها اشاره کرده‌ایم:

پیچیدگی قانون

مشارکت در ساخت ممکن است با پیچیدگی های قانونی همراه باشد. تعیین حقوق وظایف هر طرف، تعیین سود و زیان و دیگر امور مربوط به پروژه باید به دقت مورد بررسی قرار گیرد.

ایجاد اختلاف در تقسیم واحد ها

رایج ترین و اصلی ترین اختلاف بین مالک و سازنده، مسئله تقسیم واحد ها می‌باشد. در مشارکت در ساخت، پیمانکار و مالک نهایتا باید بر سر تقسیم واحد به توافق برسند. سعی کنید قبل از شروع انجام پروژه درصد و مقدار سهم طرفین را مشخص کنید تا بعدا دچار چالش نشوید.

تحویل ندادن پروژه در موعد مقرر

از دیگر خطرات مشارکت در ساخت، تحویل ندادن پروژه در موعد مقرر می‌باشد. برای جلوگیری از وقوع این مشکل می‌توان ضمانت های اجرایی را تعیین نمود. این بدین معناست که اگر سازنده پروژه را به موقع تحویل نداد، باید برای تاخیر مبلغی را به عنوان خسارت پرداخت کند.

انواع مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت ممکن است به چندین شکل انجام شود. در زیر به برخی از رایج ترین انواع مشارکت در ساخت، اشاره می‌کنیم:

مشارکت مالی: در مشارکت مالی، یک یا چند سرمایه گذار به عنوان سرمایه گذاران مالی در پروژه های ساخت و ساز شرکت می‌کنند. به این صورت که یا تمام هزینه ها را تامین می‌کنند یا سهمی از هزینه ها را بر عهده می‌گیرند.

مشارکت در ساخت زمین: مشارکت در ساخت و ساز مربوط به ارائه زمین مناسب برای پروژه می‌باشد. در این نوع مشارکت، مالک زمین را ارائه می‌دهد و دیگری پروژه را در زمین اجرا می‌کند و در نهایت مالک و اجرا کننده و کلیت ملک سهیم می‌شوند.

مشارکت مرحله‌ای: در مشارکت مرحله‌ای با تمام شدن هر مرحله از ساخت و ساز، سهمی از ملک به پیمانکار منتقل می‌شود. مثلا با تمام شدن زیرسازی، یک دانگ به پیمانکار می‌رسد.

مبلغ بلاعوض در مشارکت در ساخت

محاسبه مبلغ بلاعوض مشارکت در ساخت به پارامترهای متعددی وابسته بوده و مقدار مشخصی ندارد. حتی ممکن است امکان مشارکت در ساخت بدون بلاعوض نیز وجود داشته باشد. از جمله پارامترهای موثر بر تعیین بلاعوض می توان به منطقه جغرافیایی ملک و متراژ آن، درصد مشارکت، شهرت و اعتبار سازنده، کیفیت و میزان هزینه ساخت و ساز اشاره کرد. تعیین مبلغ بلاعوض به صورت عرف (بدون انجام محاسبات) بر اساس متراژ (هر متر مربع) می باشد و در نهایت در متراژ تحت اختیار مالک در ساختمان جدید، ضرب می گردد.

نتیجه گیری

شما در این مقاله با مشارکت در ساخت و مزایا و معایب آن آشنا شدید. امروزه با افزایش قیمت ملک و تورم اقتصادی، باعث شده تا سرمایه و نقدینگی جامعه به سمت ملک‌ و صنعت ساخت و ساز جلب شود. به همین دلیل، بنگاه های املاک و کسانی که خانه های کلنگی دارند، از سازندگان دعوت به مشارکت در ساخت می کنند. گروه املاک سامان ملک با سالها تجربه در زمینه خرید، فروش، رهن، اجاره و …. آماده است تا شما را در امر مشارکت در ساخت همراهی کند. برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره از مشاوران ما لازم است به وب سایت سامان ملک مراجعه کنید.

شهر یزد، با معماری منحصر به فرد و تاریخ غنی، یکی از جذاب‌ترین شهرهای ایران برای گردشگران و ساکنین است. اما در کنار زیبایی‌ها و جاذبه‌های گردشگری، این شهر مانند بسیاری از شهرهای دیگر ایران، با پدیده نابرابری و دوگانگی در محله‌ها و مناطق مختلف خود روبرو است. در این مقاله، به بررسی ویژگی های پایین شهر و بالاشهر شهر یزد خواهیم پرداخت.

محله های شهر یزد

یکی از شهر های باس

تانی و تاریخی که به عنوان بزرگترین شهر کاهگلی نیز شناخته میشود یزد است. برخی از محله های یزد از موقعیت جغرافیای بسیار مطلوبی برخوردار هستند. برخی دیگر نیز از ارزش تاریخی بالایی برخوردار هستند. برخی از محله های یزد عبارتند از:

• محله صفاییه
• محله بلوار جمهوری یزد
• محله فهادان
• محله بعثت و خیابان امام خمینی
• محله آبشاهی (نعیم آباد)
• میدان امیر چخماق
• خیابان مسجد جامع
• خیابان کاشانی
• شهرک مهرآوران
• شهرک رزمندگان
• بلوار خامنه ای
• محله سید گل سرخ
• محله چاه ملکی
• آزاد شهر
• قاسم آباد
• بلوار رزمندگان
• بلوار دشتی
• میدان مدرسی

در ادامه درمورد ویژگی‌های و موقعیت جغرافیایی برخی از محله های یزد توضیح خواهیم داد.

محله صفائیه

صفائیه یکی از بهترین محله ها در یزد است؛ صفائیه بالاشهر یزد نیز شناخته می‌شود. از گذشته تاکنون این محله، محل سکونت اقشار مرفه یزد به شمار می‌رود. امروزه به دلیل ساخت آپارتمان های فراوان ورود قشر متوسط را نیز شاهد بوده ایم. گرانترین خانه ها و املاک نیز در این منطقه هستند.

محله چهار منار

یکی از محله های قدیمی در یزد محله چهار منار است که در مرکز شهر قرار گرفته است. این محله از نظر وسعت بزرگترین بافت تاریخی شهر یزد است. نام محله چهارمنار یزد به دلیل وجود چهار مناره متعلق به دو مدرسه مقابل هم به نام مدرسه چهارمنار یا شمسیه است.

در محله چهار منار می‌توان شاهد خانواده ها و ساکنین قدیمی بود که سالهاست در این محله زندگی می‌کنند؛ به طوری که حتی برخی از این ساکنین بیش از 100 سال است که در این منطقه سکونت دارند.

آثار تاریخی محله چهارمنار یزد

• باغ دولت آباد در محله چهارمنار یزد واقع است و در فهرست ۹ باغ ایرانی قرار دارد. این باغ به عنوان یکی از مجموعه باغ های موجود در کشور ایران، در سال ۱۳۹۰ به ثبت جهانی یونسکو رسیده است.
• خانه‌های تاریخی چهارمنار مثل خانهٔ شیشه بری، خانه تریاکچی (عدل)، خانه عالِمی و خانهٔ جنب مدرسهٔ شمسیه.
• حمام‌ها و آب انبارهای تاریخی مثل آب‌انبار کاروانسرا، آب‌انبار حوض تکیه چهارمنار، آب انبار باغ دولت آباد یزد، حمام چهارمنار و حمام کلاه دوز
• مسجد و حسینه چهار منار

محله بلوار جمهوری یزد

در کنار صفائیه، بلوار جمهوری نیز به عنوان بالاشهر یزد شناخته می‌شود. از این محله با عنوان محله پولدار های یزد یاد می‌شود. قیمت املاک در این منطقه به دلیل موقعیت جغرافیایی بسیار مناسب، آرامش، امنیت بالا، وجود امکانات و… نسبت به محله های دیگر بالاتر است.

بناهای تاریخی در کدام محله های یزد قرار گرفته‌اند؟

بناهای تاریخی در بافت سنتی یزد قرار دارند، مثل محله فهادان، خیابان قیام، میدان امیر چخماق، خیابان ایران شهر و خیابان مسجد جامع. این بناها در کنار اینکه از متریال های خاصی همچون کاهگل تهیه شده اند از معماری بینظیری نیز برخوردار هستند.

خانه های لاری‌ها یا خانه های چهار فصل یکی از مهمترین بناهای تاریخی در یزد است. این نوع خانه‌‌های سنتی در برگیرنده‌ی تاریخ برجسته‌ای از شهر یزد می‌باشد. حیاط‌های بزرگ، ایوان‌ها، سردرها، هشتی‌ها، ایوان‌ها و … در این بناها آن‌ها را به جذاب‌ترین بناها در یزد مبدل نموده‌اند.هر کدام از این محله های یزد در بر گیرنده‌ی آثار باستانی و بافت سنتی جذاب و خیره کننده‌ای هستند. با دیدن این بناها می‌توان شاهد برجستگی بی‌نظیر این شهر از نظر تاریخی، نسبت به بسیاری از شهرهای دیگر بود.

برخی دیگر از آثار باستانی یزد عبارتند از:

• آتشکده وهرام
• آب انبار شش بادگیر
• امیر چخماق
• باغ دولت آباد
• مدرسه ضیائیه (زندان اسکندر)
• نارین قلعه

خانه‌های مدرن در کدام محله های یزد قرار دارند؟

در برخی از محله های یزد به دلیل وجود بافت تاریخی و سنتی، قابلیت اجرای مدرنیته را ندارند. اما در برخی محله ها اجرای بافت های مدرن و پیشرفته برای افزایش رفاه ساکنین را مشاهده می‌کنیم.

بیشتر خانه های مدر در محله های جمهوری، صفائیه و خیابان کاشانی هستند.

پایین شهر یزد

اگر به دنبال محله های پایین شهر و ارزان در یزد هستید، می‌توانید به محله سید گل سرخ، محله کسنویه، محله چاه ملکی، آزاد شهر، امام شهر، خيابان امام خمينی، حسن آباد مشير، بلوار دهه فجر مراجعه نمایید.

یزد نیز مانند تمامی شهر ها پدیده دوگانگی را دارد. شما باید با توجه به بودجه و نیاز های خود محله مناسبی را برای سکونت انتخاب کنید. برای دریافت اطلاعات بیشتر درمورد خرید خانه ویلایی در صفائیه یزد و دیگر محله ها می‌‎توانید به وب سایت سامان ملک مراجعه کرده و با همکاران ما در ارتباط باشید.

