املاک سامان ملک

آیا می خواهید از تجربه زندگی در آپارتمان خود نهایت استفاده را ببرید؟ آپارتمان نشینی فواید زیادی دارد و چند ایراد احتمالی دارد، اما با این نکات می توانید کیفیت آپارتمان نشینی خود را به طور جدی افزایش دهید! از پیدا کردن آپارتمان مناسب برای خانه‌نشینی و ایجاد رابطه خوب با صاحبخانه، باید این کارها را انجام دهید تا تجربه زندگی در آپارتمان خود را بهتر کنید. همچنین اگر قصد خرید آپارتمان در رامسر را دارید از samanmelk.com کمک بگیرید.

آپارتمان ایده آل را پیدا کنید

اولین قدم برای یک تجربه عالی آپارتمان نشینی، یافتن فضای باز در یک آپارتمان جدید و عالی است. اولین کاری که باید برای یافتن آپارتمان مناسب خود انجام دهید این است که خواسته ها و نیازهای خود را ارزیابی کنید. ابزارهای بسیار خوبی برای شما در هنگام جستجوی یک آپارتمان در دسترس است.
هنگام بررسی اجاره یا عدم اجاره آپارتمان باید به نکاتی توجه کنید. اینها شامل موقعیت مکانی، امکانات و قیمت است. شما می خواهید خود را در یک مکان خوب بیابید، در آپارتمانی که بتوانید با امکاناتی که کیفیت زندگی شما را افزایش می دهد، بپردازید.

رابطه خوب موجر/ مستاجر

حفظ رابطه خوب با صاحبخانه برای داشتن یک تجربه خوب زندگی آپارتمانی بسیار مهم است. برخی از راه‌هایی که ممکن است بتوانید بفهمید صاحبخانه چگونه است، عبارتند از بررسی نظرات آنلاین یا پرسیدن از ساکنان فعلی در مورد صاحبخانه.
حفظ رابطه خوب با صاحبخانه باعث می شود در صورت داشتن هر گونه سوال یا نگرانی، راحت تر با او تماس بگیرید. همچنین باید مطمئن شوید که همه چیز را به صورت مکتوب دریافت کنید، یک نسخه از اجاره نامه خود را ذخیره کنید و حقوق خود را به عنوان مستاجر بدانید.

صرفه جویی در هزینه های جابجایی و اجاره
پس انداز پول بیشتر راهی آسان برای کمک به افزایش کیفیت زندگی شما است. برای صرفه جویی در هزینه آپارتمان خود می توانید کارهای ساده ای انجام دهید، از جمله مذاکره در مورد قیمت اجاره و هزینه ها. در حالی که احتمالاً در مورد قیمت اجاره ماهانه کمتر مذاکره نمی‌کنید، احتمالاً می‌توانید روی قیمت مکان‌های پارکینگ و هزینه‌های حیوانات خانگی مذاکره کنید. همچنین می‌توانید با نقل مکان به آپارتمان خود در زمستان که رقابت کمتری وجود دارد و صاحبخانه‌ها می‌خواهند فضاها را پر کنند، در پول خود صرفه‌جویی کنید.

ارتقاء موقت

یکی از معدود معایب آپارتمان نشینی عدم توانایی شما در ایجاد تغییرات اساسی در فضای خود است. در حالی که ممکن است نتوانید کل آشپزخانه را بازسازی کنید یا دیوارها را بردارید، کارهای کوچک زیادی وجود دارد که می توانید برای ارتقای فضای خود انجام دهید و همچنان سپرده امنیتی خود را به طور کامل پس بگیرید.

برخی از ارتقاهای موقتی که ممکن است در نظر داشته باشید عبارتند از یک سر دوش یا سینک جدید، فناوری‌های خانه هوشمند، و حتی چیزهای کوچک مانند لامپ‌های جدید. همه این چیزهای کوچک کمک زیادی به ایجاد احساس زیباتر در آپارتمان شما می کنند. اگر احساس جاه طلبی می کنید و می خواهید آپارتمان خود را ارتقا دهید، اگر از صاحبخانه خود بخواهید بتوانید. گاهی اوقات مالکان با شما در انجام ارتقاء مشکلی ندارند تا زمانی که به ملک آسیبی نرسانند و از ارتقاها سود ببرند. وقتی شک دارید، ارزش پرسیدن را دارد.

با همسایه های پر سر و صدا مقابله کنید

سر و صدا در یک ساختمان آپارتمان بیشتر از یک خانه حرکت می کند و همسایه های پر سر و صدا یکی از مواردی است که ممکن است هنگام زندگی در یک آپارتمان با آن مواجه شوید. اگر صدای همسایه‌تان بی‌دلیل است یا در ساعات نامناسب سر و صدا می‌کند، می‌توانید چند کار متفاوت انجام دهید. اولین و معقول ترین راه حل برای این مشکل این است که با همسایگان خود گفتگو کنید. این اغلب به حل مشکل کمک می کند و حتی به شما در ایجاد رابطه با همسایگانتان کمک می کند. اگر مشکل را نمی توان با صحبت با همسایه خود حل کرد، چند راه دیگر برای نزدیک شدن به وضعیت وجود دارد.

صرفه جویی در هزینه های انرژی

شما می توانید بسیاری از کارهای آسان در اطراف آپارتمان خود انجام دهید تا در قبض های انرژی و آب و برق خود صرفه جویی کنید. درست مانند ارتقای وسایل خود، برخی از کارها وجود دارد که نمی توانید آنها را در حالی که در یک آپارتمان زندگی می کنید انجام دهید، اما با انجام آنچه می توانید، مقدار قابل توجهی پول پس انداز خواهید کرد.

برخی از کارهای عالی برای صرفه جویی در انرژی که می توانید در آپارتمان خود انجام دهید عبارتند از: استفاده از تمام وسایل روشنایی LED و لامپ ها، خاموش کردن گرما یا تهویه مطبوع زمانی که در خانه نیستید، شستن لباس های کمتر و بزرگتر، و آب بندی مناسب پنجره ها و استفاده از پرده های عایق ضخیم

کاری کنید که آپارتمان شما شبیه خانه باشد

حتی اگر بتوانید چیزهای اصلی مانند رنگ یا کفپوش آپارتمان خود را تغییر دهید، کارهایی وجود دارد که می توانید انجام دهید تا فضای خود را بیشتر شبیه خانه کنید. وقت گذاشتن برای تزیین مناسب آپارتمان زمانی که احساس می کنید در خانه خود هستید به طور تصاعدی نتیجه خواهد داد. آویزان کردن عکس دوستان و خانواده و افزودن چند گیاه آپارتمانی تنها دو کار کوچک هستند که می توانید انجام دهید تا آپارتمان خود را بیشتر شبیه خانه کنید.

استفاده موثر از فضا

وقتی صحبت از آپارتمان شما به میان می آید، فضا ارزشمند است. منطقی است که بخواهید هر کاری که ممکن است انجام دهید تا فضای موجود را به حداکثر برسانید. برخی از سریع‌ترین و ساده‌ترین کارهایی که می‌توانید برای افزودن فضای بیشتر به آپارتمان خود انجام دهید عبارتند از: استفاده از بالابرهای تخت، اضافه کردن قفسه‌بندی، و خرید مبلمان چند منظوره در یک پنجره جدید، چه در یک آپارتمان استودیویی یا یک آپارتمان سه خوابه. هر فوت مربع مهم است

اگر تصمیم خود را برای سرمایه گذاری در زمین خام گرفته اید اما هنوز برنامه مشخصی ندارید، در اینجا چند راه برای کسب سود از سرمایه گذاری زمین آورده شده است.

خرید و نگهداری: این یک استراتژی بلند مدت است و احتمالاً سود بیشتری نسبت به سایر سرمایه گذاری های املاک و مستغلات دارد.

از آنجایی که قیمت زمین خام پتانسیل افزایش در سال های آینده را دارد، خرید و نگهداری آن تا زمانی که مناطق اطراف زمین شما توسعه یابد می تواند بازدهی جذابی برای شما به همراه داشته باشد. شما می توانید زمین را بخرید و سال ها آن را نگه دارید تا زمانی که بازدهی قابل قبولی به شما ارائه دهد.

اجاره به کشاورز: یکی دیگر از راه های موثر برای به حداکثر رساندن بازدهی خود در زمین خام، اجاره دادن آن است.

اگر خوش شانس هستید که یک معامله خوب در زمین کشاورزی به دست آورید، بدون فکر دوم به سراغ آن بروید. از نظر تاریخی، زمین‌های کشاورزی بازدهی بهتری نسبت به اوراق قرضه، سهام، صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک و سایر انواع سرمایه‌گذاری داشته‌اند.

علاوه بر این، آمار می گوید ارزش سرمایه زمین های کشاورزی 4.6 درصد افزایش یافته است. و با در نظر گرفتن درآمد حاصل از اجاره، میانگین بازده سالانه به 11.8٪ انباشته می شود. این یک بازگشت کاملاً سودآور است.

بنابراین، با اجاره زمین احتمالاً بازده خوبی دریافت خواهید کرد، که حتی به شما کمک می کند تا هزینه های مالیات و بیمه خود را پوشش دهید.

