املاک سامان ملک

رامسر که به عنوان عروس ایران شناخته می‌شود، یکی از پرطرفدارترین و محبوب ترین شهر ها برای مسافرت می‌باشد. بسیاری از مردم امروزه شهر رامسر را به عنوان مقصدی برای مهاجرت و زندگی دائمی انتخاب می‌کنند. در ادامه این مقاله به معرفی و بررسی بهترین محله های رامسر برای خرید ملک خواهیم پرداخت تا بتوانید برای زندگی بهترین تصمیم را بگیرید.

بهترین محله های رامسر برای خرید ملک

از میان بهترین محله ها برای خرید خانه، ویلا و آپارتمان رامسر می‌توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:

محله توساسان

توساسان یکی از محله های قدیمی و ساحلی در رامسر است. در این محله باغات کیوی، مرکبات و کشتزار های شالیزاری بسیاری وجود دارد. به همین دلیل به عنوان یکی از محله های مطلوب و باکیفیت بالا برای زندگی شناخته می‌شود.

بلوار معلم و شهرک چهارصد دستگاه

شهرک چهارصد دستگاه که در بلوار معلم رامسر قرار گرفته است، یکی از محله های ساحلی و بالا شهر این استان است. قدمت این محله به 30 سال اخیر باز می‌گردد و از محله های تازه ساخته شده رامسر است. این محله زیبایی و جذابیت بسیار بالایی دارد و همین باعث شده تا مورد توجه بسیاری از خریداران املاک قرار بگیرد.

ابریشم محله

محله ابریشم محله یکی از بهترین محله های رامسر برای زندگی است. این محله از جمله محله های مرکزی است و در آن مراکز خرید بسیاری وجود دارد. بنابراین اگر قصد زندگی در رامسر را دارید، می‌توانید این محله را در نظر داشته باشید.

لات محله

این محله در کنار رودخانه صفارود قرار گرفته است و به همین علت در زبان محلی به لات محله نامگذاری شده است. جاده رامسر به جواهرده از کنار این روستا عبور می‌کند و همین باعث معروفیت این روستا شده است.

مزایای زندگی در رامسر

زندگی و مهاجرت به رامسر دارای مزایایی است که در ادامه به برخی از آنها اشاره خواهیم کرد.

جاذبه های طبیعی

یکی از مزایا و زیبایی های زندگی در رامسر، وجود جاذبه های طبیعی گوناگون است. زندگی در رامسر یعنی زندگی در تکه‌ای از بهشت. چشمه های آب گرم و سرد، روستاهای توریستی، آبشار های مختلف و آب و هوای فوق‌العاده از جمله ویژگی هاییی هستند که هرکسی را به خود جذب می‌کنند.

جمعیت کم

تهران نزدیک به 9 میلیون نفر جمعیت دارد اما جمعیت رامسر تنها 69 هزار نفر جمعیت دارد و به طور کلی تراکم جمعیتی رامسر نزدیک به 93 نفر در هر کیلومتر مربع است و از نظر جمعیت شهری خلوت و کم ترافیک است.

بازار کار

بازار کار در رامسر به دلیل نزدیکی به دریا مناسب است و شما می‌توانید در رامسر به راحتی کار پیدا کنید و در آنجا کسب درآمد کنید.

آلودگی هوای کمتر

همانطور که می‌دانید تهران یکی از شهرهای آلوده ایران به شما می‌رود و بر اساس آمار ساکنین تهران فقط 30 روز در سال را هوای پاک تنفس می‌کنند و سلامتی آنها در خطر است. اما مردم رامسر چیزی تقریبا چیزی از آلودگی هوا نمی‌دانند و همواره از هوای پاک بهره می‌برند. بنابراین ساکنین این شهر کیفیت سلامتی بیشتری دارند.

خدمات درمانی

بر هیچکس پوشیده نیست که اکثر بیمارستان های مجهز و نامی در استان تهران قرار دارند و مردم زیادی به آنجا به قصد درمان مهاجرت و سفر می‌کنند. اما رامسر نیز دارای بیمارستانها و مراکز درمانی مجهز و باکیفیتی است که می‌تواند حرفی برای گفتن در صنعت پزشکی داشته باشد.

معایب زندگی در رامسر

زندگی در رامسر، در کنار مزایایی که دارد، دارای معایبی نیز می‌باشد که در ادامه به معرفی آنها خواهیم پرداخت:

• شهر شمالی ایران از جمله رامسر از رطوبت بسیار بالایی برخوردارند و به همین دلیل برای افرادی که عادت ندارند ممکن است شرایط را سخت کند.
• هزینه های تامین مسکن،خوراک، پوشاک، سرگرمی و تفریح و .. در رامسر کمی بالاست و باید خود را برای این هزینه ها از قبل آماده کنید.
• در مجموع 4 دانشگاه برای تحصیل در رامسر وجود دارد که مهمترین آنها دانشگاه آزاد رامسر می‌باشد.
  
  

نتیجه گیری

در این مقاله با بهترین محله های رامسر و مزایا و معایب زندگی در آنجا آشنا شدید. زندگی در رامسر مانند زندگی در تکه‌ای از بهشت می‌باشد. خلوت بودن، آب و هوای مناسب، جاذبه های طبیعی و … از جمله مزایای زندگی در شمال هستند. تیم املاک سامان ملک، با سالها تجربه در زمینه خرید، فروش، رهن و اجاره انواع املاک در سراسر کشور آماده است تا شما را در خرید ویلا در مازندران و شهر های اطراف آن شما را همراهی کند. برای مشاهده خانه و ویلا های موجود و مشورت با مشاوران سامان ملک می‌توانید به وبسایت ما مراجعه کنید.

امروزه با افزایش قیمت مسکن شاهد آن هستید که اجاره نشینی نسبت به قبل بسیار افزایش یافته و به همین دلیل آشنایی با قوانین و شرایط اجاره خانه اهمیت زیادی پیدا کرده است. قانون اجاره خانه، نکات حقوقی آن، قانون تخلیه و … از مهمترین قوانینی هستند که شما باید قبل از اجاره خانه آن ها را بدانید و مورد بررسی قرار دهید. در این مقاله به بررسی کامل قوانین و شرایط اجاره خانه خواهیم پرداخت. بنابراین اگر قصد اجاره خانه دارید، تا پایان این مقاله ما را همراهی کنید.

نکات حقوقی و شرایط اجاره خانه

از اولین نکاتی که در اجاره خانه حائز اهمیت است، نکات قانونی و حقوقی آن است. نکات حقوقی اجاره خانه طبق قانون اساسی عبارتند از:

• اولین شرط اجاره خانه این است که موجر برای اجاره خانه به غیر باید صاحب و مالک آن ملک باشد و یا وکیل قانونی مالک باشد.
• در صورتی که در قرارداد اولیه، مالک به مستاجر حق اجاره بدهد، مستاجر می‌تواند خانه را به دیگری اجاره دهد.
• در قرارداد اجاره، مدت زمان حتما باید مشخص شود چرا که اگر مدت زمان تعیین نشود، اجاره ملک باطل خواهد شد و ارزشی ندارد.
• افراد بیمار و کودک، مجاز به عقد قرارداد نیستند و دو طرف باید عاقل و بالغ باشند.
• تعیین دقیق مبلغ اجاره از دیگر نکاتی است که باید رعایت شود.
• ملک باید قبل از قرارداد توسط مالک و مستاجر دیده و بررسی شود. اگر ملک دارای مشکل باشد و مالک مستاجر را در جریان این موضوع قرار ندهد، قرارداد قابل فسخ قانونی است.