معاملات ملکی، از جمله مهم‌ترین و پیچیده‌ترین معاملات در زندگی افراد به شمار می‌رود. این معاملات، به دلیل تنوع و پیچیدگی‌های حقوقی و فنی، نیازمند آگاهی و شناخت کافی از اصطلاحات رایج در این حوزه هستند.

عدم آشنایی با اصطلاحات رایج در معاملات ملکی مثل مدت زمان قانونی فسخ معامله ملک، می‌تواند منجر به سوء تفاهم، بروز مشکلات حقوقی و حتی ضرر و زیان مالی برای افراد شود. به همین دلیل، آشنایی با این اصطلاحات برای تمامی کسانی که قصد انجام معامله ملکی دارند، ضروری است.

این مقاله برای طیف گسترده‌ای از مخاطبان، از جمله افراد زیر، مفید خواهد بود:

• کسانی که قصد خرید، فروش، اجاره یا رهن ملک دارند.
• کسانی که می‌خواهند اطلاعات خود را در مورد اصطلاحات رایج در معاملات ملکی به روز کنند.
• دانشجویان رشته‌های حقوق، املاک و مستغلات، و شهرسازی.

اصطلاحات مربوط به اسناد و مدارک ملکی

1. سند مالکیت:

مهم‌ترین سند ملکی است که به مالکیت رسمی یک ملک دلالت می‌کند. این سند توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود و در آن مشخصات کامل ملک، از جمله موقعیت جغرافیایی، متراژ، تعداد پلاک ثبتی و نام مالک یا مالکان ذکر شده است.

2. بنچاق:

سند عادی معامله ملکی است که بین خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود. در این سند، شرایط معامله، از جمله قیمت ملک، نحوه پرداخت، تاریخ تسلیم ملک و تعهدات طرفین ذکر شده است. بنچاق به تنهایی سند رسمی محسوب نمی‌شود، اما می‌تواند به عنوان مدرک در مراجع قضایی مورد استناد قرار گیرد.

3. سند اعیان و عرصه:

در املاک دارای عرصه و اعیان، مانند آپارتمان‌ها، دو سند مجزا برای عرصه (زمین) و اعیان (بنای ساخته شده روی زمین) صادر می‌شود. سند اعیان مربوط به واحد آپارتمانی و سند عرصه مربوط به زمین زیربنای آپارتمان است.

4. فروشنامه:

سندی است که به موجب آن، مالک رسمی ملک، تمام یا بخشی از آن را به شخص دیگری منتقل می‌کند. در این سند، مشخصات کامل ملک، قیمت فروش، نحوه پرداخت، تاریخ تسلیم ملک و شرایط انتقال ذکر شده است. فروشنامه باید در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود و به امضای دو شاهد و سردفتر برسد.

5. اجاره نامه:

سندی است که به موجب آن، مالک ملک، تمام یا بخشی از آن را به مدت معین به شخص دیگری (مستاجر) واگذار می‌کند. در این سند، مشخصات کامل ملک، مدت اجاره، مبلغ اجاره، نحوه پرداخت، شرایط سکونت و تعهدات طرفین ذکر شده است. اجاره نامه باید به صورت کتبی تنظیم شود و به امضای دو شاهد و موجر و مستاجر برسد.

6. وکالت نامه:

سندی است که به موجب آن، یک شخص (موکل) به شخص دیگری (وکیل) اختیار می‌دهد تا در امور مربوط به خود، از جمله معاملات ملکی، به جای او عمل کند. وکالت نامه باید به صورت کتبی تنظیم شود و به امضای موکل و دو شاهد برسد.

7. پروانه ساخت:

سندی است که توسط شهرداری به مالک ملک صادر می‌شود و مجوز ساخت و ساز در آن ملک را به وی می‌دهد. در پروانه ساخت، مشخصات کامل ملک، نوع کاربری، تعداد طبقات، متراژ زیربنا و سایر اطلاعات مربوط به ساخت و ساز ذکر شده است.

8. پایان کار:

سندی است که توسط شهرداری به مالک ملک صادر می‌شود و نشان می‌دهد که عملیات ساخت و ساز در آن ملک به اتمام رسیده و مطابق با پروانه ساخت و مقررات ملی ساختمان انجام شده است.

9. گواهی عدم خلاف:

سندی است که توسط شهرداری به مالک ملک صادر می‌شود و نشان می‌دهد که آن ملک در حریم قانونی قرار ندارد و در ساخت و ساز آن، از قوانین و مقررات شهرسازی تخطی نشده است.

10. صورت مجلس تفکیکی:

سندی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود و در آن، یک ملک بزرگ به قطعات کوچکتر تفکیک شده و برای هر قطعه، پلاک ثبتی مجزا صادر می‌شود.

اصطلاحات مربوط به معاملات ملکی

آشنایی با این اصطلاحات به شما کمک می‌کند تا در معاملات ملکی خود آگاهانه‌تر عمل کنید و از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کنید.

1. مبایعه نامه: سندی است که در آن شرایط خرید و فروش یک ملک به طور کامل ذکر شده است. این سند توسط خریدار و فروشنده امضا می‌شود و به عنوان سند رسمی معامله محسوب می‌شود.

2. سند انتقال: سندی است که پس از انجام معامله خرید و فروش ملک، در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌شود و به موجب آن، مالکیت ملک از نام فروشنده به نام خریدار منتقل می‌شود.

3. سند تک‌برگ: نوعی سند مالکیت است که در آن مشخصات کامل ملک، از جمله موقعیت جغرافیایی، متراژ، تعداد پلاک ثبتی و نام مالک یا مالکان ذکر شده است. این سند از نظر اعتبار و استحکام، بالاتر از سندهای قدیمی مانند بنچاق و قولنامه است.

4. سند معارض: سندی است که برای یک ملک خاص به نام دو یا چند نفر صادر شده باشد. وجود سند معارض می‌تواند باعث بروز مشکلات حقوقی برای مالک یا مالکان ملک شود.

5. افراز و تفکیک: فرآیندی است که به موجب آن، یک ملک مشاع (ملکی که بین دو یا چند نفر به طور مشترک مالکیت دارد) به قطعات کوچکتر تفکیک شده و برای هر قطعه، پلاک ثبتی مجزا صادر می‌شود.

6. میراثی: ملکی است که از طریق ارث به یک یا چند نفر منتقل شده است.

7. ماترک: تمام اموال و دارایی‌های یک شخص متوفی که به وراث او می‌رسد.

8. حریم: محدوده‌ای است که در اطراف یک ملک یا تأسیسات خاص تعیین می‌شود و ساخت و ساز در آن محدودیت دارد یا ممنوع است.

9. کاربری: نوع استفاده‌ای که از یک ملک می‌توان برای آن انجام داد، مانند مسکونی، تجاری، اداری، و ...

10. پروانه کسب: مجوزی است که توسط مراجع ذیصلاح به اشخاص حقیقی یا حقوقی برای انجام فعالیت‌های تجاری یا خدماتی در یک مکان خاص صادر می‌شود.

11. پروانه ساخت: سندی است که توسط شهرداری به مالک ملک صادر می‌شود و مجوز ساخت و ساز در آن ملک را به وی می‌دهد.

12. پایان کار: سندی است که توسط شهرداری به مالک ملک صادر می‌شود و نشان می‌دهد که عملیات ساخت و ساز در آن ملک به اتمام رسیده و مطابق با پروانه ساخت و مقررات ملی ساختمان انجام شده است.

13. گواهی عدم خلاف: سندی است که توسط شهرداری به مالک ملک صادر می‌شود و نشان می‌دهد که آن ملک در حریم قانونی قرار ندارد و در ساخت و ساز آن، از قوانین و مقررات شهرسازی تخطی نشده است.

14. مجوز تاسیس: مجوزی است که توسط مراجع ذیصلاح به اشخاص حقیقی یا حقوقی برای احداث و راه‌اندازی یک واحد تولیدی یا خدماتی صادر می‌شود.

15. مجوز بهره‌برداری: مجوزی است که توسط مراجع ذیصلاح به اشخاص حقیقی یا حقوقی برای راه‌اندازی و بهره‌برداری از یک واحد تولیدی یا خدماتی صادر می‌شود.

اصطلاحات حقوقی مربوط به املاک و مستغلات

1. حق سرقفلی: حقی است که مالک عرصه (زمین) در قبال دریافت وجهی به مالک اعیان (بنای ساخته شده روی زمین) می‌دهد تا از آن استفاده کند. به عبارت دیگر، صاحب سرقفلی می‌تواند از مغازه یا محلی که در ملک دیگری ساخته شده است، به شرط پرداخت اجاره به صاحب زمین، استفاده کند.

2. حق ریشه: حقی است که صاحب درختان کاشته شده در زمین دیگری دارد تا از میوه‌ها و سایر محصولات آن درختان استفاده کند. صاحب ریشه می‌تواند در ازای استفاده از زمین، درصدی از محصولات را به صاحب زمین بدهد.

3. حق انتفاع: حقی است که به موجب آن، یک شخص (منتفع) می‌تواند از مال دیگری (مأخوذ به انتفاع) به طور موقت یا دائم استفاده کند. به عنوان مثال، حق سکونت در یک آپارتمان یا حق استفاده از یک چاه آب، نوعی حق انتفاع محسوب می‌شوند.

4. حق شفعه: حقی است که به موجب آن، یکی از شرکا در صورتی که سهم خود را به شخص ثالثی بفروشد، شرکای دیگر می‌توانند در مدت دو ماه از تاریخ وقوع معامله، آن سهم را به همان ثمن و شرایط به خریدار اولیه منتقل کنند. به عبارت دیگر، شرکا حق تقدم دارند تا سهم شریک خود را که به شخص دیگری فروخته شده است، بخرند.

5. حق ارتفاق: حقی است که به موجب آن، صاحب یک ملک (ملک مُرتَفِق) می‌تواند از ملک دیگری (ملک مُرتَفَق عَلَیْه) به نفع خود استفاده کند. به عنوان مثال، حق عبور از یک ملک برای رسیدن به ملک دیگر، نوعی حق ارتفاق محسوب می‌شود.

6. حق مالکانه: حقی است که به موجب آن، صاحب یک ملک می‌تواند از آن به طور مطلق استفاده کند و از آن منتفع شود.

7. حق انتفاع: حقی است که به موجب آن، یک شخص (منتفع) می‌تواند از مال دیگری (مأخوذ به انتفاع) به طور موقت یا دائم استفاده کند. به عنوان مثال، حق سکونت در یک آپارتمان یا حق استفاده از یک چاه آب، نوعی حق انتفاع محسوب می‌شوند.