اجاره به یک تجارت: بسیاری از کسب و کارها به دنبال زمین خام برای انجام عملیات تجاری خود هستند. آنها زمین را برای مدت طولانی اجاره می کنند و مبلغ اجاره را به صورت ماهانه یا سالانه به شما پرداخت می کنند. انواع مختلفی از کسب و کارها ممکن است به دنبال زمین باشند، این مشاغل ممکن است شامل نشستن حیوانات خانگی، پرورش حیوانات یا مشاغلی باشد که به انبارهای بزرگ نیاز دارند.

به غیر از این، می توانید زمین خام خود را برای مقاصد دیگر نیز اجاره کنید. از جمله این موارد می توان به بیلبوردها، دامداران و نصب برج های تلفن همراه اشاره کرد. اجاره یک راه بسیار خوب و ساده برای کسب درآمد منظم با زمین خام است.

کم بخر، زیاد بفروش: با رشد شهرها، زمین خام به یکی از قوی ترین راه های سرمایه گذاری در املاک تبدیل می شود. اگر بتوانید زمین را با قیمت پایین‌تری در زمان پایین‌ترین قیمت بازار بخرید و بعداً زمانی که قیمت بالا رفت آن را بفروشید، می‌توانید سود قابل توجهی کسب کنید.

علاوه بر این، می توانید زمین خام خود را به چیزی بیشتر تبدیل کنید تا ارزش و کاربرد آن را افزایش دهید. شما می توانید از یک قطعه زمین برای توسعه چندین نهاد برای افزایش منابع درآمد خود استفاده کنید.

نتیجه

گزینه های پوشش داده شده در بالا محبوب ترین انواع سرمایه گذاری زمین هستند، اما آنها تنها نیستند.

گزینه های زیادی وجود دارد که می توانند بازدهی سودآوری را به شما ارائه دهند. با این حال، صرف نظر از نوع سرمایه گذاری زمینی که انتخاب می کنید، توصیه می شود قبل از تصمیم گیری تحقیق کنید. از طرف دیگر، می توانید یک مشاور املاک و مستغلات مورد اعتماد را پیدا کنید تا به شما در جهت درست راهنمایی کند.

به یاد داشته باشید، خرید زمین یک طرح پول ساز یک شبه نیست. در عوض، برای به دست آوردن نتایج بلندمدت سودآور، نیازمند یک استراتژی قوی، تحقیق و سرمایه گذاری است.

سوالات متداول

چگونه می توان یک سرمایه گذاری بالقوه زمین را ارزیابی کرد؟

تعدادی از عوامل وجود دارد که باید آنها را ارزیابی کنید تا از استفاده کامل از زمین خود اطمینان حاصل کنید که عبارتند از:

• موقعیت زمین.
• اندازه زمین.
• آب و برق موجود است.
• دسترسی به مناطق همجوار
• قوانین منطقه بندی منطقه
• خطرات ایمنی و اقدامات احتیاطی موجود است.
• کیفیت خاک، ترکیب، و پوشش گیاهی پشتیبانی می شود.

چه بهبودی می توان در زمین ایجاد کرد؟

در صورت لزوم، می توانید زمین خود را حصار کشی کنید. و اگر علاقه مند هستید، می توانید پیشرفت های مختلفی داشته باشید، مانند ساخت استودیو یوگا، کاشت یک باغ گیاهی، ساخت انبار، باز کردن یک مرکز رویداد یا موارد دیگر.

آیا محدودیت زمانی خاصی برای انجام ساخت و ساز در زمین وجود دارد؟

زمین یک سرمایه گذاری دستی است. نه محدودیت زمانی برای ساخت و ساز وجود دارد و نه تعمیر و نگهداری خاصی مورد نیاز است. شما می توانید ترجیح دهید ملک خود را تا زمانی که می خواهید خالی نگه دارید.

سرمایه گذاری در زمین مزایای زیادی دارد، میتوانید برای شروع سرمایه گذاری در زمین با samanmelk.com شروع کنید.

خرید و فروش ملک در شمال با ارزش ریالی امروز نیازمند دقت و توجه بخصوصی میباشد، تا ضمن جلوگیری از کلاهبرداری و باخت مال، بتوان سرمایه گذاری مطمئن و با بهره بالا را در خرید ملک در شمال بدنبال داشته باشد. به همین خاطر نکاتی کلی را در زیر به شما خاطرنشان میکنیم که میبایست در معاملات در نظر داشته باشید.

نکات حقوقی خرید ملک مهم انجام معاملات در ذیل یادآوری شده است :

بررسي اسناد ملک

اطلاع کامل از شرایط ملک و وضعیت سند مورد معامله جز اولین قدم برای ارزیابی ملک میباشد، که در آن میتوان تمامی اطلاعات و نکات مثبت یا منفی در خصوص آن را بدست آورد. مندرجات در سند مالکیت را بصورت کامل و با دقت مطالعه فرمایید.

گواهی پایانکار، سند ملک، صورت مجلس تفکیکی و ... از جمله اسنادی است که باید حتما ببینید و از اصل بودن آنها نیز اطمینان حاصل فرمایید.

بررسی طرح های عمرانی شهری و روستایی

از جمله نکات حقوقی خرید ملک بررسی دقیق موقعیت قرار گیری ملک، از منظر طرح های عمرانی شهری و روستایی، که از سمت شهرداری یا بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ارائه میگردد ، است که میبایست در موقع خرید به آن توجه کرد. و این به این دلیل است مشکلاتی که در ساخت و ساز این املاک وجود دارد به این صورت که گاهی همراه با جریمه های نقدی سنگین و در برخی مواقع دستور تخریب از جانب دستگاههای ذیصلاح همراه میباشد. در برخی مواقع برای طرح های مشخص شده مدت زمان معین مشخص گردیده که میتوان آنرا از شهرداری ها و یا اداره بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استعلام نمود.

توجه به این نکته مهم است که طرحهای عمرانی در پرونده ثبتی ذکر نمیگردد و حتما میبایست از نهاد ذیربط گفته شده استعلام شود و نکات حقوقی خرید ملک را در نظر بگیرید.

مشاهده عینی ملک و تحقیقات محلی

یکی از نکات حقوقی و مراحل مهم خرید ملک در انجام معاملات انجام تحقیقات محلی از مجاورین، ساکنین و همسایگان ملک مورد نظر می باشد. انجام این تحقیقات به این دلیل است که از بلامعارض بودن و مشکلات غیرقابل پیش بینی نیز باخبر خواهید شد. که با این کار چنانچه ملک در تصرف مستاجر و یا شخص دیگری باشد در خصوص تخلیه و موارد دیگر سوال فرمایید.

تنظیم مبایعه نامه ی صحیح و دقیق

از شرایط یک معامله سالم و صحیح و از جمله ی نکات حقوقی خرید ملک، تنظیم مبایعه نامه توسط افراد با تجربه و کاردان، با حفظ منافع طرفین معامله و همچنین عدم سو استفاده از موقعیت می باشد. که حاوی اطلاعات مهمی از جمله اطلاعات فروشنده، خریدار، قیمت توافق شده و نحوه پرداخت ... ذکر شده پس دقت در نوشتن آن نیز از نکات با اهمیت می باشد.

در این میان میبایست به برخی نکات که:

• مشاور املاک مربوطه مجوزات لازم برای انجام اینکار را داشته باشد.
• مشاور املاک دارای اعتبار داشته باشد.
• نکات حقوقی خرید ملکتوسط مشاورین بررسی شده باشد.
• حق فسخ قرارداد در صورت عدم اجرای تعهدات طرفین ذکر شده؟
• آیا ابعاد مندرج در مبایعه نامه طبق تفاهم ذکر شده؟
• انشعابات ساختمان در مبایعه نامه مشخص گردیده یا خیر؟
• بررسی ذکر کردن قدر السهم عرصه و اعیان، انباری، پارکینگ، استفاده از مشاعات و اطلاعاتی از این دست نیز مشخص گردد.
• عدم ممنوعیت فروش در مدت زمان معین (بدین معنی که طبق توافقی در مبایعه نامه ها شخص خریدار قبل از شما به مدت معلومی حق فروش ملک مورد نظر را ندارد)

استعلام جهت بررسی املاک وقفی

ملک وقفی یعنی ملک مورد نظر متعلق به شخصی بوده و آن را وقف نموده است و اداره اوقاف مربوطه به آن اراضی، ملک را بصورت اقساط مشخص به دیگری واگذار مینماید. درصورت

حتی با فروش زمین مورد نظر میبایست بصورت سالیانه مبلغی را به اداره اوقاف پرداخت نماید. برخلاف برخی تصورات خرید یا اجاره ملک وقفی مشکلی به وجود نمی آورد چه بسا که با مبلغ کمتری هم به نسبت املاک شخصی و با رعایت برخی ضوابط مشخص اقدام به خرید یا اجاره مینمایید.

اطلاعات ملک ورثه ای

یکی از مواردی که خریدار هنگام عقد قرارداد مورد بررسی قرار میگیرد بررسی مدارک مفاصا حساب مالیات بر ارث ملک و گواهی انحصار وراثت است . همچنین یکی از مباحث پر اهمیت این میباشد که حقوق و منافع شخص ثالثی بر ملک مورد نظر نباشد. که اصطلاحا گفته میشود شخصی بر ملک حق انتفاع دارد یعنی حق سکونت و بهره برداری از ملک را داشته باشد . راه حل جلوگیری از بروز همچنین مشکلی مطالعه دقیق سند ثبتی رسمی یا استعلام از اداره ثبت اسناد میباشد. استعلام از همسایگان مجاور نیز راه حلی قدیمی اما مفید در این زمینه است.