قانون اجاره خانه

قوانین مختلفی در بحث اجاره خانه وجود دارد که هرکدام دارای موضوعات مختلفی هستند. همچنین این موضوع، سالانه تغییر می‌کند و باید آگاهی خودتان را بروز کنید. طبق آخرین تغییرات قوانین اجاره خانه عبارتند از:

قوانین مالک و مستاجر

قوانین مالک و مستاجر، اولین قانون از قوانین اجاره خانه است. این قانون عبارت است از:

1. انعقاد قرارداد حتما باید در حضور مالک و مستاجر و یا وکلای آنها صورت بگیرد. بست قرارداد بدون حضور طرفین، برخلاف قانون است و امکان پذیر نیست.
2. تمام هزینه های خانه در طول مدت اجاره بر عهده موجر می‌باشد. در صورتی هزینه ها بر عهده مستاجر می‌باشد که در هنگام بستن قرارداد در آن ذکر شده باشد.
3. مستاجر موظف است که اجاره را در زمان های تعیین شده پرداخت کند. اجاره معمولا به صورت نقدی است اما اگر در قرارداد ذکر شود، می‌توان آن را به صورت طلا یا سکه پرداخت کرد.
4. فوت طرفین در طول قرارداد منجر به اتمام قرارداد نمی‌شود و وراث موظفند تا پایان قرارداد به آن عمل کنند.
5. تغییرات و تعمیرات در ملک باید با هماهنگی مالک صورت بگیرد.

قانون تخلیه پیش از موعد توسط مستاجر

تخلیه خانه برای دو طرف مستاجر و موجر زمانی قانونی و درست است که قرارداد به اتمام رسیده باشد. اگر زمان پایان قرارداد هنوز نرسیده باشد باید طبق قانون تخلیه زودتر از موعد مستاجر عمل کرد و از مراجع قانونی پیگیری کرد.

حکم تخلیه فقط در چند حالت برای موجر به صورت قانونی صادر می‌شود و می‌تواند مستاجر را از ملک بیرون کند. این موارد عبارتند از:

• نیاز خانه به تغییر یا تعمیر اساسی که ملک نیاز به تخلیه داشته باشد. برای این کار موجر باید از مدتی قبل به مستاجر اعلام کند و اگر در زمان اعلام شده تخلیه انجام نشود، موجر می‌تواند موجر می‌تواند حکم تخلیه موقت دریافت کند.
• اگر مستاجر اجاره بهای خود را طبق زمان های از قبل معین شده پرداخت نکند، موجر می‌تواند حکم تخلیه خانه را دریافت کند.
• اگر قرارداد به اتمام رسیده باشد و مستاجر بدون تمدید قرارداد در ملک سکونت داشته باشد، مالک می‌تواند از مراجع قضایی پیگیری و مستاجر را بیرون کند.

البته مالک باید توجه داشته باشد که برای تخلیه های زودتر از موعد را باید از قبل به مستاجر اعلام کند. مثلا اگر خانه را بفروشد و مالک جدید شرایط قبل را نپذیرد باید حق فسخ با مستاجر را پرداخت کند تا ضرری به او نرسد.

نتیجه گیری

شما در این مقاله با شرایط اجاره خانه آشنا شدید. در قرارداد دو طرف باید به تعهدات عمل کنند و در صورت عمل نکردن، خسارت و ضرر بر عهده خود شخص می‌باشد. همچنین باید قانون اساسی را بلد باشند تا در حین قرارداد به مشکلی بر نخورند. گروه مشاورین سامان ملک با سال ها تجربه در زمینه خرید، فروش و عقد قرارداد املاک می‌توانند شما را در این امر یاری کنند. همچنین شما می‌توانید انواع املاک را برای خرید و اجاره در وب سایت سامان ملک مشاهده و اقدام به خرید یا اجاره نمایید. برای خرید پیش فروش آپارتمان در یزد و یا رهن و اجاره ملک، می‌توانید به وبسایت ما مراجعه کنید و با کارشناسان ما مشورت نمایید.

باغ ویلا با ویژگی ها و مزایای متعددی که دارد، امروزه مورد توجه بسیاری از علاقمندان قرار گرفته است. قبل از خرید باغ ویلا بهتر است مواردی را درباره آن بدانید تا بتوانید بهترین تصمیم را برای خرید بگیرید. در این مقاله به معرفی و بررسی مزایا، معایب و نکاتی درباره خرید باغ ویلا پرداخته ایم. بنابراین اگر شما قصد خرید باغ ویلا دارید تا پایان این مقاله ما را همراهی کنید.

مزایای باغ ویلا

همانطور که گفته شد، باغ ویلا دارای مزایای متعددی می‌باشد. در ادامه به معرفی و بررسی برخی از مزایای باغ ویلا خواهیم پرداخت:

آرامش و دوری از شلوغی

معمولا باغ ویلا ها در مکان هایی دور از شلوغی شهر و در یک محیط آرام ساخته می‌شوند. بنابراین با خرید ویلا باغ شما می‌توانید به دور از هیاهو در محیط باغ آرام ویلا باغ استراحت کنید و از آرامش آن لذت ببرید.

داشتن فضای خصوصی

یکی از مزیت‌های اصلی باغ ویلاها، برخورداری از فضای خصوصی است که در آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی به ندرت یافت می‌شود. حیاط و باغچه بزرگ در باغ ویلاها، حس دنج بودن و صمیمیت را به ساکنین انتقال می‌دهند و فضایی امن و آرام برای تفریح و استراحت فراهم می‌کند.

امکانات و تفریحات

باغ ویلاها می‌توانند امکانات و تفریحات متنوعی را برای ساکنین ایجاد کنند. این امکانات می‌توانند شامل استخر، زمین ورزشی و …. باشند. این امکانات به شما این امکان را می‌دهند تا لحظات لذت بخشی را در کنار عزیزانتان تجربه کنید.

نزدیکی به طبیعت

از آنجایی که ویلا باغ ها معمولا در مکان های بکر ساخته می‌شوند، با خرید باغ ویلا شما فرصت تفریح و زندگی در دل طبیعت بکر را دارید.

معایب باغ ویلا

ویلا باغ، در کنار مزایایی متعددی که دارد، ممکن است معایبی نیز داشته باشد که در ادامه به معرفی برخی از آنها خواهیم پرداخت:

• هزینه های تعمیر و نگهداری: برخی از باغ ویلاها ممکن است نیاز به تعمیر و نگهداری بالا داشته باشند که این ممکن است برای خریدار هزینه سنگینی در بر داشته باشد.

• دسترسی به امکانات: همانطور که گفته شد، معمولا ویلاها دور از شهر و در مناطق بکر ساخته می‌شوند. بنابراین در برخی از ویلا باغ ها، دسترسی به امکاناتی مانند فروشگاه، درمانگاه و …. سخت باشد.

• امنیت: باغ ویلاها به دلیل موقعیت مکانی و فضای باز، ممکن است در معرض خطر سرقت و ناامنی قرار داشته باشند.

• مشکلات رفت و آمد: در برخی موارد، دسترسی به باغ ویلا با وسایل حمل و نقل عمومی دشوار است و نیاز به استفاده از خودروی شخصی وجود دارد.
• دوری از تکنولوژی: در دسترس نبودن تکنولوژی از دیگر معایب باغ ویلاها است. ویلا باغ ها به دلیل قرار گرفتن در فاصله دور از شهر، ممکن است شما را برای استفاده از اینترنت، تلفن و سایر تکنولوژی ها، به دردسر بیندازند.

نکاتی که باید قبل از خرید ویلا در نظر بگیرید

قبل از خرید ویلا باغ بهتر است که برخی از نکات مهم را در نظر بگیرید. برخی از مهم ترین نکاتی که باید قبل از خرید در نظر بگیرید عبارتند از:

موقعیت مکانی

انتخاب موقعیت مکانی مناسب برای باغ ویلا ها، از مهم ترین نکاتی است که در هنگام خرید باید در نظر بگیرید. انتخاب موقعیت مناسب علاوه بر تاثیر بر افزایش کیفیت زندگی، بر ارزش و آینده سرمایه شما نیز تاثیرگذار است.