8. حق ثمن: پولی که در معامله بیع (خرید و فروش) به عنوان عوض یا بهاء مبیع (چیزی که فروخته می‌شود) پرداخت می‌شود.

9. حق خیار: اختیاری است که قانون به یکی از طرفین معامله برای فسخ یا برهم زدن آن در شرایط خاص می‌دهد. به عنوان مثال، حق خیار شرط، حق خیار فسخ، و حق خیار رد، انواع مختلف حق خیار هستند.

اصطلاحات مربوط به قیمت‌گذاری ملک

آشنایی با این اصطلاحات به شما کمک می‌کند تا در هنگام خرید یا فروش ملک، قیمت آن را به درستی ارزیابی کنید و بهترین تصمیم را بگیرید.

1. قیمت روز: قیمتی است که در یک زمان خاص برای یک ملک خاص در بازار وجود دارد. این قیمت با توجه به عوامل مختلفی از جمله شرایط اقتصادی، موقعیت ملک، ویژگی‌های ملک، و تقاضا و عرضه در بازار تعیین می‌شود.

2. قیمت پایه: قیمتی است که در مزایده یا حراج به عنوان قیمت اولیه برای یک ملک اعلام می‌شود. مزایده‌گران می‌توانند از این قیمت به عنوان مبنای پیشنهاد خود استفاده کنند.

3. متراژ مفید: مساحت قسمت‌های داخلی یک ملک که قابل استفاده هستند، مانند اتاق‌ها، آشپزخانه و حمام.

4. متراژ بنای مفید: مساحت قسمت‌های داخلی یک ملک که دارای دیوار، سقف، و کف هستند، مانند اتاق‌ها، آشپزخانه و حمام. این متراژ معمولاً کمی بیشتر از متراژ مفید است، زیرا شامل دیوارها و سایر قسمت‌های داخلی نیز می‌شود.

5. قیمت هر متر: قیمتی است که برای هر متر مربع از یک ملک تعیین می‌شود. این قیمت با توجه به عوامل مختلفی از جمله موقعیت ملک، ویژگی‌های ملک، و نوع کاربری آن تعیین می‌شود.

6. قیمت کل: قیمتی است که برای کل یک ملک تعیین می‌شود. این قیمت با ضرب قیمت هر متر در متراژ کل ملک به دست می‌آید.

7. قیمت پیشنهادی: قیمتی است که خریدار به فروشنده برای یک ملک پیشنهاد می‌دهد. این قیمت ممکن است از قیمت روز یا قیمت پایه کمتر یا بیشتر باشد.

8. قیمت توافقی: قیمتی است که بین خریدار و فروشنده برای یک ملک به توافق می‌رسد. این قیمت ممکن است از قیمت روز یا قیمت پایه کمتر یا بیشتر باشد.

9. ارزش ذاتی: قیمتی است که یک ملک به طور واقعی و ذاتی دارد. این قیمت با توجه به عوامل مختلفی از جمله موقعیت ملک، ویژگی‌های ملک، و هزینه ساخت آن تعیین می‌شود.

10. ارزش بالقوه: قیمتی است که یک ملک در آینده ممکن است داشته باشد. این قیمت با توجه به عوامل مختلفی از جمله توسعه منطقه، تغییر کاربری ملک، و افزایش تقاضا برای آن ملک تعیین می‌شود.

11. حباب مسکن: وضعیتی که در آن قیمت مسکن به طور غیرطبیعی و بیش از حد واقعی خود افزایش می‌یابد. این پدیده می‌تواند ناشی از عوامل مختلفی از جمله افزایش تقاضای غیرمنطقی، اعطای تسهیلات بانکی آسان، و سفته‌بازی در بازار مسکن باشد.

12. رکود مسکن: وضعیتی که در آن قیمت مسکن به طور قابل توجهی کاهش می‌یابد و تقاضا برای خرید مسکن کم می‌شود. این پدیده می‌تواند ناشی از عوامل مختلفی از جمله بحران اقتصادی، افزایش نرخ بهره، و کاهش اشتغال باشد.

سخن آخر

در این مقاله، به بررسی تعدادی از اصطلاحات رایج در معاملات ملکی پرداختیم. آشنایی با این اصطلاحات به شما کمک می‌کند تا در هنگام خرید، فروش، اجاره یا رهن ملک، آگاهانه‌تر عمل کنید و از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کنید.

آشنایی با این اصطلاحات و مفاهیم حقوقی به شما کمک می‌کند تا در معاملات ملکی خود آگاهانه‌تر عمل کنید، از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کنید، و بهترین تصمیم را در مورد خرید، فروش، اجاره یا رهن ملک خود بگیرید.

علاوه بر این، توصیه می‌شود قبل از انجام هرگونه معامله ملکی، با یک مشاور املاک یا وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از حقوق خود به طور کامل آگاه شوید.

مشارکت بلاعوض، روشی برای ساخت و ساز است که در آن، دو یا چند نفر با یکدیگر توافق می‌کنند تا زمینی را به صورت مشترک بسازند و از واحدهای ساخته شده به طور مساوی یا طبق توافق قبلی استفاده کنند. در این روش، یکی از شرکا زمینی را به عنوان آورده به پروژه می‌آورد و شرکا دیگر، متعهد به ساخت و ساز بر روی زمین و پرداخت سهم خود از هزینه‌ها می‌شوند. در ازای آورده زمین، به شریک صاحب زمین، مبلغی به عنوان بلاعوض پرداخت می‌شود.

مشارکت بلاعوض، مانند هر نوع مشارکت دیگری، نیازمند تنظیم قرارداد کتبی و رعایت نکات حقوقی است. در این مقاله، به بررسی برخی از نکات حقوقی و قراردادی مهم در مشارکت بلاعوض مثل نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت ساخت می‌پردازیم.

الزامات قانونی و مقرراتی در مشارکت بلاعوض

مشارکت بلاعوض، مانند هر نوع فعالیت اقتصادی دیگر، تابع قوانین و مقررات خاصی است. در این بخش، به بررسی برخی از قوانین و مقررات حاکم بر مشارکت بلاعوض می‌پردازیم.

قوانین حاکم بر مشارکت بلاعوض:

• قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران: این قانون، قواعد و احکام کلی مربوط به عقود و قراردادها را بیان می‌کند. در مواد 575 تا 617 قانون مدنی، به طور مفصل به موضوع مشارکت پرداخته شده است.
• قانون روابط مالک و مستاجر مصوب 1356: این قانون، روابط بین مالک و مستاجر را در املاک و مستغلات مشخص می‌کند. برخی از احکام این قانون در مورد مشارکت بلاعوض نیز قابل اعمال است.
• قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1351: این قانون، نحوه ثبت اسناد و املاک در دفاتر اسناد رسمی را مشخص می‌کند. ثبت قرارداد مشارکت بلاعوض در دفترخانه اسناد رسمی، از جمله الزامات قانونی این نوع مشارکت است.

آیین‌نامه‌های اجرایی مرتبط:

• آیین‌نامه اجرایی قانون روابط مالک و مستاجر مصوب 1376: این آیین‌نامه، نحوه اجرای قانون روابط مالک و مستاجر را مشخص می‌کند. برخی از مواد این آیین‌نامه در مورد مشارکت بلاعوض نیز قابل اعمال است.
• آیین‌نامه اجرایی قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1357: این آیین‌نامه، نحوه اجرای قانون ثبت اسناد و املاک را مشخص می‌کند. ثبت قرارداد مشارکت بلاعوض در دفترخانه اسناد رسمی، مطابق با این آیین‌نامه انجام می‌شود.

وظایف و تعهدات قانونی طرفین قرارداد:

• شریک صاحب زمین:

  • ارائه زمین به عنوان آورده به پروژه
  • همکاری در اخذ مجوزهای لازم برای ساخت و ساز
  • نظارت بر فرآیند ساخت و ساز
  • پرداخت سهم خود از هزینه‌های ساخت و ساز (در صورت توافق)

• شریک آورده‌گذار:

  • پرداخت سهم خود از هزینه‌های ساخت و ساز
  • انجام مراحل اداری و اخذ مجوزهای لازم (در صورت توافق)
  • نظارت بر فرآیند ساخت و ساز
  • تحویل واحدهای ساخته شده در موعد مقرر

توجه!

• در این بخش فقط به برخی از قوانین و مقررات حاکم بر مشارکت بلاعوض اشاره شده است. برای اطلاع دقیق از تمامی قوانین و مقررات مربوط به این موضوع، باید به قوانین و مقررات مصوب مجلس شورای اسلامی و آیین‌نامه‌های اجرایی آنها مراجعه کرد.
• همچنین، طرفین قرارداد می‌توانند با توافق یکدیگر، تعهدات و وظایف خود را در قرارداد به طور دقیق و مشخص تعیین کنند.

تنظیم قرارداد کتبی در مشارکت بلاعوض

تنظیم قرارداد کتبی، اولین و مهم‌ترین قدم در مشارکت بلاعوض است. در این قرارداد باید تمامی توافقات و تعهدات طرفین به طور شفاف و دقیق ذکر شود. عدم تنظیم قرارداد کتبی می‌تواند در آینده منجر به بروز اختلافات و مشکلات حقوقی شود.