در رهن نبودن ملک

به راحتی میتوان بامطالعه ی دقیق سند رسمی در رهن بودن یا نبودن ملک مورد نظر را بررسی نمود، در واقع با در رهن بودن ملک شما امکان قانونی معامله ملک تا زمانی که طرف مقابل رضایت و اجازه این کار را نداده باشد را نخواهید داشت و نمیتوان معامله ای بر روی ملک انجام داد.

شما میتوانید با مراجعه حضوری به املاک سامان ملک و یا وبسایت samanmelk.com برای خرید املاک شمال اقدام نمایید.

یکی از عمده مقاصدی است که مورد توجه بسیاری از سرمایه گذاران و سازندگان در شمال کشور قرار دارد شهر رامسر و خرید زمین در رامسر می باشد. وجود آب و هوای بینظیر در این منطقه و همچنین زمین های مناسب و خوش قیمت ، خرید و فروش زمین در رامسر را رونق بخشیده است. بسیاری از افراد شهرهای دیگر به امید ساخت ویلای رویایی خود به این منطقه می آیند و وابستگی ویژه ای به شهر زیبای رامسر پیدا می کنند.

شهر رامسر

شهر رامسر بدلیل شرایط آب و هوایی و موقعیت مکانی و نزدیکی به جنگل و کوه، دریا، یکی از پر تقاضاترین شهرهای شمالی و حاشیه دریای خزر است. بدلیل تنوع و وسعت زمین در رامسر گاهی انتخاب، برای مشتریان، سخت و طاقت فرسا می شود. مشاورین املاک سامان ملک با تجربه و تنوع فایل های خرید زمین در رامسر می تواند بهترین گزینه شما برای دریافت بهترین پیشنهادات با بهترین قیمت ها باشد.

رامسر جاذبه های گردشگری مثل تله‌کابین، ییلاقات، آبشارها ، غارها و… دارد. درنتیجه اگر از شلوغی زندگی در شهرهای بزرگ خسته شده اید زمین های رامسر را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنید. با زندگی کردن و گذراندن اوقات خود در این شهر ظرف کوتاه ترین زمان ممکن به تمامی امکانات تفریحی و زیبایی های طبیعی دسترسی خواهید داشت. این دسترسی سریع تا حد زیادی از هزینه‌های زندگی شما کم می‌کند. برای سوار شدن بر تله‌کابین های هیجان انگیز رامسر دیگر نیازی به طی مسافت های طولانی ندارید.

بررسی حقوقی زمین قبل از خرید

اطمینان از عدم وجود مشکل و موانع قانونی برای خرید و فروش یکی از مهمترین اقدامات در هنگام خرید زمین در شمال است. بسیاری از موارد اتفاق افتاده که زمین نیاز به عقب نشینی دارد و یا مشکل قانونی در شهرداری آن منطقه دارد. بنابراین حتماً قبل از عقد قرارداد زمین آن ها را بررسی نمائید.

نکات مهم در خرید زمین در رامسر

مشخص نمودن اهداف خود، مهمترین نکته در فروش زمین و یا خرید زمین در رامسر است. در ابتدا مشخص کنید هدف از فروش زمین چیست؟ برای خرید زمین دیگر و یا سودآوری است ؟ هدف از خرید زمین چیست؟ آیا قصد سرمایه گذاری دارید و یا بدنبال ساخت و ساز ملک مسکونی یا ویلا برای اقامت دائم یا موقت هستید؟ اینها برخی سوالاتی هستند که باید بررسی زیادی روی آن ها انجام دهید.

قیمت ها در برخی زمان های سال افزایشی و برخی زمان ها کاهشی است. باید در این زمینه اطلاعات و تجربه کافی را بدست بیاورید که بهترین زمان خرید زمین چه موقعی است. شهر رامسر بدلیل داشتن پتانسیل بالا برای خرید و فروش زمین و انواع مختلف آن، تقاضای بسیار و در مقابل نوسانات قیمتی فراوانی دارد.

در اینجاست که نیاز به مشاوره با افراد متخصص حس می شود. مشاورین املاک سامان ملک با داشتن پرسنل و مشاوران باتجربه با ارائه بهترین مشاوره های خرید و فروش زمین، تجاری و آپارتمان ، ویلا، شما را به یک خرید مناسب و سودآور برساند.

تنوع فایل های کاندید جهت خرید زمین در رامسر

• زمین های کشاورزی در رامسر
• انواع باغ در رامسر
• زمین سند دار در رامسر
• زمین های ارزان در رامسر
• زمین های زراعی در رامسر
• زمین های ییلاقی در رامسر
• زمین های شهرکی در رامسر
• زمین های مسکونی در رامسر (Residential land in Ramsar)
• زمین های قدیمی در رامسر
• زمین ها ساخت و ساز در رامسر

بسیاری از زمین های قابل معامله در منطقه رامسر دارای سند هستند با این وجود زمین های بدون سند نیز وجود دارد. یکی از مهمترین نکات در خرید زمین در هر جا داشتن سند است. قبل از خرید زمین در شمال ابتدا به سند دار بودن و سپس نوع سند آن توجه نمائید. در بسیاری از عاملات افراد سودجو با سواستفاده از عدم دقت شما اقدام به کلاهبرداری می کنند و شما با ضررهای مالی و زمانی سنگینی روبرو می شوید. پس قبل از انجام هرگونه معامله از مشاور املاک مورد اعتماد خود راهنمایی بگیرید.

شما شروع به فکر کردن در مورد صاحب خانه شدن کرده اید، یا شاید حتی شروع به بررسی لیست ها کرده اید. در هر صورت، احتمالاً سؤالات زیادی دارید، از کلی «چگونگی» تا سؤالات خاص در مورد تأمین مالی، انواع مختلف خانه و مکان‌ها، تا نحوه ارائه پیشنهاد. برای کمک به ساده‌سازی فرآیندی که می‌تواند پیچیده باشد، مراحل خرید خانه به طور مثال خرید خانه در رامسر را تشریح کرده‌ایم.

مراحل خرید خانه چیست؟

کارهای زیادی برای انجام دادن وجود دارد، اما ما آن را محدود کرده ایم. در اینجا چک لیست 10 مرحله ای فرآیند خرید خانه ما برای شروع شما وجود دارد!

1- مشاور املاکی را انتخاب کنید که برای شما مناسب است.

خانه یک سرمایه گذاری بزرگ است، بنابراین با مشاور املاکی کار کنید که آگاه، حرفه ای و پاسخگو است. با جستجوی خود برای نماینده مناسب مانند یک مصاحبه شغلی رفتار کنید. با چند نماینده مختلف ملاقات کنید، سوالات زیادی بپرسید و مراجع را بررسی کنید. در اینجا لیستی از 7 سوال وجود دارد که باید قبل از انجام تعهد از یک نماینده بپرسید.

2- بودجه خود را بشناسید.

همانطور که می دانید خرید خانه گران تمام می شود. دانستن اینکه دقیقا چقدر هزینه دارد و چقدر می توانید خرج کنید، گامی مهم در انجام یک سرمایه گذاری عاقلانه است. سبک زندگی، درآمد و هر بدهی فعلی خود را در نظر بگیرید. آیا در شغل خود مطمئن هستید؟ آیا در آینده نزدیک برای تغییرات عمده ای در زندگی برنامه ریزی می کنید، مانند تغییر شغل یا رشد خانواده؟ مراقب تأثیرات مالی این موضوع باشید.

3- گزینه های وام مسکن را بررسی کنید و از قبل تاییدیه بگیرید.

پیش تأییدیه وام مسکن به شما اطلاع می دهد که وام دهنده شما بر اساس تعدادی از عوامل مانند رتبه اعتباری، درآمد و بدهی شما چقدر مایل است به شما وام دهد. وام دهنده همچنین نرخ بهره فعلی را تا 120 روز تضمین می کند (زمان ممکن است بسته به وام دهنده متفاوت باشد)، به شما آزادی شکار را می دهد، زیرا بدانید که از افزایش نرخ بهره در امان هستید. اگر نرخ ها کاهش یابد، نرخ تضمین شده شما نیز باید کاهش یابد. علاوه بر نرخ بهره، حتماً شرایط وام مسکن را نیز در نظر بگیرید.

4- شکار خانگی را شروع کنید.

مسلماً این مرحله دارای مراحل فرعی زیادی است، اما اجازه دهید کمی آن را محدود کنیم. در حالی که ضرب المثل قدیمی "موقعیت، مکان، مکان" هنوز در مورد سرمایه گذاری های خوب در املاک پابرجاست، روند اخیر مکان های کار از راه دور به مردم انعطاف پذیری بیشتری در هنگام پاسخ به این سوال بسیار مهم "کجا؟" می دهد. سپس به چه چیزی می رسد: برای اینکه شما و خانواده تان چگونه زندگی می کنید به چه نوع خانه ای نیاز دارید؟ کاندومینیوم‌ها، خانه‌های شهری و خانه‌های آزاد هر کدام مزایای متفاوتی را ارائه می‌دهند، بنابراین مطمئن شوید که چیزی را انتخاب می‌کنید که برای سال‌های آینده برایتان کارساز باشد

5- برنامه نمایش.