امنیت

ازد دیگر فاکتور هایی که باید برای خرید ویلا در نظر بگیرید، امنیت ویلا است. باغ ویلاها به دلیل موقعیت مکانی و قرار گرفتن در فضای باز ممکن است مورد سرقت و ناامنی قرار بگیرند.

هزینه ها

برخی از باغ ویلاها هزینه های تعمیر و نگهداری زیادی را شامل می‌شوند که ممکن است توانایی پرداخت آنها را نداشته باشید. بنابراین حتما قبل از خرید ویلا، هزینه های تعمیر و نگهداری آن را برآورد کنید.

دسترسی

دسترسی باغ ویلا نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. چرا که دسترسی بر کیفیت زندگی تاثیر مستقیم دارد. نزدیکی به فروشگاه، سهولت در رفت و آمد و … از مهمترین نکاتی هستند که باید در نظر بگیرید.

نتیجه گیری

شما در این مقاله با باغ ویلا و مزایا و معایب آن آشنا شدید. باغ ویلا یکی از انواع خانه ها است که امروزه خصوصا در شمال کشور طرفداران زیادی را به خود جذب کرده است. دسترسی، هزینه های نگهداری و … از مهمترین نکاتی هستند که باید برای خرید در نظر بگیرید. همچنین توجه داشته باشید که مدارک حقوقی باغ ویلا کامل و قانونی است. تیم املاک سامان ملک با سال ها تجربه در زمینه می‌تواند به شما در خرید ویلا کمک کند. برای خرید ویلا و یا خرید پیش فروش آپارتمان در رامسر و دیگر شهر های شمالی، می‌توانید به وب سایت سامان ملک مراجعه و با کارشناسان ما ارتباط بگیرید.

انتقال سند ملک، یکی از فرآیندهای مهم در معاملات ملکی است که با پرداخت هزینه‌ها و عوارض مختلفی از جمله هزینه انتقال سند ملک همراه است. یکی از این هزینه‌ها، مالیات نقل و انتقال سند ملک است که بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم به آن تعلق می‌گیرد.در این مقاله، به بررسی قانون مالیات مستقیم مربوط به انتقال سند ملک می‌پردازیم و به سوالال متداول مثل هزینه انتقال سند برعهده کیست؟و.. پاسخ می‌دهیم.

ماده 59 قانون مالیات‌های مستقیم

ماده 59 قانون مالیات مستقیم در مورد مالیاتی است که هنگام انتقال سند ملک باید پرداخت شود.

به زبان ساده:

• هنگام خرید ملک، باید 5 درصد ارزش معاملاتی ملک را به عنوان مالیات به دولت پرداخت کنید.
• این مالیات برای تمام املاک مسکونی و تجاری، چه آپارتمان و چه ویلایی، یکسان است.
• برخی از املاک، مانند واحدهای مسکونی نهضت ملی مسکن، از این مالیات معاف هستند.
• مالیات نقل و انتقال سند ملک را باید خریدار پرداخت کند.
• برای پرداخت این مالیات، باید به سامانه ملی مالیات مراجعه و کد رهگیری دریافت کنید.
• سپس باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه و با پرداخت مالیات، سند ملک را به نام خود ثبت کنید.

نکات مهم:

• نرخ مالیات نقل و انتقال سند ملک برای حق واگذاری محل 2 درصد است.
• در صورت عدم پرداخت مالیات، جریمه دیرکرد تعلق می‌گیرد.
• برای کسب اطلاعات دقیق تر، می توانید به وب سایت سازمان امور مالیاتی کشور یا یک مشاور حقوقی مراجعه کنید.

مثال

فرض کنید ارزش معاملاتی یک آپارتمان 10 میلیارد تومان باشد. در این صورت، خریدار باید 500 میلیون تومان مالیات نقل و انتقال سند ملک را به دولت پرداخت کند.

مالیات نقل و انتقال سند ملک، بر عهده چه کسی است؟

طبق قانون مالیات‌های مستقیم، در معاملات املاک، خریدار موظف به پرداخت مالیات نقل و انتقال سند ملک به نرخ 5 درصد از ارزش معاملاتی ملک است.

در برخی موارد، ممکن است معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی برای انتقال سند ملک در نظر گرفته شود. برای مثال:

• واحدهای مسکونی نوساز که در قالب طرح نهضت ملی مسکن ساخته شده‌اند، از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف هستند.
• واحدهای مسکونی مهر که به متقاضیان واجد شرایط واگذار می‌شوند، از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف هستند.

برای کسب اطلاعات دقیق تر در خصوص معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی، می توانید به یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص مراجعه کنید.

علاوه بر مالیات نقل و انتقال، هزینه‌های دیگری نیز در هنگام انتقال سند ملک به عهده خریدار است، از جمله:

• هزینه حق الثبت
• هزینه عوارض شهرداری
• هزینه ثبت نام در سامانه سادا
• هزینه دفترخانه اسناد رسمی
• هزینه پست

در مجموع، خریدار باید قبل از انجام معامله، نسبت به برآورد تمام هزینه‌های مرتبط با انتقال سند ملک اقدام کند.

چه ملکی از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف است؟

طبق قانون مالیات‌های مستقیم، برخی از املاک از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف هستند. این املاک شامل موارد زیر می‌شوند:

1. املاک مسکونی با شرایط زیر:

• واحدهای مسکونی نوساز که در قالب طرح نهضت ملی مسکن ساخته شده‌اند.
• واحدهای مسکونی مهر که به متقاضیان واجد شرایط واگذار می‌شوند.
• واحدهای مسکونی که در قالب طرح اقدام ملی مسکن ساخته شده‌اند.
• واحدهای مسکونی که ارزش معاملاتی آنها تا سقف 1.5 میلیارد تومان باشد.

2. املاک مشمول قانون ۴۲ ثبت:

• املاکی که طبق قانون ۴۲ ثبت مصوب مرداد ماه ۱۳۲۰ به مالکیت دولت درآمده اند.

3. املاک با سند عادی:

• املاکی که با سند عادی یا مبایعه نامه انتقال یافتند و مالک آن اقدام به ساختمان سازی در آن ملک کرده است.

4. سایر موارد:

• اراضی کشاورزی
• املاک وقفی
• املاک اهدایی به اشخاص عام المنفعه
• املاک موروثی

توجه:

• معافیت‌های مالیاتی دائمی نیستند و ممکن است در طول زمان تغییر کنند.
• برای کسب اطلاعات دقیق تر در خصوص معافیت‌های مالیاتی، می توانید به یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص مراجعه کنید.

نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال سند ملک چگونه است؟

مالیات نقل و انتقال سند ملک، یکی از هزینه‌های جانبی معاملات ملکی است که بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم محاسبه می‌شود.

فرمول محاسبه این مالیات به شرح زیر است:

مالیات = ارزش معاملاتی ملک × نرخ مالیات

نکات مهم در خصوص محاسبه مالیات نقل و انتقال:

• ارزش معاملاتی ملک:

ارزش معاملاتی ملک، قیمتی است که در معامله بین خریدار و فروشنده توافق شده است. در برخی موارد، ممکن است ارزش معاملاتی ملک توسط اداره امور مالیاتی تعیین شود.

• نرخ مالیات:

نرخ مالیات نقل و انتقال سند ملک برای املاک مسکونی و تجاری 5 درصد است.

• معافیت‌ها و تخفیف‌ها:

همانطور که در بخش قبلی اشاره شد، برخی از املاک از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف هستند و برای برخی دیگر، تخفیف‌های مالیاتی در نظر گرفته می‌شود.