اهمیت و مزایای تنظیم قرارداد کتبی:

• تعیین دقیق تعهدات طرفین: در قرارداد کتبی، تعهدات هر یک از شرکا به طور واضح و مشخص ذکر می‌شود. این امر می‌تواند از بروز اختلافات در آینده جلوگیری کند.
• ارائه سند قانونی: قرارداد کتبی، یک سند قانونی است که در صورت بروز اختلاف، می‌توان از آن در مراجع قضایی استفاده کرد.
• پیشگیری از سوء استفاده: تنظیم قرارداد کتبی، از سوء استفاده هر یک از طرفین از دیگری جلوگیری می‌کند.
• ایجاد نظم و انضباط: قرارداد کتبی، نظم و انضباط را در انجام تعهدات طرفین ایجاد می‌کند

ارکان و مفاد ضروری قرارداد مشارکت بلاعوض:

• مشخصات طرفین قرارداد: نام و نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، آدرس و شماره تماس کلیه طرفین قرارداد باید درج شود.
• موضوع قرارداد: موضوع قرارداد باید به طور واضح و دقیق مشخص شود. در این بخش باید ذکر شود که طرفین قصد دارند چه زمینی را به صورت مشترک بسازند و از واحدهای ساخته شده به چه صورت استفاده کنند.
• سهم شرکا: سهم هر یک از شرکا از زمین و واحدهای ساخته شده باید به طور مشخص در قرارداد قید شود. سهم شرکا می‌تواند به طور مساوی یا با توجه به آورده هر یک از آنها تعیین شود.
• نحوه محاسبه بلاعوض: در این بخش باید نحوه محاسبه بلاعوض به طور شفاف و دقیق مشخص شود. در صورت توافق طرفین، می‌توان از فرمول خاصی برای محاسبه بلاعوض استفاده کرد. همچنین می‌توان این موضوع را به کارشناسی واگذار کرد.
• تعهدات شرکا: تعهدات هر یک از شرکا باید به طور کامل در قرارداد ذکر شود. این تعهدات می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
  • پرداخت سهم خود از هزینه‌های ساخت و ساز
  • انجام مراحل اداری و اخذ مجوزهای لازم
  • نظارت بر فرآیند ساخت و ساز
  • تحویل واحدهای ساخته شده در موعد مقرر
• مدت زمان قرارداد: مدت زمان قرارداد باید به طور مشخص در قرارداد قید شود.
• مرجع حل اختلاف: در صورتی که در آینده بین طرفین قرارداد اختلافی به وجود بیاید، مرجع حل اختلاف باید در قرارداد مشخص شود. این مرجع می‌تواند یک داور مرضی‌الطرفین یا یکی از مراجع قضایی باشد.
• ضمانت اجرای قرارداد: برای تضمین انجام تعهدات طرفین، می‌توان از روش‌های مختلفی مانند سفته، ضمانت یا رهن استفاده کرد.

• فسخ قرارداد: در این بخش باید شرایطی که امکان فسخ قرارداد را برای هر یک از طرفین فراهم می‌کند، به طور مشخص ذکر شود.
• سایر توافقات: طرفین قرارداد می‌توانند هرگونه توافق دیگری که به نظر آنها لازم است را در قرارداد ذکر کنند.

نکات حقوقی و قراردادی حائز اهمیت در تنظیم قرارداد:

• استفاده از عبارات واضح و روشن: در تنظیم قرارداد باید از عبارات واضح و روشن استفاده شود تا هیچ ابهامی در مورد تعهدات طرفین وجود نداشته باشد.
• استفاده از اصطلاحات حقوقی دقیق: در صورت نیاز، باید از اصطلاحات حقوقی دقیق در قرارداد استفاده شود و در صورت عدم آشنایی با این اصطلاحات، از یک مشاور حقوقی کمک بگیرید.
• تعیین دقیق زمان‌بندی انجام تعهدات: در قرارداد باید زمان‌بندی دقیق انجام تعهدات طرفین مشخص شود.
• پیش‌بینی شرایط فورس ماژور: در قرارداد باید شرایطی که به عنوان فورس ماژور شناخته می‌شوند و طرفین را از انجام تعهدات معاف می‌کند، مشخص شود.
• تعیین مرجع حل اختلاف: در قرارداد باید مرجع حل اختلاف در صورت بروز اختلاف مشخص شود.
• استفاده از ضمانت اجرای مناسب: برای تضمین انجام تعهدات طرفین، باید از ضمانت اجرای مناسب مانند سفته، ضمانت یا رهن استفاده شود.
• ثبت قرارداد در دفترخانه اسناد رسمی: برای اعتبار بیشتر قرارداد، می‌توان آن را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کرد.

تعهدات شرکا در مشارکت بلاعوض

در مشارکت بلاعوض، هر یک از شرکا تعهداتی نسبت به یکدیگر و به کل پروژه دارند. این تعهدات در قرارداد کتبی به طور کامل و دقیق مشخص می‌شود. در این بخش، به بررسی برخی از تعهدات اصلی شرکا در مشارکت بلاعوض می‌پردازیم

تعهدات شریک صاحب زمین:

• ارائه زمین به عنوان آورده به پروژه: شریک صاحب زمین متعهد است که زمین مورد نظر را در موعد مقرر و با شرایطی که در قرارداد ذکر شده است به پروژه ارائه دهد.
• اخذ مجوزهای اولیه ساخت و ساز: در برخی از موارد، شریک صاحب زمین متعهد به اخذ مجوزهای اولیه ساخت و ساز مانند پروانه ساختمانی می‌شود.
• همکاری در انجام مراحل اداری: شریک صاحب زمین می‌تواند در انجام مراحل اداری مربوط به پروژه مانند اخذ مجوزهای لازم، انعقاد قرارداد با پیمانکار و ... با سایر شرکا همکاری کند.
• نظارت بر فرآیند ساخت و ساز: شریک صاحب زمین می‌تواند بر فرآیند ساخت و ساز نظارت داشته باشد و از تطابق آن با مفاد قرارداد و مشخصات فنی پروژه اطمینان حاصل کند.
• پرداخت سهم خود از هزینه‌های ساخت و ساز (در صورت توافق): در برخی از موارد، شریک صاحب زمین علاوه بر ارائه زمین، متعهد به پرداخت سهم خود از هزینه‌های ساخت و ساز نیز می‌شود.

تعهدات شریک آورده‌گذار

• پرداخت سهم خود از هزینه‌های ساخت و ساز: شریک آورده‌گذار متعهد است که سهم خود از هزینه‌های ساخت و ساز را در موعد مقرر و به روشی که در قرارداد ذکر شده است پرداخت کند.
• انجام مراحل اداری (در صورت توافق): در برخی از موارد، شریک آورده‌گذار متعهد به انجام مراحل اداری مربوط به پروژه مانند اخذ مجوزهای لازم، انعقاد قرارداد با پیمانکار و ... می‌شود.
• نظارت بر فرآیند ساخت و ساز: شریک آورده‌گذار می‌تواند بر فرآیند ساخت و ساز نظارت داشته باشد و از تطابق آن با مفاد قرارداد و مشخصات فنی پروژه اطمینان حاصل کند.
• تحویل واحدهای ساخته شده در موعد مقرر: در صورتی که شریک آورده‌گذار متعهد به ساخت و ساز باشد، باید واحدهای ساخته شده را در موعد مقرر و با شرایطی که در قرارداد ذکر شده است به سایر شرکا تحویل دهد.

ضمانت اجرای تعهدات و تبعات عدم انجام تعهدات

• برای تضمین انجام تعهدات طرفین قرارداد، می‌توان از روش‌های مختلفی مانند سفته، ضمانت یا رهن استفاده کرد.
• در صورت عدم انجام تعهدات توسط یکی از طرفین، طرف مقابل می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام به مطالبه خسارات کند.
• همچنین، در برخی از موارد، ممکن است امکان فسخ قرارداد وجود داشته باشد.

توجه:

• تعهدات شرکا در هر مشارکت بلاعوض می‌تواند با توجه به شرایط خاص آن پروژه متفاوت باشد.
• در تنظیم قرارداد کتبی، باید به طور کامل و دقیق به تعهدات هر یک از شرکا، ضمانت اجرای تعهدات و تبعات عدم انجام تعهدات پرداخته شود.

محاسبه بلاعوض در مشارکت بلاعوض

بلاعوض، مبلغی است که در مشارکت بلاعوض به شریک صاحب زمین پرداخت می‌شود. این مبلغ در ازای استفاده از زمین او در طول پروژه ساخت و ساز به وی تعلق می‌گیرد.

روش‌های مختلف محاسبه بلاعوض:

• توافق طرفین: در ساده‌ترین روش، طرفین قرارداد می‌توانند با یکدیگر در مورد نرخ بلاعوض به توافق برسند. این روش زمانی مناسب است که طرفین به یکدیگر اعتماد کامل داشته باشند و به دنبال راه‌حلی سریع و آسان باشند.
• کارشناسی: در این روش، از یک کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین نرخ بلاعوض استفاده می‌شود. کارشناس با بررسی عوامل مختلفی مانند ارزش زمین، متراژ زمین، موقعیت جغرافیایی زمین، هزینه‌های ساخت و ساز و ... نرخ بلاعوض را به طور عادلانه تعیین می‌کند.
• فرمول: روش‌های مختلفی برای محاسبه بلاعوض با استفاده از فرمول وجود دارد. در این روش‌ها، از عوامل مختلفی مانند ارزش زمین، متراژ زمین، موقعیت جغرافیایی زمین، نرخ سود بانکی و ... برای تعیین نرخ بلاعوض استفاده می‌شود.

عوامل موثر در تعیین نرخ بلاعوض:

• ارزش زمین: ارزش زمین، مهم‌ترین عاملی است که در تعیین نرخ بلاعوض موثر است. هر چه ارزش زمین بیشتر باشد، نرخ بلاعوض نیز بیشتر خواهد بود.
• متراژ زمین: متراژ زمین نیز در تعیین نرخ بلاعوض موثر است. هر چه متراژ زمین بیشتر باشد، نرخ بلاعوض نیز بیشتر خواهد بود.
• موقعیت جغرافیایی زمین: موقعیت جغرافیایی زمین نیز در تعیین نرخ بلاعوض موثر است. زمین‌هایی که در مناطق مرغوب‌تر و با دسترسی بهتر به امکانات شهری قرار دارند، نرخ بلاعوض بالاتری دارند.
• هزینه‌های ساخت و ساز: هزینه‌های ساخت و ساز نیز در تعیین نرخ بلاعوض موثر است. هر چه هزینه‌های ساخت و ساز بیشتر باشد، نرخ بلاعوض نیز بیشتر خواهد بود.
• نرخ سود بانکی: نرخ سود بانکی نیز در برخی از فرمول‌های محاسبه بلاعوض لحاظ می‌شود.

نمونه‌هایی از فرمول‌های محاسبه بلاعوض

• فرمول ساده: در این فرمول، نرخ بلاعوض به صورت درصدی از ارزش زمین محاسبه می‌شود. به عنوان مثال، می‌توان نرخ بلاعوض را 20% از ارزش زمین در نظر گرفت.
• فرمول زمان‌بندی: در این فرمول، نرخ بلاعوض با توجه به زمان ساخت و ساز و نرخ سود بانکی محاسبه می‌شود.
• فرمول ترکیبی: در این فرمول، از چند عامل مختلف مانند ارزش زمین، متراژ زمین، موقعیت جغرافیایی زمین، هزینه‌های ساخت و ساز و ... برای تعیین نرخ بلاعوض استفاده می‌شود.