آیا می دانستید که نماینده شما می تواند خانه ها را حضوری یا مجازی نشان دهد؟ نمایش‌های مجازی مدتی است که وجود داشته است، اغلب برای خرید توسط خریداران خارج از کشور استفاده می‌شود، اما با توجه به همه‌گیری ویروس کرونا، سرعت آن با خریداران محلی نیز افزایش یافته است. صرف نظر از اینکه چگونه لیست ها را مشاهده می کنید، چشم خود را به جایزه نگاه دارید. بودجه خود و موارد ضروری که در مرحله شماره 4 در بالا ذکر شده را به خاطر بسپارید.

6- پیشنهاد بدهید.

خانه مورد نظر خود را در مکانی که دوست دارید پیدا کرده اید. اکنون، پیشنهاد خرید با قیمت و شرایطی را ارائه دهید که هم مورد توافق شما و هم فروشنده است. اینجا جایی است که کار با یک مشاور املاک باتجربه می تواند به شما برتری دهد. شرایط مختلف بازار به رویکرد متفاوتی نیاز دارد - بازار فروشنده ممکن است به معنای رقابت زیاد باشد، که از شما بخواهد با قیمت درخواستی یا بیش از حد با شرایط کم یا بدون شرایط وارد شوید، در حالی که بازار خریدار به این معنی است که شما انتخاب دارید و زمان در کنار شماست. به نماینده خود در مورد اینکه چگونه می تواند به بهترین شکل شرایط را مدیریت کند، تکیه کنید.

7- یک بازرسی از خانه بگیرید.

صرف نظر از بازار، این یکی از شرایطی است که توصیه می کنیم آن را به عنوان بخشی از پیشنهاد خود حفظ کنید. بازرسی خانه برای شناسایی هر گونه مشکل اساسی موجود یا بالقوه در یک خانه، هشدار دادن به خریدار از خطرات و دادن اهرم فشار به آنها در مذاکره با قیمت فروش کاهش یافته است. بازرس خانه شما سیستم هایی را که بدون باز کردن دیوارها یا کف قابل مشاهده هستند، از جمله گرمایش، لوله کشی، برق، سقف و فونداسیون بررسی می کند. بازرسی باید تقریباً سه ساعت طول بکشد و بسته به اندازه خانه چند صد دلار هزینه دارد.

8- معامله را ببندید.

دوره بسته شدن تراکنش شما معمولاً 90 روز است، اما بسته به شرایط توافق شده در توافقنامه خرید و فروش می تواند متغیر باشد. خریدار خانه تعهدات مهمی در این دوره انتظار دارد. هنگامی که پیشنهاد پذیرفته شد، پنجره ای وجود دارد که در طی آن باید تمام اقدامات لازم را در رابطه با شرایط پیشنهاد خود انجام دهید، مانند تامین مالی، بازرسی خانه و هر چیز دیگری که باید قبل از امضای رسمی معامله اتفاق بیفتد. وام دهنده وام مسکن شما به یک کپی از پیشنهاد نیاز دارد تا مطمئن شود که با سطح تامین مالی از قبل تایید شده شما مطابقت دارد.

پس از انجام هر گونه تعدیل یا تعمیر برای رضایت شما، مشاور املاک (Real estate consultant) شما معامله را نهایی می کند و وکیل شما مدارک، از جمله اسناد وام مسکن را با وام دهنده شما پردازش می کند. همه اینها به تاریخ نهایی مالکیت قانونی واقعی اشاره می کند: روز بسته شدن واقعی.

9- به روز رسانی خدمات، خدمات انتقال و تغییر آدرس.

در طول دوره بسته شدن، قبوض آب و برق و کارت اعتباری، اشتراک مجلات و هر نامه معمولی یا سفارش ثابت دیگری را که در آدرس فعلی خود دریافت می کنید، پیگیری کنید. قبل از تاریخ بسته شدن، تغییر آدرس را به آنها اطلاع دهید. همچنین حتما با پزشک و دندانپزشک خود تماس بگیرید. برای خانواده و دوستان، می توانید به راحتی کارت تغییر آدرس را از طریق پست یا ایمیل ارسال کنید، اما در مورد اطلاع رسانی به سازمان های دولتی چند مرحله دیگر وجود دارد.

برای اطلاع از نحوه تغییر آدرس در کارت بهداشتی و گواهینامه رانندگی با وزارت بهداشت و وزارت حمل و نقل محلی خود تماس بگیرید.

در صورت وجود، مهم است که آدرس خود را برای برنامه بیمه اشتغال تغییر دهید که می توانید به راحتی در اینجا انجام دهید.

10به خانه جدید خود نقل مکان کنید!

اگر در فصل شلوغ (معمولا تابستان) جابه‌جا می‌شوید، مطمئن شوید که شرکت باربری را از قبل رزرو کرده‌اید. اگر خودتان این کار را انجام می دهید، کامیون را رزرو کنید، کمک بگیرید و مطمئن شوید که مواد بسته بندی کافی دارید. در اینجا چند نکته برای بسته بندی وجود دارد:

وسایل مورد نیاز خود را ابتدا در یک سطل پلاستیکی شفاف بسته بندی کنید

بشقاب های خود را به صورت عمودی بسته بندی کنید تا احتمال شکستن آنها کمتر باشد

از نحوه اتصال وسایل الکترونیکی خود عکس بگیرید تا بتوانید بدانید که سیم ها کجا می روند

وسایل شکستنی خود را در لباس بپیچید تا در بسته بندی حباب دار صرفه جویی کنید

با بسته بندی جوراب های تمیز ظروف شیشه ای خود را ایمن نگه دارید

با ویژگی هایی مانند طراحی سقف غیر متعارف و عناصر بیرونی صنعتی، می توانید سبک طراحی مدرن را در فضای باز به ارمغان بیاورید! در مورد انواع مختلف ویژگی های بیرونی خانه مدرن که می توانید از آنها استفاده کنید، در زیر بیشتر بیاموزید. برای خرید املاک صفاییه یزد به سایت املاک سامان ملک مراجعه نمایید.

مواد را مخلوط و مطابقت دهید

ترکیب عناصر با نمای بیرونی خانه شما می تواند آن را مدرن تر کند. سعی کنید عناصر فولادی، آجری و چوبی را در طراحی خانه مدرن خود متعادل کنید. از تیرهای فولادی یا بتنی و نرده های فلزی در حیاط خلوت زیر آلاچیق چوبی برای ایجاد کنتراست مدرن و سایه اضافی استفاده کنید. همچنین می‌توانید چوب‌های فرسوده، سایدینگ وینیل و آجر اکسپوز را با هم ترکیب کنید تا یک طراحی بیرونی منحصر به فرد ایجاد کنید.

به طرح های غیر متعارف سقف فکر کنید

اکثر خانه های مدرن دارای طرح های غیر متعارف سقفی هستند که راهی برای به چالش کشیدن طراحی سنتی و افزودن یک عنصر بصری پویا به خانه است. سقف های مسطح محبوب هستند و اگر خانه شما در یک زمین باریک باشد، می تواند گسترش دهنده فضای بیرونی قابل استفاده شما باشد. سقف های شیب دار به دلیل دوام خود شناخته می شوند و می توانند بهتر در برابر عناصر بیرونی مقاومت کنند. یک سقف شیروانی که از دو قسمت سقف شیب دار در جهت مخالف تشکیل شده است، ترکیبی از فضای مدرن و روستایی را ایجاد می کند. از اینکه با طراحی سقف خود جسورانه عمل کنید نترسید!

فضاهای بیرونی خود را به هم متصل کنید

حیاط ها و فضاهای بیرونی که به قسمت های مختلف خانه شما متصل می شوند در خانه های مدرن به دلیل دسترسی و کمک به ترکیب مدرن مواد و عناصر اتاق محبوب هستند.

حیاط را به عنوان یک پلان باز برای نمای بیرونی خانه خود در نظر بگیرید! اگر می خواهید حس جریان را در فضای باز ایجاد کنید، بهتر است از طرح طراحی یکسانی در داخل و خارج از خانه استفاده کنید. یک فواره بزرگ در مرکز قرار دهید تا به یک حیاط خلوت ساده عمق دهید.

حصاری بصری جذاب بسازید

حصار در فضای باز می تواند تصویری جالب برای یک خانه مدرن ایجاد کند. می توانید از موادی مانند فلز یا فولاد برای حصار خود استفاده کنید تا طراحی شیک تر و مدرن تر شود. برای حفظ حریم خصوصی بیشتر و تشویق گیاهان به رشد، با استفاده از پرده به حصار خود ارتفاع بیشتری بدهید. حصار را به رنگ خاکستری مات مدرن رنگ آمیزی کنید تا در فضای سبز رنگ و لعاب ایجاد شود و با زیبایی حیاط خلوت شما مطابقت داشته باشد.

استخر خود را به یک نقطه کانونی تبدیل کنید

استخرهای زاویه دار یا هندسی به دلیل شکل براقی که دارند برای مدرن تر جلوه دادن حیاط خلوت خوب هستند. از آنجایی که این ویژگی خانه بسیار مهم است، به آن توجه کنید. استخر را در مرکز حیاط خلوت یا حیاط قرار دهید تا مطمئن شوید که اطراف آن به درستی تراز شده است. برای محوطه سازی اطراف استخر می توان از درختچه ها، درختان نخل یا گل ها و گیاهان پررنگ استفاده کرد. برای اینکه در نهایت به آن ظاهر مدرن برسید، با کاشی چینی یا موزاییک در استخر بروید.