مثال:

فرض کنید ارزش معاملاتی یک ملک 10 میلیارد تومان باشد و خریدار واجد شرایط دریافت هیچ گونه تخفیف یا معافیتی نباشد. در این صورت، مالیات نقل و انتقال سند ملک به شرح زیر محاسبه می‌شود:

مالیات = 10 میلیارد تومان × 5% = 500 میلیون تومان

مراحل پرداخت مالیات نقل و انتقال:

• مرحله اول: مراجعه به سامانه my.tax.gov.ir و دریافت کد رهگیری

• مرحله دوم: مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی

• مرحله سوم: پرداخت مالیات نقل و انتقال سند ملک به صورت آنلاین

• مرحله چهارم: دریافت سند مالکیت جدید

نکات تکمیلی

• در صورت عدم پرداخت مالیات نقل و انتقال سند ملک، امکان صدور گواهی نقل و انتقال و سند مالکیت جدید وجود نخواهد داشت.
• مالیات نقل و انتقال سند ملک، به عنوان یکی از منابع درآمدی دولت، برای ارائه خدمات عمومی به کار گرفته می‌شود.
• در برخی موارد، ممکن است معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی برای انتقال سند ملک در نظر گرفته شود. برای کسب اطلاعات دقیق تر در خصوص شرایط خاص خود، می توانید به یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص مراجعه کنید.

پاسخ به سوالات متداول

1. چه کسی باید مالیات نقل و انتقال سند ملک را پرداخت کند؟

خریدار ملک موظف به پرداخت مالیات نقل و انتقال سند ملک است.

2. نرخ مالیات نقل و انتقال سند ملک چقدر است؟

نرخ مالیات نقل و انتقال سند ملک برای املاک مسکونی و تجاری 5 درصد است.

3. چه املاکی از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف هستند؟

• واحدهای مسکونی نوساز که در قالب طرح نهضت ملی مسکن ساخته شده‌اند.
• واحدهای مسکونی مهر که به متقاضیان واجد شرایط واگذار می‌شوند.
• واحدهای مسکونی که در قالب طرح اقدام ملی مسکن ساخته شده‌اند.
• واحدهای مسکونی که ارزش معاملاتی آنها تا سقف 1.5 میلیارد تومان باشد.
• املاک مشمول قانون ۴۲ ثبت
• املاک با سند عادی
• اراضی کشاورزی
• املاک وقفی
• املاک اهدایی به اشخاص عام المنفعه
• املاک موروثی

4. چگونه می توان از معافیت یا تخفیف مالیات نقل و انتقال سند ملک استفاده کرد؟

برای استفاده از معافیت یا تخفیف مالیات نقل و انتقال سند ملک، باید به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک مراجعه و مدارک مربوطه را ارائه کنید.

5. در صورت عدم پرداخت مالیات نقل و انتقال سند ملک چه اتفاقی می افتد؟

• ممنوعیت نقل و انتقال مجدد ملک
• جریمه دیرکرد: 2.5 درصد مالیات به ازای هر ماه دیرکرد

6. برای کسب اطلاعات دقیق تر در خصوص قانون مالیات مستقیم و انتقال سند ملک به کجا می توان مراجعه کرد؟

• وب سایت سازمان امور مالیاتی کشور: [نشانی وب نامعتبر برداشته شد]
• دفترخانه های اسناد رسمی
• مشاوران حقوقی

7. آیا امکان پرداخت اقساطی مالیات نقل و انتقال سند ملک وجود دارد؟

خیر، امکان پرداخت اقساطی مالیات نقل و انتقال سند ملک وجود ندارد.

8. چه تفاوتی بین مالیات نقل و انتقال سند ملک و عوارض شهرداری وجود دارد؟

مالیات نقل و انتقال سند ملک به خزانه دولت واریز می‌شود، اما عوارض شهرداری به حساب شهرداری محل وقوع ملک واریز می‌شود.

9. آیا مالیات نقل و انتقال سند ملک برای املاک ویلایی هم 5 درصد است؟

بله، نرخ مالیات نقل و انتقال سند ملک برای تمام املاک مسکونی، چه آپارتمان و چه ویلایی، 5 درصد است.

10. آیا در صورت انتقال سند ملک به وراث، مالیات نقل و انتقال تعلق می گیرد؟

بله، در صورت انتقال سند ملک به وراث، مالیات نقل و انتقال تعلق می‌گیرد.

توجه:

• قوانین و مقررات مربوط به مالیات نقل و انتقال سند ملک ممکن است در طول زمان تغییر کنند.
• برای کسب اطلاعات دقیق تر و راهنمایی در خصوص شرایط خاص خود، می توانید به یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص مراجعه کنید.

سخن آخر

مالیات نقل و انتقال سند ملک یکی از هزینه‌های جانبی معاملات ملکی است که بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم محاسبه می‌شود.

در این مقاله، به بررسی قانون مالیات مستقیم مربوط به انتقال سند ملک، نحوه محاسبه مالیات، مراحل پرداخت، معافیت‌ها و تخفیف‌ها، و سایر نکات مرتبط پرداختیم.

توصیه‌ می‌شود قبل از انجام معامله ملکی، نسبت به برآورد تمام هزینه‌های مرتبط با انتقال سند ملک، از جمله مالیات اقدام کنید.

مشارکت در ساخت، یکی از روش‌های متداول برای ساخت و ساز است که در آن، مالک زمین با یک یا چند شخص حقیقی یا حقوقی (سازنده) برای ساخت و ساز در زمین خود توافق می‌کند. مشارکت در ساخت یعنی چه؟ در این روش، مالک زمین، زمین خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد و سازنده با استفاده از تخصص و سرمایه خود، اقدام به ساخت و ساز می‌کند. پس از اتمام ساخت و ساز، سود حاصل از پروژه بین مالک و سازنده به نسبت توافق شده تقسیم می‌شود.

اهمیت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

تنظیم یک قرارداد دقیق و جامع، برای جلوگیری از بروز اختلافات در آینده و حفظ حقوق طرفین، از اهمیت بالایی برخوردار است. در این قرارداد، باید تمام جزئیات مربوط به پروژه، از جمله تعهدات طرفین، نحوه تامین منابع مالی، نحوه تقسیم سود و زیان، مراحل انجام کار و... به طور دقیق و واضح مشخص شود.

نکات مهم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

• مشخصات طرفین:

مشخصات کامل طرفین قرارداد، شامل نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و... باید به طور دقیق درج شود.

• موضوع قرارداد:

موضوع قرارداد، که شامل مشخصات زمین، نوع و ابعاد بنا، تعداد طبقات و... است، باید به طور واضح مشخص شود.

• آورده طرفین:

آورده هر یک از طرفین، شامل زمین، سرمایه، مصالح، تجهیزات و... باید به طور دقیق مشخص شود.

• تعهدات طرفین:

تعهدات هر یک از طرفین، مانند زمان شروع و اتمام پروژه، نحوه تامین مصالح و تجهیزات، نحوه پرداخت هزینه‌ها و... باید به طور دقیق مشخص شود.

• نحوه تامین منابع مالی:

نحوه تامین منابع مالی پروژه، مانند آورده نقدی طرفین، تسهیلات بانکی و... باید به طور دقیق مشخص شود.

• نحوه تقسیم سود و زیان:

نحوه تقسیم سود و زیان پروژه، به نسبت توافق شده بین طرفین، باید به طور واضح مشخص شود.

• مراحل انجام کار:

مراحل انجام کار، شامل گودبرداری، پی ریزی، اسکلت بندی، سفت کاری، نازک کاری و... باید به طور دقیق مشخص شود.

• نظارت بر حسن انجام کار:

نحوه نظارت بر حسن انجام کار، توسط مهندس ناظر یا شخص ثالث، باید به طور دقیق مشخص شود.