توجه:

• هیچ فرمول واحدی برای محاسبه بلاعوض وجود ندارد و بهترین روش برای تعیین نرخ بلاعوض، توافق طرفین یا استفاده از نظر کارشناس است.
• در هنگام محاسبه بلاعوض، باید به تمامی عوامل موثر در تعیین نرخ بلاعوض توجه کرد.
• نرخ بلاعوض باید به طور عادلانه و منطقی تعیین شود تا حقوق هر دو شریک حفظ شود.

پاسخ به سوالات متداول

1. مشارکت بلاعوض چیست؟

مشارکت بلاعوض، نوعی از مشارکت در ساخت و ساز است که در آن، یک یا چند نفر زمین خود را به عنوان آورده به پروژه می‌آورند و افراد دیگر متعهد به ساخت و ساز بر روی زمین و پرداخت سهم خود از هزینه‌ها می‌شوند. در این نوع مشارکت، به شریک صاحب زمین، مبلغی به عنوان بلاعوض پرداخت می‌شود.

2. چه تفاوتی بین مشارکت بلاعوض و مشارکت مدنی وجود دارد؟

در مشارکت مدنی، طرفین در سود و زیان پروژه به طور مساوی یا با توجه به آورده خود شریک هستند. اما در مشارکت بلاعوض، شریک صاحب زمین فقط در ازای استفاده از زمین خود، مبلغی به عنوان بلاعوض دریافت می‌کند و در سود و زیان پروژه شریک نیست.

3. آیا برای مشارکت بلاعوض تنظیم قرارداد کتبی ضروری است؟

بله، تنظیم قرارداد کتبی برای مشارکت بلاعوض ضروری است. در این قرارداد باید تمامی توافقات و تعهدات طرفین به طور شفاف و دقیق ذکر شود. عدم تنظیم قرارداد کتبی می‌تواند در آینده منجر به بروز اختلافات و مشکلات حقوقی شود.

4. چه نکاتی باید در قرارداد مشارکت بلاعوض درج شود؟

• مشخصات طرفین قرارداد
• موضوع قرارداد
• سهم شرکا
• نحوه محاسبه بلاعوض
• تعهدات شرکا
• مدت زمان قرارداد
• مرجع حل اختلاف
• ضمانت اجرای قرارداد
• فسخ قرارداد
• سایر توافقات

5. چه روش‌هایی برای محاسبه بلاعوض وجود دارد؟

• توافق طرفین
• کارشناسی
• فرمول

6. عوامل موثر در تعیین نرخ بلاعوض چه هستند؟

• ارزش زمین
• متراژ زمین
• موقعیت جغرافیایی زمین
• هزینه‌های ساخت و ساز
• نرخ سود بانکی

7. در صورت بروز اختلاف بین طرفین قرارداد مشارکت بلاعوض، به کجا باید مراجعه کرد؟

مرجع حل اختلاف در قرارداد مشارکت بلاعوض مشخص می‌شود. این مرجع می‌تواند یک داور مرضی‌الطرفین یا یکی از مراجع قضایی باشد.

8. آیا می‌توان قرارداد مشارکت بلاعوض را فسخ کرد؟

بله، در شرایطی می‌توان قرارداد مشارکت بلاعوض را فسخ کرد. این شرایط در قرارداد مشخص می‌شود.

9. ضمانت اجرای قرارداد مشارکت بلاعوض چیست؟

ضمانت اجرای قرارداد، ابزاری است که برای تضمین انجام تعهدات طرفین قرارداد در نظر گرفته می‌شود. روش‌های مختلفی برای ضمانت اجرای قرارداد وجود دارد، مانند سفته، ضمانت یا رهن.

10. آیا برای تنظیم قرارداد مشارکت بلاعوض می‌توان از وکیل استفاده کرد؟

بله، استفاده از وکیل برای تنظیم قرارداد مشارکت بلاعوض می‌تواند مفید باشد. وکیل می‌تواند با توجه به شرایط شما، بهترین شروط را در قرارداد درج کند و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.

سخن آخر

مشارکت بلاعوض، نوعی از مشارکت در ساخت و ساز است که در آن، یک یا چند نفر زمین خود را به عنوان آورده به پروژه می‌آورند و افراد دیگر متعهد به ساخت و ساز بر روی زمین و پرداخت سهم خود از هزینه‌ها می‌شوند. در این نوع مشارکت، به شریک صاحب زمین، مبلغی به عنوان بلاعوض پرداخت می‌شود.

با توجه به مزایا و چالش‌های مشارکت بلاعوض، قبل از ورود به این نوع مشارکت، باید به طور کامل جوانب مختلف آن را بررسی کرد و از مشاوره افراد متخصص استفاده کرد.

در این مقاله، به بررسی برخی از نکات حقوقی و قراردادی مرتبط با مشارکت بلاعوض پرداخته شد. امیدواریم این اطلاعات برای کسانی که قصد ورود به این نوع مشارکت را دارند، مفید بوده باشد.

با رعایت این نکات می‌توانید از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنید و تجربه‌ای مثبت از مشارکت بلاعوض داشته باشید.

رامسر که به عنوان عروس ایران شناخته می‌شود، یکی از پرطرفدارترین و محبوب ترین شهر ها برای مسافرت می‌باشد. بسیاری از مردم امروزه شهر رامسر را به عنوان مقصدی برای مهاجرت و زندگی دائمی انتخاب می‌کنند. در ادامه این مقاله به معرفی و بررسی بهترین محله های رامسر برای خرید ملک خواهیم پرداخت تا بتوانید برای زندگی بهترین تصمیم را بگیرید.

بهترین محله های رامسر برای خرید ملک

از میان بهترین محله ها برای خرید خانه، ویلا و آپارتمان رامسر می‌توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:

محله توساسان

توساسان یکی از محله های قدیمی و ساحلی در رامسر است. در این محله باغات کیوی، مرکبات و کشتزار های شالیزاری بسیاری وجود دارد. به همین دلیل به عنوان یکی از محله های مطلوب و باکیفیت بالا برای زندگی شناخته می‌شود.

بلوار معلم و شهرک چهارصد دستگاه

شهرک چهارصد دستگاه که در بلوار معلم رامسر قرار گرفته است، یکی از محله های ساحلی و بالا شهر این استان است. قدمت این محله به 30 سال اخیر باز می‌گردد و از محله های تازه ساخته شده رامسر است. این محله زیبایی و جذابیت بسیار بالایی دارد و همین باعث شده تا مورد توجه بسیاری از خریداران املاک قرار بگیرد.

ابریشم محله

محله ابریشم محله یکی از بهترین محله های رامسر برای زندگی است. این محله از جمله محله های مرکزی است و در آن مراکز خرید بسیاری وجود دارد. بنابراین اگر قصد زندگی در رامسر را دارید، می‌توانید این محله را در نظر داشته باشید.

لات محله

این محله در کنار رودخانه صفارود قرار گرفته است و به همین علت در زبان محلی به لات محله نامگذاری شده است. جاده رامسر به جواهرده از کنار این روستا عبور می‌کند و همین باعث معروفیت این روستا شده است.

مزایای زندگی در رامسر

زندگی و مهاجرت به رامسر دارای مزایایی است که در ادامه به برخی از آنها اشاره خواهیم کرد.

جاذبه های طبیعی

یکی از مزایا و زیبایی های زندگی در رامسر، وجود جاذبه های طبیعی گوناگون است. زندگی در رامسر یعنی زندگی در تکه‌ای از بهشت. چشمه های آب گرم و سرد، روستاهای توریستی، آبشار های مختلف و آب و هوای فوق‌العاده از جمله ویژگی هاییی هستند که هرکسی را به خود جذب می‌کنند.

جمعیت کم

تهران نزدیک به 9 میلیون نفر جمعیت دارد اما جمعیت رامسر تنها 69 هزار نفر جمعیت دارد و به طور کلی تراکم جمعیتی رامسر نزدیک به 93 نفر در هر کیلومتر مربع است و از نظر جمعیت شهری خلوت و کم ترافیک است.

بازار کار

بازار کار در رامسر به دلیل نزدیکی به دریا مناسب است و شما می‌توانید در رامسر به راحتی کار پیدا کنید و در آنجا کسب درآمد کنید.

آلودگی هوای کمتر

همانطور که می‌دانید تهران یکی از شهرهای آلوده ایران به شما می‌رود و بر اساس آمار ساکنین تهران فقط 30 روز در سال را هوای پاک تنفس می‌کنند و سلامتی آنها در خطر است. اما مردم رامسر چیزی تقریبا چیزی از آلودگی هوا نمی‌دانند و همواره از هوای پاک بهره می‌برند. بنابراین ساکنین این شهر کیفیت سلامتی بیشتری دارند.

خدمات درمانی

بر هیچکس پوشیده نیست که اکثر بیمارستان های مجهز و نامی در استان تهران قرار دارند و مردم زیادی به آنجا به قصد درمان مهاجرت و سفر می‌کنند. اما رامسر نیز دارای بیمارستانها و مراکز درمانی مجهز و باکیفیتی است که می‌تواند حرفی برای گفتن در صنعت پزشکی داشته باشد.

معایب زندگی در رامسر

زندگی در رامسر، در کنار مزایایی که دارد، دارای معایبی نیز می‌باشد که در ادامه به معرفی آنها خواهیم پرداخت:

• شهر شمالی ایران از جمله رامسر از رطوبت بسیار بالایی برخوردارند و به همین دلیل برای افرادی که عادت ندارند ممکن است شرایط را سخت کند.
• هزینه های تامین مسکن،خوراک، پوشاک، سرگرمی و تفریح و .. در رامسر کمی بالاست و باید خود را برای این هزینه ها از قبل آماده کنید.
• در مجموع 4 دانشگاه برای تحصیل در رامسر وجود دارد که مهمترین آنها دانشگاه آزاد رامسر می‌باشد.
  
  

نتیجه گیری

در این مقاله با بهترین محله های رامسر و مزایا و معایب زندگی در آنجا آشنا شدید. زندگی در رامسر مانند زندگی در تکه‌ای از بهشت می‌باشد. خلوت بودن، آب و هوای مناسب، جاذبه های طبیعی و … از جمله مزایای زندگی در شمال هستند. تیم املاک سامان ملک، با سالها تجربه در زمینه خرید، فروش، رهن و اجاره انواع املاک در سراسر کشور آماده است تا شما را در خرید ویلا در مازندران و شهر های اطراف آن شما را همراهی کند. برای مشاهده خانه و ویلا های موجود و مشورت با مشاوران سامان ملک می‌توانید به وبسایت ما مراجعه کنید.