از ویژگی های پیشرو استفاده کنید

اکثر خانه‌های مدرن (modern houses) دارای عناصر مترقی هستند که می‌توانند در مصرف انرژی صرفه‌جویی کنند و با محیط زیست سازگار باشند. نصب پنل های خورشیدی در خانه شما عمر سقف را افزایش می دهد و به مبارزه با انتشار گازهای گلخانه ای کمک می کند. یا سایر ایده های حیاط خلوت دوستدار محیط زیست را برای یک خانه مدرن در نظر بگیرید، از جمله نصب یک چمن مصنوعی، محوطه سازی با ابزارهای سازگار با محیط زیست و موارد دیگر.

آیا می خواهید طراحی مدرن را در خانه خود بگنجانید؟ چه بخواهید یک واحه مدرن در فضای باز ایجاد کنید و چه بخواهید لهجه های چوبی را در اتاق نشیمن خود اضافه کنید، بسیاری از ویژگی های طراحی مدرن وجود دارد که می تواند خانه رویایی شما را ایجاد کند. برای خرید املاک مهرآوران میتوانید به سایت املاک سامان ملک مراجعه نمایید.

طراحی خانه مدرن چیست؟

طراحی خانه مدرن را می توان در خانه ای با خطوط تمیز، واضح، اشکال هندسی و پالت رنگی ساده مشاهده کرد. خانه های مدرن بازتاب سبک های معماری و طراحی داخلی دوران مدرن هستند که در اوایل قرن بیستم آغاز شد و تا اواسط دهه 1950 محبوبیت خود را حفظ کرد. نگرش بدون زواید طراحی مدرن حتی در موادی که برای یک خانه مدرن استفاده می شود، که اغلب شامل فلز، شیشه و فولاد است، ادامه می یابد. طراحی مدرن به سادگی در هر عنصر خانه - از جمله مبلمان آن - شناخته شده است. همچنین به دلیل اینکه یک سبک طراحی داخلی کاربردی است که بر رابطه بین فرم و عملکرد تأکید دارد نیز شناخته شده است!

ویژگی های داخلی خانه مدرن

از به روز رسانی کفپوش گرفته تا افزودن یک راه پله براق به ورودی شما، راه های مختلفی برای گنجاندن طراحی مدرن در خانه شما وجود دارد. این برترین ویژگی های داخلی خانه مدرن را در زیر بررسی کنید!

با پلان طبقه باز بروید

پلان طبقه باز در یک خانه مدرن محبوب است زیرا به شما امکان می دهد فضای اجتماعی و دلپذیرتری داشته باشید. یک پلان طبقه باز معمولی می تواند شامل ترکیبی از آشپزخانه، اتاق غذاخوری و اتاق نشیمن باشد که در یک اتاق بزرگ با سقف طاق دار به هم متصل می شوند. بدون درب برای باز و بسته شدن و بدون دیوار برای کاهش ترافیک، می توانید جریان بهتری ایجاد کنید و به راحتی در فضا حرکت کنید.

از طرح رنگی با رنگ زمین استفاده کنید

رنگ های رنگ باید مکمل و متعادل کننده یکدیگر در یک خانه مدرن باشند. در فضای داخلی خانه های مدرن می توانید رنگ های خاکی را با ترکیبی از رنگ های سفید، بژ و برنزه پیدا کنید. این طرح رنگی خنثی یک تخته سنگ خالی برای تزئین با طراحی مدرن است. این نوع پالت رنگی تک رنگ از تغییرات یک رنگ برای ایجاد ظاهری هماهنگ و منسجم بصری استفاده می کند. توجه را به خود جلب نمی کند، بلکه به اتاق اجازه می دهد تمیزتر و منظم تر به نظر برسد، که جزء اصلی طراحی مدرن است.

افزودن عناصر صنعتی

طراحی خانه مدرن عناصر صنعتی را با عناصر طبیعی ترکیب می کند. داشتن تیرهای اکسپوز و سایر قطعات ساختاری برای طراحی مدرن رایج است. جفت کردن موادی مانند فولاد، بتن و شیشه با ویژگی های طبیعی مانند چوب و سنگ برای افزودن حس صنعتی به خانه مدرن شما عالی است. آجرهای نما بر روی دیوارها یا شومینه‌ها که با مبلمان مدرن ساده ترکیب شده‌اند، می‌توانند تضاد را به یک اتاق ساده اضافه کنند.

با کف های بتنی ظاهری براق ایجاد کنید

یک ایده کفپوش مدرن که می تواند خانه شما را ارتقا دهد، استفاده از بتن برای کفپوش است. کف‌های بتنی گزینه‌ای جذاب هستند که می‌توانند کاشی‌های سرامیکی یا سنگ‌های طبیعی را تقلید کنند و ظاهری تمیز و صنعتی به یک خانه مدرن می‌دهند و می‌توانند بافتی را به اتاق اضافه کنند. ماهیت شیک کف‌های بتنی خنثی راهی عالی برای تضاد مبلمان جسورانه و وسایل نور است!

اضافه کردن ویژگی های چوب را در نظر بگیرید

گنجاندن ویژگی‌های چوب در خانه مدرن شما می‌تواند زیبایی فضای شما را بهبود بخشد، زیرا یک ماده طبیعی است که بافت و شخصیت را به فضای شما می‌آورد. تیرهای چوبی، طاقچه شومینه، پوشش دیوار و کفپوش چوبی همه ویژگی هایی هستند که می توانند ظاهری مدرن ایجاد کنند. کفپوش چوبی عمق می دهد و یک عنصر خاکی را به یک اتاق نشیمن، اتاق خواب یا آشپزخانه مدرن اضافه می کند، در حالی که کفپوش چوبی تیره می تواند اتاق را کشیده و چشمگیر جلوه دهد.

به شکل ها فکر کنید

درک فضا یکی از ویژگی های مهم در خانه های مدرن است. اشکال هندسی یا بازیگوش می توانند جذابیت ایجاد کنند و به تعادل اتاق کمک کنند. وقتی صحبت از هنر، نورپردازی، قالب‌گیری دیواری یا مبلمان است، می‌توانید اشکال هندسی را انتخاب کنید، به شرطی که با بقیه اتاق هماهنگ باشد. در طراحی خانه مدرن خود به شکل چارچوب درها، راه پله ها و پنجره ها نیز توجه کنید.

در طراحی پلکان تجدید نظر کنید

در حالی که برخی از پله‌ها اصولی هستند و صرفاً بر عملکرد تمرکز دارند، می‌توانید طرح پلکان مدرن‌تری را انتخاب کنید که عملکرد را با زیبایی‌شناسی ترکیب می‌کند. برای اینکه ظاهری ساده تر به اتاق بدهید، از پله های شیشه ای یا چوبی استفاده کنید. برای تأثیر بیشتر، آج‌های شناور متصل به دیوار را نصب کنید، یا با یک پله مارپیچ با آج‌های چوبی مشکی و یک نرده استیل ضد زنگ یا یک راه پله U شکل، در فضای خانه مدرن خود صرفه‌جویی کنید. راه پله های مستقیم برای افزودن سادگی به خانه مدرن شما عالی هستند.

نور طبیعی را با پنجره های بزرگ وارد کنید

پنجره های بزرگ نه تنها نور طبیعی بیشتری وارد می کنند، بلکه طراحی روشن تر و بدون درز بیشتری را برای خانه مدرن شما ایجاد می کنند. تا زمانی که با پرده یا پرده پوشانده نشده اند، پنجره های شیشه ای بزرگ نیز می توانند توهم فضای بیشتری را در اتاق شما ایجاد کنند.

نصب پنجره‌های بزرگ با اندازه‌ها و اشکال مختلف می‌تواند تمرکز اتاق را به محیط طبیعی آن تغییر دهد، نه بر روی نقاط کانونی مانند آثار هنری یا کاغذ دیواری شلوغ. کسانی که به دنبال گنجاندن عناصر طبیعی بیشتری در خانه خود هستند، می توانند به راحتی این کار را با استفاده صحیح از پنجره ها انجام دهند.

روشنایی داخلی یا توکار را نصب کنید

نصب چراغ های توکار یا توکار مدرن می تواند طراحی خانه مدرن شما را در مکان هایی مانند ورودی، آشپزخانه، اتاق نشیمن یا اتاق خواب ساده کند. چراغ‌های توکار برای مکان‌هایی با سقف کم مناسب هستند زیرا بیرون زده و فضا را اشغال نمی‌کنند. اغلب، این نوع نورپردازی رویکردی مینیمالیستی دارد، بنابراین طراحی خانه را مختل نمی کند یا به هم ریختگی ایجاد نمی کند. نورپردازی داخلی شیک، کاربردی، پیچیده است و به ایجاد فضایی مدرن در اتاق بدون به خطر انداختن فضا یا طراحی کمک می کند.