• حل و فصل اختلافات:

نحوه حل و فصل اختلافات در صورت بروز هر گونه مشکلی، باید به طور دقیق مشخص شود.

• فسخ قرارداد:

شرایط فسخ قرارداد، مانند عدم انجام تعهدات توسط یکی از طرفین، باید به طور دقیق مشخص شود.

• ضمانت اجرا:

ضمانت اجراهای لازم برای عدم انجام تعهدات توسط هر یک از طرفین، مانند خسارت تأخیر در انجام تعهد، خسارت عدم انجام تعهد و... باید به طور دقیق مشخص شود.

• ثبت قرارداد:

قرارداد مشارکت در ساخت باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.

نکات تکمیلی

• قبل از تنظیم قرارداد، از یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص کمک بگیرید.
• از تنظیم قراردادهای پیش نویس و بدون سربرگ وکیل خودداری کنید.
• قبل از امضای قرارداد، تمام مفاد آن را به طور کامل مطالعه و درک کنید.
• در صورت وجود هر گونه ابهام یا سوالی، از وکیل یا مشاور حقوقی خود سوال کنید.

علاوه بر نکات فوق، در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باید به موارد زیر نیز توجه کرد:

• نوع و کاربری زمین:

نوع و کاربری زمین (مسکونی، تجاری، اداری و...) در شرایط و مفاد قرارداد تاثیرگذار خواهد بود.

• وضعیت ثبتی زمین:

وضعیت ثبتی زمین (ملکی، موقوفه، قولنامه ای و...) در شرایط و مفاد قرارداد تاثیرگذار خواهد بود.

• تجربه و تخصص سازنده:

تجربه و تخصص سازنده در کیفیت ساخت و ساز و اتمام به موقع پروژه تاثیرگذار خواهد بود.

• وضعیت اقتصادی:

وضعیت اقتصادی و نوسانات قیمت مصالح و دستمزد در طول پروژه باید در نظر گرفته شود.

با رعایت این نکات می توانید تا حد زیادی از بروز اختلافات در آینده جلوگیری کنید و از حقوق خود در قرارداد مشارکت در ساخت محافظت کنید.

سوالات متداول راجب تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

1. چه کسانی می‌توانند قرارداد مشارکت در ساخت منعقد کنند؟

• مالک زمین
• یک یا چند شخص حقیقی یا حقوقی (سازنده)

2. چه مدارکی برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت لازم است؟

• سند مالکیت زمین
• کارت ملی و شناسنامه طرفین
• مجوزهای لازم برای ساخت و ساز

3. چه نکاتی باید در قرارداد مشارکت در ساخت درج شود؟

• مشخصات طرفین
• موضوع قرارداد
• آورده طرفین
• تعهدات طرفین
• نحوه تامین منابع مالی
• نحوه تقسیم سود و زیان
• مراحل انجام کار
• نظارت بر حسن انجام کار
• حل و فصل اختلافات
• فسخ قرارداد
• ضمانت اجرا
• ثبت قرارداد

4. چه کسانی می‌توانند در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت کمک کنند؟

• وکیل یا مشاور حقوقی متخصص
• مهندس ناظر

5. هزینه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت چقدر است؟

هزینه تنظیم قرارداد به عوامل مختلفی مانند پیچیدگی قرارداد، تخصص وکیل یا مشاور حقوقی و... بستگی دارد.

6. در صورت بروز اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت، به کجا باید مراجعه کرد؟

• در ابتدا، سعی کنید اختلاف را به صورت مسالمت آمیز حل و فصل کنید.
• در صورت عدم حل و فصل مسالمت آمیز، می توانید به مراجع قضایی یا داوری مراجعه کنید.

7. نمونه قرارداد مشارکت در ساخت را از کجا می توان تهیه کرد؟

• می توانید از طریق جستجو در اینترنت، نمونه قراردادهای مشارکت در ساخت را پیدا کنید.
• توجه داشته باشید که استفاده از نمونه قراردادها بدون بررسی وکیل یا مشاور حقوقی می تواند خطرناک باشد.

8. آیا ثبت قرارداد مشارکت در ساخت الزامی است؟

خیر، ثبت قرارداد الزامی نیست، اما به شدت توصیه می شود. ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی، اعتبار آن را افزایش می دهد و در صورت بروز اختلاف، اثبات تعهدات طرفین آسان تر خواهد بود.

9. چه تفاوتی بین مشارکت در ساخت و پیش فروش آپارتمان وجود دارد؟

• در مشارکت در ساخت، مالک زمین و سازنده در سود و زیان پروژه شریک هستند.
• در پیش فروش آپارتمان، سازنده پس از اتمام پروژه، واحدهای آپارتمان را به پیش خریداران می فروشد.

10. مزایای مشارکت در ساخت چیست؟

• برای مالک:
  • بدون نیاز به سرمایه، صاحب آپارتمان می شود.
  • از تخصص و تجربه سازنده استفاده می کند.
• برای سازنده:
  • از زمین مالک برای ساخت و ساز استفاده می کند.
  • سود حاصل از پروژه را با مالک شریک می شود.

11. معایب مشارکت در ساخت چیست؟

• برای مالک:
  • ریسک عدم اتمام پروژه توسط سازنده وجود دارد.
  • در سود پروژه با سازنده شریک می شود.
• برای سازنده:
  • باید سرمایه لازم برای ساخت و ساز را تامین کند.
  • در سود پروژه با مالک شریک می شود.

12. چه راهکارهایی برای جلوگیری از بروز اختلاف در مشارکت در ساخت وجود دارد؟

• تنظیم دقیق و جامع قرارداد
• انتخاب سازنده معتبر و باتجربه
• نظارت بر حسن انجام کار
• حل و فصل اختلافات به صورت مسالمت آمیز

سخن آخر

تنظیم یک قرارداد مشارکت در ساخت دقیق و جامع، برای جلوگیری از بروز اختلافات در آینده و حفظ حقوق طرفین، از اهمیت بالایی برخوردار است. در این مقاله، به بررسی نکات مهم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت پرداختیم

با رعایت نکات گفته‌شده می‌توانید تا حد زیادی از بروز اختلافات در آینده جلوگیری کنید و از حقوق خود در قرارداد مشارکت در ساخت محافظت کنید.

در نهایت، به یاد داشته‌باشید که تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت یک امر تخصصی است و برای انجام آن باید از یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص کمک بگیرید.

امروزه خرید ملک، یکی از تصمیمات مهم مالی در زندگی است که اگر با دقت انجام نشود، ممکن است زیان های بزرگی برای شما در بر داشته باشد. برای خرید یک خانه باید با عواملی مانند موقعیت مکانی خانه، قیمت، متراژ و … شناخت کافی داشته باشید تا بتوانیم بهترین انتخاب را داشته باشیم. در ادامه این مقاله به معرفی و بررسی نکاتی خواهیم پرداخت که می‌توانند به شما در خرید خانه کمک کنند.

مراحل خرید خانه

• بررسی بودجه خود برای خرید: قبل از خرید، بودجه مالی خود را در نظر بگیرید. با مشاور مالی صحبت کنید و محاسبات مالی را با او در میان بگذارید تا محدودیت های مالید خود برای خرید را بشناسید.

• انتخاب محله: از دیگر نکات خرید خانه، انتخاب محله مناسب است. موقعیت مکانی، امکانات محله و هزینه های مربوط به محله را در نظر بگیرید.

• انتخاب خانه: بعد از بررسی بودجه و محله خانه‌ای را انتخاب کنید که بیشترین تطابق را با نیاز های شما داشته باشد.

• مذاکره قیمت و معامله: برای مطمئن شدن از اینکه قیمت گذاری خانه منصفانه است، از کارشناسان و مشاوران املاک کمک بگیرید و بعد از آن انتقال مالکیت را با رعایت قوانین انجام دهید.