امروزه با افزایش قیمت مسکن شاهد آن هستید که اجاره نشینی نسبت به قبل بسیار افزایش یافته و به همین دلیل آشنایی با قوانین و شرایط اجاره خانه اهمیت زیادی پیدا کرده است. قانون اجاره خانه، نکات حقوقی آن، قانون تخلیه و … از مهمترین قوانینی هستند که شما باید قبل از اجاره خانه آن ها را بدانید و مورد بررسی قرار دهید. در این مقاله به بررسی کامل قوانین و شرایط اجاره خانه خواهیم پرداخت. بنابراین اگر قصد اجاره خانه دارید، تا پایان این مقاله ما را همراهی کنید.

نکات حقوقی و شرایط اجاره خانه

از اولین نکاتی که در اجاره خانه حائز اهمیت است، نکات قانونی و حقوقی آن است. نکات حقوقی اجاره خانه طبق قانون اساسی عبارتند از:

• اولین شرط اجاره خانه این است که موجر برای اجاره خانه به غیر باید صاحب و مالک آن ملک باشد و یا وکیل قانونی مالک باشد.
• در صورتی که در قرارداد اولیه، مالک به مستاجر حق اجاره بدهد، مستاجر می‌تواند خانه را به دیگری اجاره دهد.
• در قرارداد اجاره، مدت زمان حتما باید مشخص شود چرا که اگر مدت زمان تعیین نشود، اجاره ملک باطل خواهد شد و ارزشی ندارد.
• افراد بیمار و کودک، مجاز به عقد قرارداد نیستند و دو طرف باید عاقل و بالغ باشند.
• تعیین دقیق مبلغ اجاره از دیگر نکاتی است که باید رعایت شود.
• ملک باید قبل از قرارداد توسط مالک و مستاجر دیده و بررسی شود. اگر ملک دارای مشکل باشد و مالک مستاجر را در جریان این موضوع قرار ندهد، قرارداد قابل فسخ قانونی است.

قانون اجاره خانه

قوانین مختلفی در بحث اجاره خانه وجود دارد که هرکدام دارای موضوعات مختلفی هستند. همچنین این موضوع، سالانه تغییر می‌کند و باید آگاهی خودتان را بروز کنید. طبق آخرین تغییرات قوانین اجاره خانه عبارتند از:

قوانین مالک و مستاجر

قوانین مالک و مستاجر، اولین قانون از قوانین اجاره خانه است. این قانون عبارت است از:

1. انعقاد قرارداد حتما باید در حضور مالک و مستاجر و یا وکلای آنها صورت بگیرد. بست قرارداد بدون حضور طرفین، برخلاف قانون است و امکان پذیر نیست.
2. تمام هزینه های خانه در طول مدت اجاره بر عهده موجر می‌باشد. در صورتی هزینه ها بر عهده مستاجر می‌باشد که در هنگام بستن قرارداد در آن ذکر شده باشد.
3. مستاجر موظف است که اجاره را در زمان های تعیین شده پرداخت کند. اجاره معمولا به صورت نقدی است اما اگر در قرارداد ذکر شود، می‌توان آن را به صورت طلا یا سکه پرداخت کرد.
4. فوت طرفین در طول قرارداد منجر به اتمام قرارداد نمی‌شود و وراث موظفند تا پایان قرارداد به آن عمل کنند.
5. تغییرات و تعمیرات در ملک باید با هماهنگی مالک صورت بگیرد.

قانون تخلیه پیش از موعد توسط مستاجر

تخلیه خانه برای دو طرف مستاجر و موجر زمانی قانونی و درست است که قرارداد به اتمام رسیده باشد. اگر زمان پایان قرارداد هنوز نرسیده باشد باید طبق قانون تخلیه زودتر از موعد مستاجر عمل کرد و از مراجع قانونی پیگیری کرد.

حکم تخلیه فقط در چند حالت برای موجر به صورت قانونی صادر می‌شود و می‌تواند مستاجر را از ملک بیرون کند. این موارد عبارتند از:

• نیاز خانه به تغییر یا تعمیر اساسی که ملک نیاز به تخلیه داشته باشد. برای این کار موجر باید از مدتی قبل به مستاجر اعلام کند و اگر در زمان اعلام شده تخلیه انجام نشود، موجر می‌تواند موجر می‌تواند حکم تخلیه موقت دریافت کند.
• اگر مستاجر اجاره بهای خود را طبق زمان های از قبل معین شده پرداخت نکند، موجر می‌تواند حکم تخلیه خانه را دریافت کند.
• اگر قرارداد به اتمام رسیده باشد و مستاجر بدون تمدید قرارداد در ملک سکونت داشته باشد، مالک می‌تواند از مراجع قضایی پیگیری و مستاجر را بیرون کند.

البته مالک باید توجه داشته باشد که برای تخلیه های زودتر از موعد را باید از قبل به مستاجر اعلام کند. مثلا اگر خانه را بفروشد و مالک جدید شرایط قبل را نپذیرد باید حق فسخ با مستاجر را پرداخت کند تا ضرری به او نرسد.

نتیجه گیری

شما در این مقاله با شرایط اجاره خانه آشنا شدید. در قرارداد دو طرف باید به تعهدات عمل کنند و در صورت عمل نکردن، خسارت و ضرر بر عهده خود شخص می‌باشد. همچنین باید قانون اساسی را بلد باشند تا در حین قرارداد به مشکلی بر نخورند. گروه مشاورین سامان ملک با سال ها تجربه در زمینه خرید، فروش و عقد قرارداد املاک می‌توانند شما را در این امر یاری کنند. همچنین شما می‌توانید انواع املاک را برای خرید و اجاره در وب سایت سامان ملک مشاهده و اقدام به خرید یا اجاره نمایید. برای خرید پیش فروش آپارتمان در یزد و یا رهن و اجاره ملک، می‌توانید به وبسایت ما مراجعه کنید و با کارشناسان ما مشورت نمایید.

باغ ویلا با ویژگی ها و مزایای متعددی که دارد، امروزه مورد توجه بسیاری از علاقمندان قرار گرفته است. قبل از خرید باغ ویلا بهتر است مواردی را درباره آن بدانید تا بتوانید بهترین تصمیم را برای خرید بگیرید. در این مقاله به معرفی و بررسی مزایا، معایب و نکاتی درباره خرید باغ ویلا پرداخته ایم. بنابراین اگر شما قصد خرید باغ ویلا دارید تا پایان این مقاله ما را همراهی کنید.

مزایای باغ ویلا

همانطور که گفته شد، باغ ویلا دارای مزایای متعددی می‌باشد. در ادامه به معرفی و بررسی برخی از مزایای باغ ویلا خواهیم پرداخت:

آرامش و دوری از شلوغی

معمولا باغ ویلا ها در مکان هایی دور از شلوغی شهر و در یک محیط آرام ساخته می‌شوند. بنابراین با خرید ویلا باغ شما می‌توانید به دور از هیاهو در محیط باغ آرام ویلا باغ استراحت کنید و از آرامش آن لذت ببرید.

داشتن فضای خصوصی

یکی از مزیت‌های اصلی باغ ویلاها، برخورداری از فضای خصوصی است که در آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی به ندرت یافت می‌شود. حیاط و باغچه بزرگ در باغ ویلاها، حس دنج بودن و صمیمیت را به ساکنین انتقال می‌دهند و فضایی امن و آرام برای تفریح و استراحت فراهم می‌کند.

امکانات و تفریحات

باغ ویلاها می‌توانند امکانات و تفریحات متنوعی را برای ساکنین ایجاد کنند. این امکانات می‌توانند شامل استخر، زمین ورزشی و …. باشند. این امکانات به شما این امکان را می‌دهند تا لحظات لذت بخشی را در کنار عزیزانتان تجربه کنید.

نزدیکی به طبیعت

از آنجایی که ویلا باغ ها معمولا در مکان های بکر ساخته می‌شوند، با خرید باغ ویلا شما فرصت تفریح و زندگی در دل طبیعت بکر را دارید.

معایب باغ ویلا

ویلا باغ، در کنار مزایایی متعددی که دارد، ممکن است معایبی نیز داشته باشد که در ادامه به معرفی برخی از آنها خواهیم پرداخت:

• هزینه های تعمیر و نگهداری: برخی از باغ ویلاها ممکن است نیاز به تعمیر و نگهداری بالا داشته باشند که این ممکن است برای خریدار هزینه سنگینی در بر داشته باشد.

• دسترسی به امکانات: همانطور که گفته شد، معمولا ویلاها دور از شهر و در مناطق بکر ساخته می‌شوند. بنابراین در برخی از ویلا باغ ها، دسترسی به امکاناتی مانند فروشگاه، درمانگاه و …. سخت باشد.

• امنیت: باغ ویلاها به دلیل موقعیت مکانی و فضای باز، ممکن است در معرض خطر سرقت و ناامنی قرار داشته باشند.

• مشکلات رفت و آمد: در برخی موارد، دسترسی به باغ ویلا با وسایل حمل و نقل عمومی دشوار است و نیاز به استفاده از خودروی شخصی وجود دارد.
• دوری از تکنولوژی: در دسترس نبودن تکنولوژی از دیگر معایب باغ ویلاها است. ویلا باغ ها به دلیل قرار گرفتن در فاصله دور از شهر، ممکن است شما را برای استفاده از اینترنت، تلفن و سایر تکنولوژی ها، به دردسر بیندازند.

نکاتی که باید قبل از خرید ویلا در نظر بگیرید

قبل از خرید ویلا باغ بهتر است که برخی از نکات مهم را در نظر بگیرید. برخی از مهم ترین نکاتی که باید قبل از خرید در نظر بگیرید عبارتند از:

موقعیت مکانی

انتخاب موقعیت مکانی مناسب برای باغ ویلا ها، از مهم ترین نکاتی است که در هنگام خرید باید در نظر بگیرید. انتخاب موقعیت مناسب علاوه بر تاثیر بر افزایش کیفیت زندگی، بر ارزش و آینده سرمایه شما نیز تاثیرگذار است.

امنیت

ازد دیگر فاکتور هایی که باید برای خرید ویلا در نظر بگیرید، امنیت ویلا است. باغ ویلاها به دلیل موقعیت مکانی و قرار گرفتن در فضای باز ممکن است مورد سرقت و ناامنی قرار بگیرند.

هزینه ها

برخی از باغ ویلاها هزینه های تعمیر و نگهداری زیادی را شامل می‌شوند که ممکن است توانایی پرداخت آنها را نداشته باشید. بنابراین حتما قبل از خرید ویلا، هزینه های تعمیر و نگهداری آن را برآورد کنید.