از اتاق های لوفت استفاده کنید

اگر با فضای کوچکی کار می‌کنید، خانه‌های مدرن می‌توانند شامل قسمت‌های بلند نیز باشند. مناطق بلند معمولاً یک مفهوم باز و منعطف را برای انجام اهداف متعدد حفظ می کنند، به همین دلیل است که یک ویژگی رایج خانه مدرن است. یک مبل، میز کناری و صندلی در اتاق برای فضای پاتوق قرار دهید. یا کار خود را انجام دهید و اتاق زیر شیروانی خود را به یک دفتر کار خانگی تبدیل کنید. قسمت‌های زیربغل نیز می‌توانند شامل آشپزخانه کوچک برای پخت و پز و غذاخوری باشند.

با قفسه های داخلی ابعاد را اضافه کنید

استفاده از فضای عمودی یک ویژگی بارز در خانه های مدرن است. قفسه‌های توکار برای خانه‌های مدرن ایده‌آل هستند، زیرا باعث صرفه‌جویی در فضا می‌شوند و در عین حال فضای بیشتری را به اتاق شما اضافه می‌کنند. این قفسه ها می توانند یک نقطه کانونی در اتاق شما ایجاد کنند - برای اینکه قفسه ها را در خانه مدرن خود برجسته کنید، رنگ آنها را به رنگ خنثی مانند بژ، قهوه ای، خاکستری یا سبز روشن در نظر بگیرید.

روی ارتقای پایدار سرمایه گذاری کنید

پایداری و ویژگی های سازگار با محیط زیست کلید خانه های مدرن هستند، بنابراین ممکن است بخواهید زندگی سبز را درک کنید! با پیشرفت‌های کم‌مصرف در خانه، مانند جایگزینی چراغ‌های خود با لامپ‌های LED کم‌مصرف و کلیدهای نور حسگر یا نصب یک ترموستات هوشمند برای صرفه‌جویی در مصرف انرژی، سبز شوید. برای کاهش قابل توجه مصرف آب، سر دوش، شیرآلات و توالت های کم جریان را در حمام دوستدار محیط زیست خود نصب کنید. برای یک آشپزخانه پایدار، ماشین ظرفشویی یا یخچال با انرژی کارآمد را ارتقا دهید تا به کاهش ردپای کربن در هنگام پخت و پز یا تمیز کردن کمک کند.

شامل یک شومینه داخلی

شومینه های مدرن که به طور یکپارچه در دیوارها ادغام شده اند، در عین حال که گرما را تامین می کنند، به اتاق نشیمن ظاهری براق می بخشند. شومینه های داخلی در خانه های مدرن (modern houses) محبوب هستند زیرا کاربردی هستند، به فضا محیط می بخشند و می توانند دیوارهای خنثی یا دیوارهای سنگی را متضاد کنند. برای اینکه شومینه خود را در خانه مدرن خود متمایز کنید، سبک‌هایی مانند شومینه‌های دو شیشه‌ای، شومینه‌های روبانی یا شومینه‌های چوبی را انتخاب کنید تا این منطقه برجسته‌تر شود. اینها اغلب اتاق را با یک دیوار نیمه تقسیم می کنند یا یک عنصر شکل هندسی به آنها می دهند!

با جزیره آشپزخانه خلاق شوید

جزایر آشپزخانه مدرن مکانی عالی برای معاشرت در خانه هستند. یک جزیره L شکل می تواند با نیازهای فضای شما سازگار شود، چه برای غذاخوری و چه برای تهیه غذا. با رنگ جزیره خلاق باشید و از مواد مدرن مانند فولاد، مرمر یا بتن استفاده کنید. یک جزیره آشپزخانه مدرن می تواند با اضافه کردن صندلی به آن امتداد میز شما باشد یا می توانید از آن به عنوان فضایی برای انبار باز استفاده کنید. اگر می‌خواهید از طراحی جزیره آشپزخانه ساده دور شوید، جزیره‌ای را انتخاب کنید که لبه‌های هندسی تیز دارد تا ابعاد آشپزخانه را ببخشد.

قرارداد خرید ملک یک قرارداد قانونی الزام آور است که بر خرید و فروش ملک حاکم است. که بین خریدار و فروشنده ایجاد می شود، شرایط معامله و شرایطی را که تحت آن یک فروش رخ می دهد را مشخص می کند.

چه قصد خرید یک خانه، آپارتمان یا زمین را دارید، یا به دنبال فروش یک مسکن اصلی یا ملک سرمایه گذاری هستید، مهم است که مطمئن شوید که قرارداد ، قولنامه خانه و قولنامه ملک شما کاملاً دقیق است. وقت گذاشتن از قبل برای بیان شرایطی که بر اساس آن معامله ملک انجام می شود و قولنامه ملک یا قولنامه خونه بسته میشود و محافظت در برابر سکسکه های احتمالی یا رویدادهای غیرمنتظره مهم است، زیرا می تواند به شما کمک کند از موانع قانونی یا مالی احتمالی در قسمت عقب جلوگیری کنید. برای همین میتوانید نکات مهم در قولنامه فروش خانه را از سایت املاک سامان ملک بدست بیاورید.

قرارداد خرید چیست؟

قرارداد خرید املاک و مستغلات شرایط توافق شده ای را بیان می کند که بر اساس آن خریدار و فروشنده توافق می کنند در یک معامله املاک و مستغلات شرکت کنند. تکمیل و امضای یک قرارداد خرید به طور موثر خریدار و فروشنده (و همچنین ملک مورد نظر) را تحت "قرارداد" قرار می دهد.

یک قرارداد قانونی الزام آور که جزئیات کلیدی معامله فروش خانه را مشخص می کند، همچنین ممکن است به عنوان قرارداد فروش املاک، قرارداد خرید خانه، قرارداد خرید املاک و مستغلات یا قرارداد خرید خانه نیز نامیده شود.

در واقع، زمانی که پیشنهادی برای خرید خانه جدید ارائه می شود، خریدار شرایطی را برای فروش پیشنهاد می کند و جزئیات مهم مالی مانند قیمت پیشنهادی خود را بیان می کند. سپس یک فروشنده خانه این فرصت را خواهد داشت که شرایط این پیشنهاد را بپذیرد، رد کند یا مذاکره کند.

پس از هر گونه مذاکرات جاری که ممکن است در قالب پیشنهادات متقابل رخ دهد، هر دو طرف قرارداد خرید را در صورت رضایت از شرایط قرارداد امضا خواهند کرد. در این زمان، هم ملکی که برای فروش است و هم هر یک از طرفین قرارداد (به عنوان مثال، خریدار و فروشنده خانه) به عنوان "تحت قرارداد" تعیین می شوند.

این قرارداد نشان دهنده قصد همه طرفین برای شرکت در معامله فروش خانه است و توضیح می دهد که برای بسته شدن فروش و انتقال مالکیت ملک به خریدار جدید چه شرایطی باید رعایت شود.

چه کسی قرارداد خرید را آماده می کند؟

معمولاً، مشاور املاک خریدار قرارداد خرید را می نویسد و آماده می کند. توجه داشته باشید که نمایندگان (که خود وکیل نیستند) نمی توانند قراردادهای خود را ایجاد کنند. در عوض، برای حفظ قوام و حمایت از همه طرفین، آنها معمولاً اسناد موجود را که توسط یک شرکت حقوقی متخصص در معاملات املاک ایجاد شده است، تکمیل می کنند.

به عبارت دیگر، یک الگوی قرارداد خرید آماده شده برای خرید خانه انفرادی تطبیق داده می شود و نماینده هر جای خالی را با اطلاعات مربوط به جزئیات خاص ملک پر می کند.

اجزای یک قرارداد فروش املاک و مستغلات

قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات یک سند مفصل است که مشخصات معامله ملک را نشان می دهد. در صفحات آن، چندین عنصر مشترک از جمله موارد زیر را خواهید یافت:

• اطلاعات خریدار و فروشنده: نام کامل و اطلاعات تماس تمامی خریداران و فروشندگان درگیر در معامله.
• جزئیات ملک: اطلاعات مربوط به آدرس ملک، توضیحات ملک و سایر جزئیات مربوط به آن.
• قیمت خرید: کل قیمت توافق شده برای فروش ملک، شامل هرگونه سپرده یا هزینه های اضافی مرتبط با معامله.
• نمایندگی ها و ضمانت ها: اظهارات حقایق ارائه شده توسط فروشنده در مورد وضعیت، ساختار و ترکیب ملکی که به فروش می رسد. این اطلاعات می تواند توسط فروشنده در یک سند گارانتی افشا شود.
• تامین مالی: جزئیات خاصی که نحوه پرداخت خریدار برای ملک را توضیح می دهد، چه با قرض گرفتن وام رهنی از یک وام دهنده یا با فرض وام مسکن موجود فروشنده.
• لوازم و لوازم خانگی: هر گونه لوازم خانگی یا اقلام و وسایل دیواری که در فروش ملک گنجانده یا حذف می شوند.
• بیمه عنوان: یادداشتی که مشخص می کند آیا خریدار یا فروشنده مسئولیت خرید بیمه نامه مالکیت را برای محافظت در برابر عیوب احتمالی قابل کشف در ملک خواهند داشت.
• مالیات بر دارایی: استناد در مورد هرگونه مالیات بر دارایی که بر ملکی که خریداری می شود اعمال می شود.
• تاریخ اختتامیه: در قرارداد خرید شما باید تاریخ دقیقی که انتقال رسمی مالکیت انجام می‌شود و خریدار در چه زمانی و در چه زمانی کلید ملک را دریافت می‌کند، مشخص کند.
• موارد غیرمنتظره: هر شرایطی (مانند تعمیراتی که باید در تاریخ معینی انجام شود یا بازرسی هایی که باید انجام شود) که باید قبل از انجام فروش ملک رعایت شود.
• Earnest money: شرایط هر گونه سپرده تضمینی پولی که باید انجام شود تا با حسن نیت به فروشنده نشان دهد که خریدار علاقه مند به خرید ملک است.
• گزینه فسخ: برخی از قراردادهای خرید ممکن است شامل گزینه ای برای خریدار برای خروج از معامله و فسخ قرارداد تا زمان معینی قبل از بسته شدن باشد.
• افشای رنگ‌های مبتنی بر سرب: برای حفظ ایمنی، خانه‌هایی که قبل از سال 1978 ساخته شده‌اند، طبق قانون باید اطلاعاتی در مورد خطرات رنگ‌های مبتنی بر سرب داشته باشند و به خریدار این فرصت را می‌دهد تا در صورت لزوم بازرسی انجام شود.
• امضاها: هر قرارداد خرید باید با امضای هر یک از طرفین نهایی شود.