• تحویل خانه: تحویل خانه به معنای امضای سند تحویل، دریافت کلید ها و اقامت در خانه می‌باشد.

مراحل بالا، مراحلی کلی هستند و باید توجه داشته باشید که خرید خانه یک فرایند پیچیده است و نیاز به برنامه ریزی های دقیقی دارد. در ادامه به معرفی و بررسی نکات دقیق خرید خانه خواهیم پرداخت:

1.در نظر گرفتن بودجه

وضعیت مالی خود را مورد بررسی قرار دهید. باید مبلغی را که می‌توانید به عنوان قسط پرداخت کنید و مقدار پول پیش پرداخت را به طور دقیق حساب کنید. قبل از خرید باید مطمئن شوید که می‌توانید بدهی ها و اقساط خود را به موقع و تماما پرداخت کنید.

2.مشخص کردن نیاز هایتان

قبل از شروع به پیدا کردن و خرید خانه نیاز ها و فاکتور هایتان برای خرید را یادداشت کنید. تعداد اتاق، ابعاد پارکینگ، داشتن حیاط و … همگی می‌توانند نکاتی باشند که باید در نظر بگیرید.

3.منطقه خرید خانه

انتخاب محله می‌تواند بر کیفیت زندگی شما تاثیرگذار باشد. برای مثال نزدیکی به فروشگاه، مدرسه و … کار شما را راحت تر می‌کند اما ممکن است قیمت خانه بیشتر شود بنابراین بودجه خود را نیز در نظر بگیرید.

4. بررسی محله

امکانات عمومی محله، امنیت، شلوغی و ترافیک، قیمت خانه‌ها، پیشرفت و تغییرات محله در آینده و …. همگی از نکاتی است که در انتخاب محله باید به آنها توجه کنید.

5. همسایه ها

داشتن یک همسایه خوب از خانه خوب مهمتر است بنابراین حساسیت زیادی برای بررسی این نکته به خرج بدهید. احترام به حریم شخصی دیگران، چالش و تنش بین همسایگان و … می‌تواند مشخص کند که رفتار همسایگان چگونه است.

6. بررسی وضعیت سند خانه

سند غیر قانونی و ناصحیح می‌تواند در آینده برای شما دردسر ساز باشد. برای اینکه بدانید سند صحیح و قانونی است به موارد زیر هنگام بررسی توجه داشته باشید:

• نوع سند: نوع سند خانه باید بررسی شود. اینکه سند تک برگ است؟ مشاع است و یا … .

• محل صدور سند: بررسی کنید که سند خانه از مراجع دولتی مربوطه مانند سازمان ثبت سند و یا املاک به ثبت و صدور رسیده باشد.

• مالک قبلی: بررسی کنید که سند به نام کدام مالک قبلی است. آیا مالک قبلی سند را به شما واگذار کرده است؟

• مشخصات خانه: بررسی کنید که مشخصات خانه مانند متراژ، کد پستی، پلاک، آدرس و … در سند به درستی ذکر شده باشد.

7. امکانات خانه

توجه داشته باشید که امکانات دلخواه شما در خانه وجود داشته باشد. تهویه مطبوع، آسانسور، پارکینگ، کیفیت ساخت و ساز، تعداد و کیفیت کابینت ها، وضعیت ظاهری و … نکات مهمی هستند که باید قبل از خرید خانه به آنها توجه کنید تا بعدا دچار چالش و دردسر نشوید.

نتیجه گیری

شما در این مقاله با نکات مهمی که باید در هنگام خرید خانه توجه کنید آشنا شدید. خرید خانه یکی از بزرگترین تصمیمات مالی زندگی است و توجه به نکات از اهمیت بالایی برخوردار است چرا که ممکن است ضرر و زیان زیاد به شما وارد کند. اما امروزه با توجه به افزایش قیمت مسکن، اکثر مردم به اجاره نشینی روی آورده‌اند. گروه املاک سامان ملک با سالها تجربه در زمینه خرید، فروش و اجاره خانه در یزد و سراسر کشور آماده است تا شما را در این راه همراهی کند.

برای اجاره، رهن و خرید آپارتمان قسطی در یزد، به وب سایت سامان ملک مراجعه کنید تا همکاران ما شما را در این امر همراهی کنند.

سالانه تعداد زیادی مسافر به دلیل آب و هوای مطلوب، مناظر زیبا، جاذبه های گردشگری و … به شمال کشور سفر می‌کنند. اجاره ویلا یکی از نکاتی است که در هنگام سفر اهمیت زیادی دارد. پس مهم است که با نکات اجاره ویلا آشنا باشید. در ادامه این مقاله به بررسی نکات اجاره ویلا خواهیم پرداخت.

نکات قبل از اجاره ویلا وقت

از جمله نکاتی که باید قبل از اجاره ویلا توجه داشته باشید عبارتند از:

بررسی موقعیت جغرافیایی ویلا

اولین نکته‌ای که باید هنگام اجاره ویلا در نظر بگیرید، موقعیت جغرافیایی و نزدیکی ویلا به خدمات اصلی مانند فروشگاه، پلیس، اورژانس و … است. همچنین در نظر داشته باشید که فاصله ویلا تا جاذبه های گردشگری زیاد نباشد تا رفت و آمد برای شما دردسر نشود.

تعداد اتاق ها

بررسی تعداد اتاق ها، تعداد تخت خواب ها و حمام و سرویس بهداشتی از مهم ترین نکات اجاره ویلا می‌باشد. اهمیت این موضوع با افزایش تعدا خانواده افزایش پیدا می‌کند.

تجهیزات و امکانات

قبل از اجاره ویلا حتما امکاناتی مانند تلویزیون، یخچال، اجاق گاز، ماشین لباسشویی، استخر، سونا و … و هرچیز دیگری که برایتان حائز اهمیت است را مورد بررسی قرار دهید. گاها برخی از امکانات موجود کار نمی‌کنند. پس قبل از اجاره از وجود امکانات و سلامت آنها اطمینان حاصل کنید.

شرایط اجاره

قبل از اجاره ویلا حتما شرایط اجاره ویلا را در نظر بگیرید. شرایط مدت اجاره مانند اجاره روزانه، هفتگی، شرایط پرداخت، تعداد نفرات مجاز و قوانین مربوط به حیوانات خانگی از جمله مهمترین نکاتی هستند که باید در نظر داشته باشید.

قیمت

در اکثر اجاره ویلا ها تفاوت قیمت دیده می‌شود. گاهی قیمتی که پرداخت می‌کنید به دلیل تعطیلات و … بیشتر است. انتخاب ویلا با قیمت مناسب به بودجه شما بستگی دارد اما توجه داشته باشید که قیمت بالاتر از قیمت اصلی نباشد.

امنیت

برای داشتن سفری لذت بخش امنیت مهمترین نقش را ایفا می‌کند. بنابراین قبل از اجاره ویلا، حتما از مدیریت درباره امنیت آن ویلا سوال کنید.

قوانین اجاره ویلا روزانه چیست؟

اجاره ویلا شامل قوانین مختلفی است. از جمله مهمترین قوانین اجاره ویلا عبارتند از:

• قوانین محلی: برای اجاره روزانه ویلا، قوانین محلی را باید رعایت کنید. برای مثال، در برخی از مناطق محلی، باید مقامات محلی به شما مجوز رسمی بدهند.

• قوانین اجاره: برخی از قوانین اجاره مانند افراد مجاز، قیمت، زمان اجاره و … مشترک می‌باشد.

• نحوه استفاده از ویلا: برای استفاده از ویلا، باید قبل از استفاده با صاحب ویلا قوانین استفاده را بپرسید. مثلا ممکن است محدودیت هایی برای حیوان خانگی آتش روشن کردن و … وجود داشته باشد.