دسترسی

دسترسی باغ ویلا نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. چرا که دسترسی بر کیفیت زندگی تاثیر مستقیم دارد. نزدیکی به فروشگاه، سهولت در رفت و آمد و … از مهمترین نکاتی هستند که باید در نظر بگیرید.

نتیجه گیری

شما در این مقاله با باغ ویلا و مزایا و معایب آن آشنا شدید. باغ ویلا یکی از انواع خانه ها است که امروزه خصوصا در شمال کشور طرفداران زیادی را به خود جذب کرده است. دسترسی، هزینه های نگهداری و … از مهمترین نکاتی هستند که باید برای خرید در نظر بگیرید. همچنین توجه داشته باشید که مدارک حقوقی باغ ویلا کامل و قانونی است. تیم املاک سامان ملک با سال ها تجربه در زمینه می‌تواند به شما در خرید ویلا کمک کند. برای خرید ویلا و یا خرید پیش فروش آپارتمان در رامسر و دیگر شهر های شمالی، می‌توانید به وب سایت سامان ملک مراجعه و با کارشناسان ما ارتباط بگیرید.

انتقال سند ملک، یکی از فرآیندهای مهم در معاملات ملکی است که با پرداخت هزینه‌ها و عوارض مختلفی از جمله هزینه انتقال سند ملک همراه است. یکی از این هزینه‌ها، مالیات نقل و انتقال سند ملک است که بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم به آن تعلق می‌گیرد.در این مقاله، به بررسی قانون مالیات مستقیم مربوط به انتقال سند ملک می‌پردازیم و به سوالال متداول مثل هزینه انتقال سند برعهده کیست؟و.. پاسخ می‌دهیم.

ماده 59 قانون مالیات‌های مستقیم

ماده 59 قانون مالیات مستقیم در مورد مالیاتی است که هنگام انتقال سند ملک باید پرداخت شود.

به زبان ساده:

• هنگام خرید ملک، باید 5 درصد ارزش معاملاتی ملک را به عنوان مالیات به دولت پرداخت کنید.
• این مالیات برای تمام املاک مسکونی و تجاری، چه آپارتمان و چه ویلایی، یکسان است.
• برخی از املاک، مانند واحدهای مسکونی نهضت ملی مسکن، از این مالیات معاف هستند.
• مالیات نقل و انتقال سند ملک را باید خریدار پرداخت کند.
• برای پرداخت این مالیات، باید به سامانه ملی مالیات مراجعه و کد رهگیری دریافت کنید.
• سپس باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه و با پرداخت مالیات، سند ملک را به نام خود ثبت کنید.

نکات مهم:

• نرخ مالیات نقل و انتقال سند ملک برای حق واگذاری محل 2 درصد است.
• در صورت عدم پرداخت مالیات، جریمه دیرکرد تعلق می‌گیرد.
• برای کسب اطلاعات دقیق تر، می توانید به وب سایت سازمان امور مالیاتی کشور یا یک مشاور حقوقی مراجعه کنید.

مثال

فرض کنید ارزش معاملاتی یک آپارتمان 10 میلیارد تومان باشد. در این صورت، خریدار باید 500 میلیون تومان مالیات نقل و انتقال سند ملک را به دولت پرداخت کند.

مالیات نقل و انتقال سند ملک، بر عهده چه کسی است؟

طبق قانون مالیات‌های مستقیم، در معاملات املاک، خریدار موظف به پرداخت مالیات نقل و انتقال سند ملک به نرخ 5 درصد از ارزش معاملاتی ملک است.

در برخی موارد، ممکن است معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی برای انتقال سند ملک در نظر گرفته شود. برای مثال:

• واحدهای مسکونی نوساز که در قالب طرح نهضت ملی مسکن ساخته شده‌اند، از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف هستند.
• واحدهای مسکونی مهر که به متقاضیان واجد شرایط واگذار می‌شوند، از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف هستند.

برای کسب اطلاعات دقیق تر در خصوص معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی، می توانید به یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص مراجعه کنید.

علاوه بر مالیات نقل و انتقال، هزینه‌های دیگری نیز در هنگام انتقال سند ملک به عهده خریدار است، از جمله:

• هزینه حق الثبت
• هزینه عوارض شهرداری
• هزینه ثبت نام در سامانه سادا
• هزینه دفترخانه اسناد رسمی
• هزینه پست

در مجموع، خریدار باید قبل از انجام معامله، نسبت به برآورد تمام هزینه‌های مرتبط با انتقال سند ملک اقدام کند.

چه ملکی از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف است؟

طبق قانون مالیات‌های مستقیم، برخی از املاک از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف هستند. این املاک شامل موارد زیر می‌شوند:

1. املاک مسکونی با شرایط زیر:

• واحدهای مسکونی نوساز که در قالب طرح نهضت ملی مسکن ساخته شده‌اند.
• واحدهای مسکونی مهر که به متقاضیان واجد شرایط واگذار می‌شوند.
• واحدهای مسکونی که در قالب طرح اقدام ملی مسکن ساخته شده‌اند.
• واحدهای مسکونی که ارزش معاملاتی آنها تا سقف 1.5 میلیارد تومان باشد.

2. املاک مشمول قانون ۴۲ ثبت:

• املاکی که طبق قانون ۴۲ ثبت مصوب مرداد ماه ۱۳۲۰ به مالکیت دولت درآمده اند.

3. املاک با سند عادی:

• املاکی که با سند عادی یا مبایعه نامه انتقال یافتند و مالک آن اقدام به ساختمان سازی در آن ملک کرده است.

4. سایر موارد:

• اراضی کشاورزی
• املاک وقفی
• املاک اهدایی به اشخاص عام المنفعه
• املاک موروثی

توجه:

• معافیت‌های مالیاتی دائمی نیستند و ممکن است در طول زمان تغییر کنند.
• برای کسب اطلاعات دقیق تر در خصوص معافیت‌های مالیاتی، می توانید به یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص مراجعه کنید.

نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال سند ملک چگونه است؟

مالیات نقل و انتقال سند ملک، یکی از هزینه‌های جانبی معاملات ملکی است که بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم محاسبه می‌شود.

فرمول محاسبه این مالیات به شرح زیر است:

مالیات = ارزش معاملاتی ملک × نرخ مالیات

نکات مهم در خصوص محاسبه مالیات نقل و انتقال:

• ارزش معاملاتی ملک:

ارزش معاملاتی ملک، قیمتی است که در معامله بین خریدار و فروشنده توافق شده است. در برخی موارد، ممکن است ارزش معاملاتی ملک توسط اداره امور مالیاتی تعیین شود.

• نرخ مالیات:

نرخ مالیات نقل و انتقال سند ملک برای املاک مسکونی و تجاری 5 درصد است.

• معافیت‌ها و تخفیف‌ها:

همانطور که در بخش قبلی اشاره شد، برخی از املاک از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف هستند و برای برخی دیگر، تخفیف‌های مالیاتی در نظر گرفته می‌شود.

مثال:

فرض کنید ارزش معاملاتی یک ملک 10 میلیارد تومان باشد و خریدار واجد شرایط دریافت هیچ گونه تخفیف یا معافیتی نباشد. در این صورت، مالیات نقل و انتقال سند ملک به شرح زیر محاسبه می‌شود:

مالیات = 10 میلیارد تومان × 5% = 500 میلیون تومان

مراحل پرداخت مالیات نقل و انتقال:

• مرحله اول: مراجعه به سامانه my.tax.gov.ir و دریافت کد رهگیری

• مرحله دوم: مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی

• مرحله سوم: پرداخت مالیات نقل و انتقال سند ملک به صورت آنلاین

• مرحله چهارم: دریافت سند مالکیت جدید

نکات تکمیلی

• در صورت عدم پرداخت مالیات نقل و انتقال سند ملک، امکان صدور گواهی نقل و انتقال و سند مالکیت جدید وجود نخواهد داشت.
• مالیات نقل و انتقال سند ملک، به عنوان یکی از منابع درآمدی دولت، برای ارائه خدمات عمومی به کار گرفته می‌شود.
• در برخی موارد، ممکن است معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی برای انتقال سند ملک در نظر گرفته شود. برای کسب اطلاعات دقیق تر در خصوص شرایط خاص خود، می توانید به یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص مراجعه کنید.

پاسخ به سوالات متداول

1. چه کسی باید مالیات نقل و انتقال سند ملک را پرداخت کند؟

خریدار ملک موظف به پرداخت مالیات نقل و انتقال سند ملک است.

2. نرخ مالیات نقل و انتقال سند ملک چقدر است؟

نرخ مالیات نقل و انتقال سند ملک برای املاک مسکونی و تجاری 5 درصد است.

3. چه املاکی از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف هستند؟

• واحدهای مسکونی نوساز که در قالب طرح نهضت ملی مسکن ساخته شده‌اند.
• واحدهای مسکونی مهر که به متقاضیان واجد شرایط واگذار می‌شوند.
• واحدهای مسکونی که در قالب طرح اقدام ملی مسکن ساخته شده‌اند.
• واحدهای مسکونی که ارزش معاملاتی آنها تا سقف 1.5 میلیارد تومان باشد.
• املاک مشمول قانون ۴۲ ثبت
• املاک با سند عادی
• اراضی کشاورزی
• املاک وقفی
• املاک اهدایی به اشخاص عام المنفعه
• املاک موروثی

4. چگونه می توان از معافیت یا تخفیف مالیات نقل و انتقال سند ملک استفاده کرد؟

برای استفاده از معافیت یا تخفیف مالیات نقل و انتقال سند ملک، باید به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک مراجعه و مدارک مربوطه را ارائه کنید.

5. در صورت عدم پرداخت مالیات نقل و انتقال سند ملک چه اتفاقی می افتد؟

• ممنوعیت نقل و انتقال مجدد ملک
• جریمه دیرکرد: 2.5 درصد مالیات به ازای هر ماه دیرکرد

6. برای کسب اطلاعات دقیق تر در خصوص قانون مالیات مستقیم و انتقال سند ملک به کجا می توان مراجعه کرد؟

• وب سایت سازمان امور مالیاتی کشور: [نشانی وب نامعتبر برداشته شد]
• دفترخانه های اسناد رسمی
• مشاوران حقوقی

7. آیا امکان پرداخت اقساطی مالیات نقل و انتقال سند ملک وجود دارد؟

خیر، امکان پرداخت اقساطی مالیات نقل و انتقال سند ملک وجود ندارد.