موارد احتمالی

کلمه اقتضایی به شرطی اشاره دارد که باید برآورده شود و بستگی به شرایط خاص دنیای واقعی دارد. در زمینه املاک، قرارداد خریدی که شامل موارد احتیاطی است، قراردادی است که مشخص می کند اگرچه پیشنهادی در مورد یک ملک انجام شده و پذیرفته شده است، اما قبل از تکمیل معامله باید معیارهای اضافی خاصی رعایت شود.

چندین مورد احتمالی رایج که ممکن است هنگام خرید یا فروش خانه با آنها روبرو شوید عبارتند از:

• اقتضای بازرسی: به خریدار اجازه می‌دهد تا از معامله خرید خانه خارج شود، اگر بازرسی خانه انجام شود و متعاقباً هر گونه نقص در ملک را کشف کند.
• احتیاط ارزیابی: ارزیابی احتمالی برای اطمینان از اینکه ارزش ارزیابی شده یک خانه برابر یا بالاتر از قیمت خرید توافقی است طراحی شده است.
• احتیاطی تامین مالی: همچنین به نام احتمالی وام مسکن، احتیاطی تامین مالی می‌تواند از خریدار در صورت ناتوانی در دریافت وام مسکن محافظت کند و اطمینان حاصل کند که سپرده واقعی خود را پس می‌گیرد.
• عنوان احتمالی: گزارش عنوان، یا زنجیره عنوان، در نظر گرفته شده است تا اطمینان حاصل شود که خریدار هیچ حق حبس یا مشکل دیگری در مورد ملک وجود ندارد.
• احتیاط فروش خانه: نوعی بیمه از نوع بیمه که بیان می کند خرید ملک به خرید ملک بستگی دارد که آیا می تواند خانه فعلی خود را بفروشد یا خیر.

سپرده واقعی پول

پول جدی را به عنوان سپرده ای با حسن نیت از خریدار به فروشنده در نظر بگیرید که نشان می دهد خریدار در مورد پیشنهاد خرید خانه جدی است. به جز در مواردی که برخی موارد احتمالی برآورده شود، اگر خریدار تصمیم بگیرد از این معامله عقب نشینی کند، این سپرده پولی جدی را از دست خواهد داد.

میزان سرمایه مورد نیاز برای قرارداد ملکی در قرارداد خرید مشخص خواهد شد. در واقع، این به عنوان نوعی بیمه برای فروشندگان عمل می کند، که می خواهند مطمئن شوند با پیگیری قراردادی که بسته نمی شود، وقت خود را تلف نمی کنند یا فرصت های دیگر را از دست نمی دهند.

این پول هنگفت معمولاً توسط شخص ثالث در امان نگه داشته می‌شود تا مطمئن شود که مشکلی در آن وجود ندارد و به درستی در زمان مناسب توزیع شده است. هر مبالغی که به صورت امانی پرداخت می‌شود، هنگام بستن ملک به عنوان هزینه‌های پیش‌پرداخت یا بسته شدن شما منظور می‌شود.

هزینه های بسته شدن

هزینه های بسته شدن چیست؟ به زبان ساده، آنها کارمزدها و هزینه های عملیاتی را پردازش می کنند که هنگام بستن خانه به وام دهنده خود می پردازید. این مبالغ توسط وام دهندگان برای خدمات وام شما دریافت می شود.

در داخل آنها مقادیری را خواهید یافت که برای پوشش نیازهای رایج مانند ارزیابی خانه، جستجوی عنوان، مالیات، بیمه، هزینه های وام دهنده و انتقال مالکیت (transfers of ownership) طراحی شده اند. مسئولیت پرداخت این هزینه های بسته شدن (که ممکن است قسمتی از آن بین خریدار و فروشنده تقسیم شود) بر عهده چه کسی است، باید در قرارداد خرید شما تعریف شود.

در نهایت، هزینه های بسته شدن ممکن است 3 تا 6 درصد از قیمت خرید/فروش خانه باشد.

املاک عبارت است از زمین به اضافه هر گونه اموال یا منابع موجود در آن. برای میلیون‌ها نفر، املاک و مستغلات - در قالب خانه‌هایشان - بزرگترین سرمایه‌گذاری است که تا به حال انجام می‌دهند و تنها با ارزش‌ترین دارایی است که تا به حال دارند.

بازار املاک و مستغلات می تواند تأثیرات عمیقی بر اقتصاد یک کشور به عنوان یک کل داشته باشد. خرید ملک در صفاییه یزد نیز از سرمایه گذاری های خوب در شهر یزد می باشد.

املاک چیست؟

املاک و مستغلات نوعی ملک است، به این معنی که چیزی است که شما مالک آن هستید و به یک قطعه زمین متصل است. می توان از آن برای مقاصد مسکونی، تجاری یا صنعتی استفاده کرد و به طور معمول شامل هر گونه منابع موجود در زمین مانند آب یا مواد معدنی است.

املاک و مستغلات به طور کلی با ارزش ترین دارایی است که یک فرد می تواند به دست آورد زیرا معمولاً در طول زمان ارزش آن را افزایش می دهد. پس از آن، ارزش املاک و مستغلات یک شاخص پیشرو برای سلامت یک اقتصاد است. میلیون ها شغل در بهبود خانه، توسعه، اعطای وام، بیمه و تجارت مستقیماً تحت تأثیر بازار املاک و مستغلات قرار دارند. ارزش املاک و مستغلات در نرخ های مالکیت خانه، اجاره و توسعه املاک نیز منعکس می شود.

انواع املاک و مستغلات

املاک و مستغلات اشکال مختلفی دارد و بسته به نوع، سطوح مختلفی از مقررات یا محدودیت ها ممکن است برای خرید و استفاده از آن اعمال شود.

مسکونی: املاک مسکونی زمین خالی یا توسعه یافته است که به منظور تصرف مورد استفاده قرار می گیرد. این شامل همه چیز از خانه های یک خانواده تا واحدهای اجاره ای چند خانواده است، و حتی می تواند شامل خانه های قابل حمل مانند قایق های خانگی باشد. بسیاری از مردم مالک خانه ای هستند که در آن زندگی می کنند، در حالی که برخی دیگر ممکن است طبق یک قرارداد اجاره خانه هایی را از صاحب ملک اجاره کنند.

در حالی که مالکیت و تصرف خانه خود درآمدی ایجاد نمی کند، دارایی شما می تواند در طول زمان دارایی قابل توجهی ایجاد کند که می تواند برای پیشبرد اهداف مالی دیگر مورد استفاده قرار گیرد. همانطور که ارزش خانه شما افزایش می یابد و وام مسکن خود را پرداخت می کنید، دارایی شما در خانه افزایش می یابد و به مرور زمان دارایی ارزشمندی به شما می دهد که می توانید در مقابل آن وام بگیرید، بفروشید یا به کسی که دوست دارید بگذارید.

از سوی دیگر، املاک و مستغلات چند خانواری، علاوه بر افزایش ارزش در طول زمان، می تواند درآمد غیرفعال قابل توجهی ایجاد کند.

تجاری: برای انجام فعالیت های تجاری یا حرفه ای استفاده می شود، املاک تجاری با هدف کسب درآمد از راه های تجاری خریداری می شود. این معمولاً به این معنی است که مالک املاک و مستغلات به سایر مشاغل اجازه می دهد ملکی را در زمین اجاره کنند، که درآمد را تأمین می کند، اما ممکن است خود صاحب یک تجارت در ملک باشد.

صنعتی: املاک و مستغلات صنعتی شبیه به املاک تجاری است، زیرا هدف آن سودآوری نیز هست. مزارع، معادن و زمین های حاوی کارخانه ها نیز اشکالی از املاک صنعتی محسوب می شوند.

زمین: زمین های توسعه نیافته را می توان برای توسعه آتی خالی نگه داشت، یا از آن برای ایجاد درآمد از طریق چرا، الوار، کشاورزی یا استفاده های دیگر استفاده کرد. حتی جدا از سایر کاربری های کاربردی، ارزش زمین در طول زمان همچنان افزایش می یابد و آن را به یک سرمایه گذاری استراتژیک پیوسته تبدیل می کند.