• خسارت و آسیب ها: مسئولیت تمام خسارتها و آسیب های وارد شده به ویلا بر عهده شما خواهد بود و باید در صورت آسیب زدن، صاحب ویلا را در جریان بگذارید.

• نگهداری از اموال: برای اجاره ویلا روزانه باید از اموال و تجهیزات داخل ویلا مراقبت کرد و آنها را در حالت اولیه به صاحب ویلا بازگردانید.

متن قرارداد اجاره روزانه ویلا

متن قرارداد اجاره ویلا روزانه باید موارد زیر را داشته باشد:

• نام و آدرس مالک و مستاجر
• تاریخ شروع و پایان اجاره
• مبلغ اجاره و شرایط پرداخت آن
• مبلغ ودیعه برای جلوگیری از خسارت مستاجر و عدم خسارت
• شرایط استفاده از ویلا و تجهیزات آن مانند شرایط استفاده از استخر، حیوانات خانگی، تعداد نفرات مجاز و …
• تعهدات مستاجر برای نگهداری از ویلا از جمله محافظت از ویلا، تمیزی و …
• شرایط پذیرش و تحویل ویلا مانند زمان تحویل کلید، نحوه تحویل کلید و …
• قوانین لغو قرارداد از جمله مبلغ برگشتی، شرایط لغو و …

نکاتی برای اجاره ویلا جنگلی

• ویلای جنگلی معمولا دارای فضای طبیعی و آرامش بخش است. پس برای افرادی که به فضای طبیعی علاقه مند هستند می‍‌تواند جذاب باشد.
• هوای جنگا معمولا تمیز و بدون رطوبت است. بنابراین اگر شلوغی و هوای دریا را دوست نداری ویلای جنگی می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.
• ویلاهای جنگلی معمولا از خدمات و امکانات شهری دور هستند. اگر نیاز به خدمات شهری دارید از انتخاب ویلای جنگلی منصرف شوید.
• احتمالا در اطراف ویلای جنگلی شاهد حیوانات مختلفی خواهید شد. بنابراین اگر ترس از حیوانات دارید، ویلای جنگلی برای شما مناسب نیست.

نتیجه گیری

شما در این مقاله با نکات و قوانین اجاره ویلا آشنا شدید. دانستن قوانین و نکات اجاره ویلا یکی از موارد مهمی است که هر فردی باید به آن توجه داشته باشد. سعی کنید برای رزرو به افراد نا آشنا اعتماد نکنید و از سایت های معتبر کمک بگیرید. همچنین برای خرید ویلا و یا خانه می‌توانید به وبسایت سامان ملک مراجعه کنید. سامان ملک با سالها تجربه در زمینه، رهن، خرید و فروش املاک تنکابن و رامسر می‌تواند شما را در این پروسه یاری دهد.

برای اجاره و خرید ملک در شمال میتوانید به سایت سامان ملک مراجعه کرده و با همکاران ما در ارتباط باشید.

شهر یزد، با معماری منحصر به فرد و تاریخ غنی، یکی از جذاب‌ترین شهرهای ایران برای گردشگران و ساکنین است. اما در کنار زیبایی‌ها و جاذبه‌های گردشگری، این شهر مانند بسیاری از شهرهای دیگر ایران، با پدیده نابرابری و دوگانگی در محله‌ها و مناطق مختلف خود روبرو است. در این مقاله، به بررسی ویژگی های پایین شهر و بالاشهر یزد خواهیم پرداخت.

محله های شهر یزد

یکی از شهر های باستانی و تاریخی که به عنوان بزرگترین شهر کاهگلی نیز شناخته میشود یزد است. برخی از محله های یزد از موقعیت جغرافیای بسیار مطلوبی برخوردار هستند. برخی دیگر نیز از ارزش تاریخی بالایی برخوردار هستند. برخی از محله های یزد عبارتند از:

محله صفاییه

• محله بلوار جمهوری یزد
• محله فهادان
• محله بعثت و خیابان امام خمینی
• محله آبشاهی (نعیم آباد)
• میدان امیر چخماق
• خیابان مسجد جامع
• خیابان کاشانی
• شهرک مهرآوران
• شهرک رزمندگان
• بلوار خامنه ای
• محله سید گل سرخ
• محله چاه ملکی
• آزاد شهر
• قاسم آباد
• بلوار رزمندگان
• بلوار دشتی
• میدان مدرسی

در ادامه درمورد ویژگی‌های و موقعیت جغرافیایی برخی از محله های یزد توضیح خواهیم داد.

محله صفائیه

صفائیه یکی از بهترین محله ها در یزد است؛ صفائیه بالاشهر یزد نیز شناخته می‌شود. از گذشته تاکنون این محله، محل سکونت اقشار مرفه یزد به شمار می‌رود. امروزه به دلیل ساخت آپارتمان های فراوان ورود قشر متوسط را نیز شاهد بوده ایم. گرانترین خانه ها و املاک نیز در این منطقه هستند.

محله چهار منار

یکی از محله های قدیمی در یزد محله چهار منار است که در مرکز شهر قرار گرفته است. این محله از نظر وسعت بزرگترین بافت تاریخی شهر یزد است. نام محله چهارمنار یزد به دلیل وجود چهار مناره متعلق به دو مدرسه مقابل هم به نام مدرسه چهارمنار یا شمسیه است.

در محله چهار منار می‌توان شاهد خانواده ها و ساکنین قدیمی بود که سالهاست در این محله زندگی می‌کنند؛ به طوری که حتی برخی از این ساکنین بیش از 100 سال است که در این منطقه سکونت دارند.

آثار تاریخی محله چهارمنار یزد

• باغ دولت آباد در محله چهارمنار یزد واقع است و در فهرست ۹ باغ ایرانی قرار دارد. این باغ به عنوان یکی از مجموعه باغ های موجود در کشور ایران، در سال ۱۳۹۰ به ثبت جهانی یونسکو رسیده است.
• خانه‌های تاریخی چهارمنار مثل خانهٔ شیشه بری، خانه تریاکچی (عدل)، خانه عالِمی و خانهٔ جنب مدرسهٔ شمسیه.
• حمام‌ها و آب انبارهای تاریخی مثل آب‌انبار کاروانسرا، آب‌انبار حوض تکیه چهارمنار، آب انبار باغ دولت آباد یزد، حمام چهارمنار و حمام کلاه دوز
• مسجد و حسینه چهار منار

محله بلوار جمهوری یزد

در کنار صفائیه، بلوار جمهوری نیز به عنوان بالاشهر یزد شناخته می‌شود. از این محله با عنوان محله پولدار های یزد یاد می‌شود. قیمت املاک در این منطقه به دلیل موقعیت جغرافیایی بسیار مناسب، آرامش، امنیت بالا، وجود امکانات و… نسبت به محله های دیگر بالاتر است.

بناهای تاریخی در کدام محله های یزد قرار گرفته‌اند؟

بناهای تاریخی در بافت سنتی یزد قرار دارند، مثل محله فهادان، خیابان قیام، میدان امیر چخماق، خیابان ایران شهر و خیابان مسجد جامع. این بناها در کنار اینکه از متریال های خاصی همچون کاهگل تهیه شده اند از معماری بینظیری نیز برخوردار هستند.

خانه های لاری‌ها یا خانه های چهار فصل یکی از مهمترین بناهای تاریخی در یزد است. این نوع خانه‌‌های سنتی در برگیرنده‌ی تاریخ برجسته‌ای از شهر یزد می‌باشد. حیاط‌های بزرگ، ایوان‌ها، سردرها، هشتی‌ها، ایوان‌ها و … در این بناها آن‌ها را به جذاب‌ترین بناها در یزد مبدل نموده‌اند.هر کدام از این محله های یزد در بر گیرنده‌ی آثار باستانی و بافت سنتی جذاب و خیره کننده‌ای هستند. با دیدن این بناها می‌توان شاهد برجستگی بی‌نظیر این شهر از نظر تاریخی، نسبت به بسیاری از شهرهای دیگر بود.