8. چه تفاوتی بین مالیات نقل و انتقال سند ملک و عوارض شهرداری وجود دارد؟

مالیات نقل و انتقال سند ملک به خزانه دولت واریز می‌شود، اما عوارض شهرداری به حساب شهرداری محل وقوع ملک واریز می‌شود.

9. آیا مالیات نقل و انتقال سند ملک برای املاک ویلایی هم 5 درصد است؟

بله، نرخ مالیات نقل و انتقال سند ملک برای تمام املاک مسکونی، چه آپارتمان و چه ویلایی، 5 درصد است.

10. آیا در صورت انتقال سند ملک به وراث، مالیات نقل و انتقال تعلق می گیرد؟

بله، در صورت انتقال سند ملک به وراث، مالیات نقل و انتقال تعلق می‌گیرد.

توجه:

• قوانین و مقررات مربوط به مالیات نقل و انتقال سند ملک ممکن است در طول زمان تغییر کنند.
• برای کسب اطلاعات دقیق تر و راهنمایی در خصوص شرایط خاص خود، می توانید به یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص مراجعه کنید.

سخن آخر

مالیات نقل و انتقال سند ملک یکی از هزینه‌های جانبی معاملات ملکی است که بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم محاسبه می‌شود.

در این مقاله، به بررسی قانون مالیات مستقیم مربوط به انتقال سند ملک، نحوه محاسبه مالیات، مراحل پرداخت، معافیت‌ها و تخفیف‌ها، و سایر نکات مرتبط پرداختیم.

توصیه‌ می‌شود قبل از انجام معامله ملکی، نسبت به برآورد تمام هزینه‌های مرتبط با انتقال سند ملک، از جمله مالیات اقدام کنید.

مشارکت در ساخت، یکی از روش‌های متداول برای ساخت و ساز است که در آن، مالک زمین با یک یا چند شخص حقیقی یا حقوقی (سازنده) برای ساخت و ساز در زمین خود توافق می‌کند. مشارکت در ساخت یعنی چه؟ در این روش، مالک زمین، زمین خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد و سازنده با استفاده از تخصص و سرمایه خود، اقدام به ساخت و ساز می‌کند. پس از اتمام ساخت و ساز، سود حاصل از پروژه بین مالک و سازنده به نسبت توافق شده تقسیم می‌شود.

اهمیت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

تنظیم یک قرارداد دقیق و جامع، برای جلوگیری از بروز اختلافات در آینده و حفظ حقوق طرفین، از اهمیت بالایی برخوردار است. در این قرارداد، باید تمام جزئیات مربوط به پروژه، از جمله تعهدات طرفین، نحوه تامین منابع مالی، نحوه تقسیم سود و زیان، مراحل انجام کار و... به طور دقیق و واضح مشخص شود.

نکات مهم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

• مشخصات طرفین:

مشخصات کامل طرفین قرارداد، شامل نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و... باید به طور دقیق درج شود.

• موضوع قرارداد:

موضوع قرارداد، که شامل مشخصات زمین، نوع و ابعاد بنا، تعداد طبقات و... است، باید به طور واضح مشخص شود.

• آورده طرفین:

آورده هر یک از طرفین، شامل زمین، سرمایه، مصالح، تجهیزات و... باید به طور دقیق مشخص شود.

• تعهدات طرفین:

تعهدات هر یک از طرفین، مانند زمان شروع و اتمام پروژه، نحوه تامین مصالح و تجهیزات، نحوه پرداخت هزینه‌ها و... باید به طور دقیق مشخص شود.

• نحوه تامین منابع مالی:

نحوه تامین منابع مالی پروژه، مانند آورده نقدی طرفین، تسهیلات بانکی و... باید به طور دقیق مشخص شود.

• نحوه تقسیم سود و زیان:

نحوه تقسیم سود و زیان پروژه، به نسبت توافق شده بین طرفین، باید به طور واضح مشخص شود.

• مراحل انجام کار:

مراحل انجام کار، شامل گودبرداری، پی ریزی، اسکلت بندی، سفت کاری، نازک کاری و... باید به طور دقیق مشخص شود.

• نظارت بر حسن انجام کار:

نحوه نظارت بر حسن انجام کار، توسط مهندس ناظر یا شخص ثالث، باید به طور دقیق مشخص شود.

• حل و فصل اختلافات:

نحوه حل و فصل اختلافات در صورت بروز هر گونه مشکلی، باید به طور دقیق مشخص شود.

• فسخ قرارداد:

شرایط فسخ قرارداد، مانند عدم انجام تعهدات توسط یکی از طرفین، باید به طور دقیق مشخص شود.

• ضمانت اجرا:

ضمانت اجراهای لازم برای عدم انجام تعهدات توسط هر یک از طرفین، مانند خسارت تأخیر در انجام تعهد، خسارت عدم انجام تعهد و... باید به طور دقیق مشخص شود.

• ثبت قرارداد:

قرارداد مشارکت در ساخت باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.

نکات تکمیلی

• قبل از تنظیم قرارداد، از یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص کمک بگیرید.
• از تنظیم قراردادهای پیش نویس و بدون سربرگ وکیل خودداری کنید.
• قبل از امضای قرارداد، تمام مفاد آن را به طور کامل مطالعه و درک کنید.
• در صورت وجود هر گونه ابهام یا سوالی، از وکیل یا مشاور حقوقی خود سوال کنید.

علاوه بر نکات فوق، در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باید به موارد زیر نیز توجه کرد:

• نوع و کاربری زمین:

نوع و کاربری زمین (مسکونی، تجاری، اداری و...) در شرایط و مفاد قرارداد تاثیرگذار خواهد بود.

• وضعیت ثبتی زمین:

وضعیت ثبتی زمین (ملکی، موقوفه، قولنامه ای و...) در شرایط و مفاد قرارداد تاثیرگذار خواهد بود.

• تجربه و تخصص سازنده:

تجربه و تخصص سازنده در کیفیت ساخت و ساز و اتمام به موقع پروژه تاثیرگذار خواهد بود.

• وضعیت اقتصادی:

وضعیت اقتصادی و نوسانات قیمت مصالح و دستمزد در طول پروژه باید در نظر گرفته شود.

با رعایت این نکات می توانید تا حد زیادی از بروز اختلافات در آینده جلوگیری کنید و از حقوق خود در قرارداد مشارکت در ساخت محافظت کنید.

سوالات متداول راجب تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

1. چه کسانی می‌توانند قرارداد مشارکت در ساخت منعقد کنند؟

• مالک زمین
• یک یا چند شخص حقیقی یا حقوقی (سازنده)

2. چه مدارکی برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت لازم است؟

• سند مالکیت زمین
• کارت ملی و شناسنامه طرفین
• مجوزهای لازم برای ساخت و ساز

3. چه نکاتی باید در قرارداد مشارکت در ساخت درج شود؟

• مشخصات طرفین
• موضوع قرارداد
• آورده طرفین
• تعهدات طرفین
• نحوه تامین منابع مالی
• نحوه تقسیم سود و زیان
• مراحل انجام کار
• نظارت بر حسن انجام کار
• حل و فصل اختلافات
• فسخ قرارداد
• ضمانت اجرا
• ثبت قرارداد

4. چه کسانی می‌توانند در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت کمک کنند؟

• وکیل یا مشاور حقوقی متخصص
• مهندس ناظر

5. هزینه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت چقدر است؟

هزینه تنظیم قرارداد به عوامل مختلفی مانند پیچیدگی قرارداد، تخصص وکیل یا مشاور حقوقی و... بستگی دارد.

6. در صورت بروز اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت، به کجا باید مراجعه کرد؟

• در ابتدا، سعی کنید اختلاف را به صورت مسالمت آمیز حل و فصل کنید.
• در صورت عدم حل و فصل مسالمت آمیز، می توانید به مراجع قضایی یا داوری مراجعه کنید.

7. نمونه قرارداد مشارکت در ساخت را از کجا می توان تهیه کرد؟

• می توانید از طریق جستجو در اینترنت، نمونه قراردادهای مشارکت در ساخت را پیدا کنید.
• توجه داشته باشید که استفاده از نمونه قراردادها بدون بررسی وکیل یا مشاور حقوقی می تواند خطرناک باشد.

8. آیا ثبت قرارداد مشارکت در ساخت الزامی است؟

خیر، ثبت قرارداد الزامی نیست، اما به شدت توصیه می شود. ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی، اعتبار آن را افزایش می دهد و در صورت بروز اختلاف، اثبات تعهدات طرفین آسان تر خواهد بود.

9. چه تفاوتی بین مشارکت در ساخت و پیش فروش آپارتمان وجود دارد؟

• در مشارکت در ساخت، مالک زمین و سازنده در سود و زیان پروژه شریک هستند.
• در پیش فروش آپارتمان، سازنده پس از اتمام پروژه، واحدهای آپارتمان را به پیش خریداران می فروشد.

10. مزایای مشارکت در ساخت چیست؟

• برای مالک:
  • بدون نیاز به سرمایه، صاحب آپارتمان می شود.
  • از تخصص و تجربه سازنده استفاده می کند.
• برای سازنده:
  • از زمین مالک برای ساخت و ساز استفاده می کند.
  • سود حاصل از پروژه را با مالک شریک می شود.

11. معایب مشارکت در ساخت چیست؟

• برای مالک:
  • ریسک عدم اتمام پروژه توسط سازنده وجود دارد.
  • در سود پروژه با سازنده شریک می شود.
• برای سازنده:
  • باید سرمایه لازم برای ساخت و ساز را تامین کند.
  • در سود پروژه با مالک شریک می شود.

12. چه راهکارهایی برای جلوگیری از بروز اختلاف در مشارکت در ساخت وجود دارد؟

• تنظیم دقیق و جامع قرارداد
• انتخاب سازنده معتبر و باتجربه
• نظارت بر حسن انجام کار
• حل و فصل اختلافات به صورت مسالمت آمیز

سخن آخر

تنظیم یک قرارداد مشارکت در ساخت دقیق و جامع، برای جلوگیری از بروز اختلافات در آینده و حفظ حقوق طرفین، از اهمیت بالایی برخوردار است. در این مقاله، به بررسی نکات مهم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت پرداختیم

با رعایت نکات گفته‌شده می‌توانید تا حد زیادی از بروز اختلافات در آینده جلوگیری کنید و از حقوق خود در قرارداد مشارکت در ساخت محافظت کنید.

در نهایت، به یاد داشته‌باشید که تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت یک امر تخصصی است و برای انجام آن باید از یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص کمک بگیرید.