نحوه خرید ملک

خرید املاک و مستغلات، مانند خانه سنتی یک خانواده، عموماً توسط یک مشاور املاک، دلال یا وکیل متخصص در معاملات املاک تسهیل می شود. اگر پول نقد برای خرید مستقیم املاک ندارید، گزینه های تامین مالی به نوع املاکی که می خرید و منابع مالی شما بستگی دارد.

اکثر مردم املاک مسکونی را با وام خاصی به نام وام مسکن خریداری می کنند. در ایالات متحده، وام های مسکن به اشکال مختلفی وجود دارد و به طور سنتی توسط دولت فدرال یا یک وام دهنده خصوصی حمایت می شود. وام مسکن به پیش پرداختی از خریدار نیاز دارد که معمولاً بین 3.5 تا 20 درصد قیمت خرید خانه متفاوت است، به استثنای برخی وام های خاص.

خرید املاک و مستغلات برای سرمایه‌گذاری می‌تواند از طریق منابع وام‌دهی سنتی مانند بانک‌ها یا از طریق منابعی مانند وام‌دهندگان پول سخت، وام‌دهندگان پول خصوصی یا از جیب انجام شود، اگرچه راه‌حل‌های نوآورانه دیگر - مانند پلت‌فرم‌های سرمایه‌گذاری جمعی املاک و مستغلات - می‌توانند به شما امکان خرید واقعی را بدهند. املاک به روش های دیگر

املاک و مستغلات را می توان به عنوان یک دارایی خرید و نگهداری خریداری کرد که هدف آن ایجاد درآمد از طریق اجاره کوتاه مدت، اجاره بلند مدت یا اجاره تعطیلات است. خرید و نگه‌داشتن و برگرداندن در دارایی‌های یک خانواده و چند خانواده رایج‌تر است، اما می‌تواند برای دارایی‌های تجاری مانند تأسیسات واحد ذخیره‌سازی و تفرجگاه‌ها نیز اعمال شود.

اگر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به تنهایی ریسک زیادی را به همراه دارد، می توانید سهم کسری از یک ملک یا دارایی را از طریق یک سندیکا، مشارکت یا صندوق سرمایه گذاری خریداری کنید که ریسک را برای شرکای محدود متنوع می کند و سهام و توزیع را برای همه شرکا فراهم می کند.

به این سرمایه گذاری غیرفعال در املاک گفته می شود، زیرا شما مستقیماً ملک را مدیریت نمی کنید. در عوض، پول شما توسط سرمایه گذاران باتجربه املاک و مستغلات - معمولاً شرکای عمومی - برای شما به کار می رود.

شروع کار در املاک و مستغلات

خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند، به دلیل وضعیت مبتدی خود، انواع کمک های بلاعوض، وام ها و برنامه های کمک پیش پرداخت را در اختیار دارند.

چه خرید خانه برای زندگی و چه به عنوان یک ملک سرمایه گذاری، کار با یک مشاور املاک با تجربه و محلی می تواند به شما کمک کند تا در بازار منطقه مورد علاقه خود حرکت کنید.

قبل از خرید ملک به عنوان خریدار خانه، باید وضعیت مالی خود را ارزیابی کنید. امتیاز اعتباری خود (و نسبت بدهی به درآمد) خود را بشناسید و در صورت امکان برای بهبود آن گام بردارید. هزینه های مکرر خود را پیگیری کنید تا بدانید پرداخت ماهانه وام مسکن را می توانید بپردازید. آنچه می توانید برای پیش پرداخت پس انداز کنید، که مستقیماً بر پرداخت وام مسکن شما تأثیر می گذارد. اگر در موقعیت مکانی خود انعطاف پذیر هستید، هزینه های زندگی در مناطق مختلف را مقایسه کنید تا به تصمیم گیری در مورد محل زندگی کمک کنید.

برای سرمایه گذاران جدید املاک و مستغلات (real estate)، پیوستن به یک شبکه سرمایه گذاری املاک در منطقه شما می تواند به شما کمک کند تا تشخیص دهید کدام اشکال ملک ممکن است برای موقعیت و مشارکت شما مفیدتر باشد. چه به دنبال تبدیل شدن به یک سرمایه گذار منفعل در املاک و مستغلات باشید و چه می خواهید املاک اجاره ای یا تجاری برای کسب درآمد به عنوان یک سرمایه گذار فعال به دست آورید، شبکه شما بیشترین تأثیر را بر ارزش خالص شما خواهد داشت. پرسیدن سوال، زیر سایه انداختن سرمایه گذاران دیگر و شرکت در وبینارها برای یادگیری بهترین ایده را در مورد اینکه سفر سرمایه گذاری املاک خود را از کجا شروع کنید به شما می دهد.

زمانی که فردی ، قصد دارد ملک خود را به دیگری بفروشد ، بر اساس قانون مدنی می بایست از طریق انعقاد عقد بیع ، اقدام به این امر نماید . که منظور از عقد بیع ، همان خرید و فروش است و نه تنها در مورد املاک غیر منقول ، بلکه در مورد سایر اموال ، مثل خودرو نیز ، قابل انجام است . در هر صورت ، عقد بیع که میان طرفین منعقد می شود، می بایست شرایط صحت معاملات ، از جمله اهلیت طرفین، قصد و رضایت و مشروعیت جهت معامله را به صورت کامل ، داشته باشد و در غیر این صورت، عقد صحیح نیست .حال با مطالعه این مطلب میخواهیم بدانیم هزینه سند زدن خانه و هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست؟

هزینه انتقال سند ملک بر عهده چه کسی است؟

• امروزه علاوه بر وجود این شرایط قانونی طرفین ، پس از توافق در راستای انعقاد معامله و عقد بیع ، می بایست اقدام به انتقال سند نمایند تا از بروز مشکلات بعدی در ارتباط با معامله ، پیشگیری شود . بنابراین ، تنظیم مبایعه نامه ملک ، میان طرفین در دفتر املاک ، کافی نبوده و فروشنده ملک لازم است که با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی ، اقدام به انتقال سند ملک به نام خریدار نماید . اما انتقال سند ملک، مانند سایر خدماتی که دفاتر اسناد رسمی ارائه می نمایند، همچون هزینه گواهی امضا، هزینه تعهد محضری و یا منوط به پرداخت هزینه هایی است .
• لذا ، نخستین سوالی که در این ارتباط مطرح می شود ، آن است که پرداخت هزینه انتقال سند ملک به عهده فروشنده هست یا خریدار و سپس ، این سوال نیز مطرح می شود که هزینه انتقال سند ملک در سال 1401 چقدر است ؟ پاسخ به این سوال ها ، از این جهت ، پر اهمیت است که بعضی اوقات ، هزینه انتقال سند ملک با توجه به مبلغ ارزش ملک ، ممکن است خیلی بالا به نظر برسد و به همین خاطر ، هر یک از فروشنده و خریدار، تمایل دارند که طرف مقابل، اقدام به پرداخت این هزینه ها نماید .
• در پاسخ به این سوال که هزینه انتقال سند ملک چه کسی باید پرداخت کند، باید گفت که هزینه های انتقال سند ملک را می توان به شیوه های مختلفی پرداخت نمود . یکی از اولین و مهم ترین روش های پرداخت هزینه های انتقال دادن سند ملکی ، آن است که هر دوطرف معامله ، به صورت بالمناصفه ( نصف نصف ) اقدام به پرداختن هزینه های انتقال سند در دفترخانه نمایند . البته ، در صورتی که طرفین در این خصوص توافقی کنند ، مبنی بر اینکه کدام یک از آنها هزینه ها را پرداخت کند ، همان توافق ، محترم و مورد قبول است .
• همچنین ، اگر در مواردی که عرف خاصی ، برای پرداخت هزینه انتقال سند ملکی وجود دارد ، می توان مطابق همان عرف عمل نمود. اما در صورت عدم وجود این موارد، می توان گفت که پرداخت هزینه حق الثبت انتقال سند ملکی در دفترخانه ، به عهده فروشنده ملک است و هزینه حق التحریر انتقال سند ملکی در دفترخانه ، به عهده خریدار می باشد و بعضا هم دفاتر اسناد رسمی ، کل هزینه های مربوط به انتقال سند ، اعم از حق الثبت و حق التحریر را از فروشنده ملک ، مطالبه می نمایند .

هزینه قرارداد ملکی شامل چه مواردی است؟

در هر معامله‌ای هزینه‌های رایجی وجود دارد که بدون پرداخت آن‌ها معامله انجام نمی‌شود. هزینه انتقال سند (Document transfer fee) صرف موارد زیر می‌شود:

• هزینه دفترخانه برای تنظیم و ثبت سند: هزینه دفترخانه بر عهده فروشنده و خریدار است و بین آن‌ها تقسیم می‌شود.
• ثبت مبایعه نامه در سیستم سراسری: بر اساس تازه‌ترین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران تمام قراردادها مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل ۵/ ۰ درصد ارزش معاملاتی ملک شده‌اند که ۲۵/ ۰ درصد را فروشنده و ۲۵/ ۰ درصد از این میزان را خریدار باید به مشاور املاک پرداخت کند.
• هزینه خلافی ساختمان، نوسازی و پسماند: که به شهرداری پرداخت می‌شود.
• هزینه نقل و انتقال سند: اداره دارایی این هزینه را می‌گیرد. در صورتی که ملک در اجاره کسی باشد، مالیات بر اجاره هم از فروشنده و خریدار گرفته می‌شود.