برخی دیگر از آثار باستانی یزد عبارتند از:

• آتشکده وهرام
• آب انبار شش بادگیر
• امیر چخماق
• باغ دولت آباد
• مدرسه ضیائیه (زندان اسکندر)
• نارین قلعه

خانه‌های مدرن در کدام محله های یزد قرار دارند؟

در برخی از محله های یزد به دلیل وجود بافت تاریخی و سنتی، قابلیت اجرای مدرنیته را ندارند. اما در برخی محله ها اجرای بافت های مدرن و پیشرفته برای افزایش رفاه ساکنین را مشاهده می‌کنیم.

بیشتر خانه های مدر در محله های جمهوری، صفائیه و خیابان کاشانی هستند.

پایین شهر یزد

اگر به دنبال محله های پایین شهر و ارزان در یزد هستید، می‌توانید به محله سید گل سرخ، محله کسنویه، محله چاه ملکی، آزاد شهر، امام شهر، خيابان امام خمينی، حسن آباد مشير، بلوار دهه فجر مراجعه نمایید.

یزد نیز مانند تمامی شهر ها پدیده دوگانگی را دارد. شما باید با توجه به بودجه و نیاز های خود محله مناسبی را برای سکونت انتخاب کنید.

شهر یزد، با معماری منحصر به فرد و تاریخ غنی، یکی از جذاب‌ترین شهرهای ایران برای گردشگران و ساکنین است. اما در کنار زیبایی‌ها و جاذبه‌های گردشگری، این شهر مانند بسیاری از شهرهای دیگر ایران، با پدیده نابرابری و دوگانگی در محله‌ها و مناطق مختلف خود روبرو است. در این مقاله، به بررسی اینکه پایین شهر یزد کجاست و ویژگی محله های شهر یزد خواهیم پرداخت.

محله های شهر یزد

یکی از شهر های باستانی و تاریخی که به عنوان بزرگترین شهر کاهگلی نیز شناخته میشود یزد است. برخی از محله های یزد از موقعیت جغرافیای بسیار مطلوبی برخوردار هستند. برخی دیگر نیز از ارزش تاریخی بالایی برخوردار هستند. برخی از محله های یزد عبارتند از:

• محله صفاییه
• محله بلوار جمهوری یزد
• محله فهادان
• محله بعثت و خیابان امام خمینی
• محله آب شاهی (نعیم آباد)
• میدان امیر چخماق
• خیابان مسجد جامع
• خیابان کاشانی
• شهرک مهراوران
• شهرک رزمندگان
• بلوار خامنه ای
• محله سید گل سرخ
• محله چاه ملکی
• آزاد شهر
• قاسم آباد
• بلوار رزمندگان
• بلوار دشتی
• میدان مدرسی

در ادامه درمورد ویژگی‌های و موقعیت جغرافیایی برخی از محله های یزد توضیح خواهیم داد.

محله صفائیه

صفائیه یکی از بهترین محله ها در یزد است؛ صفائیه بالاشهر یزد نیز شناخته می‌شود. از گذشته تاکنون این محله، محل سکونت اقشار مرفه یزد به شمار می‌رود. امروزه به دلیل ساخت آپارتمان های فراوان ورود قشر متوسط را نیز شاهد بوده ایم. گرانترین خانه ها و املاک نیز در این منطقه هستند.

محله چهار منار

یکی از محله های قدیمی در یزد محله چهار منار است که در مرکز شهر قرار گرفته است. این محله از نظر وسعت بزرگترین بافت تاریخی شهر یزد است. نام محله چهارمنار یزد به دلیل وجود چهار مناره متعلق به دو مدرسه مقابل هم به نام مدرسه چهارمنار یا شمسیه است.

در محله چهار منار می‌توان شاهد خانواده ها و ساکنین قدیمی بود که سالهاست در این محله زندگی می‌کنند؛ به طوری که حتی برخی از این ساکنین بیش از 100 سال است که در این منطقه سکونت دارند.

آثار تاریخی محله چهارمنار یزد

• باغ دولت آباد در محله چهارمنار یزد واقع است و در فهرست ۹ باغ ایرانی قرار دارد. این باغ به عنوان یکی از مجموعه باغ های موجود در کشور ایران، در سال ۱۳۹۰ به ثبت جهانی یونسکو رسیده است.
• خانه‌های تاریخی چهارمنار مثل خانهٔ شیشه بری، خانه تریاکچی (عدل)، خانه عالِمی و خانهٔ جنب مدرسهٔ شمسیه.
• حمام‌ها و آب انبارهای تاریخی مثل آب‌انبار کاروانسرا، آب‌انبار حوض تکیه چهارمنار، آب انبار باغ دولت آباد یزد، حمام چهارمنار و حمام کلاه دوز
• مسجد و حسینه چهار منار

محله بلوار جمهوری یزد

در کنار صفائیه، بلوار جمهوری نیز به عنوان بالاشهر یزد شناخته می‌شود. از این محله با عنوان محله پولدار های یزد یاد می‌شود. قیمت املاک در این منطقه به دلیل موقعیت جغرافیایی بسیار مناسب، آرامش، امنیت بالا، وجود امکانات و… نسبت به محله های دیگر بالاتر است.

بناهای تاریخی در کدام محله های یزد قرار گرفته‌اند؟

بناهای تاریخی در بافت سنتی یزد قرار دارند، مثل محله فهادان، خیابان قیام، میدان امیر چخماق، خیابان ایران شهر و خیابان مسجد جامع. این بناها در کنار اینکه از متریال های خاصی همچون کاهگل تهیه شده اند از معماری بینظیری نیز برخوردار هستند.

خانه های لاری‌ها یا خانه های چهار فصل یکی از مهمترین بناهای تاریخی در یزد است. این نوع خانه‌‌های سنتی در برگیرنده‌ی تاریخ برجسته‌ای از شهر یزد می‌باشد. حیاط‌های بزرگ، ایوان‌ها، سردرها، هشتی‌ها، ایوان‌ها و … در این بناها آن‌ها را به جذاب‌ترین بناها در یزد مبدل نموده‌اند.هر کدام از این محله های یزد در بر گیرنده‌ی آثار باستانی و بافت سنتی جذاب و خیره کننده‌ای هستند. با دیدن این بناها می‌توان شاهد برجستگی بی‌نظیر این شهر از نظر تاریخی، نسبت به بسیاری از شهرهای دیگر بود.

برخی دیگر از آثار باستانی یزد عبارتند از:

• آتشکده وهرام
• آب انبار شش بادگیر
• امیر چخماق
• باغ دولت آباد
• مدرسه ضیائیه (زندان اسکندر)
• نارین قلعه

خانه‌های مدرن در کدام محله های یزد قرار دارند؟

در برخی از محله های یزد به دلیل وجود بافت تاریخی و سنتی، قابلیت اجرای مدرنیته را ندارند. اما در برخی محله ها اجرای بافت های مدرن و پیشرفته برای افزایش رفاه ساکنین را مشاهده می‌کنیم.

بیشتر خانه های مدر در محله های جمهوری، صفائیه و خیابان کاشانی هستند.

پایین شهر یزد

اگر به دنبال محله های پایین شهر و ارزان قیمت در یزد هستید، می‌توانید به محله های سید گل سرخ، محله کسنویه، محله چاه ملکی، آزادشهر، امام شهر، خیابان آمام خمینی مکراجعه کنید.

یزد نیز مانند تمامی شهر ها پدیده دوگانگی را دارد. شما باید با توجه به بودجه و نیاز های خود محله مناسبی را برای سکونت انتخاب کنید.

سالانه تعداد زیادی مسافر به دلیل آب و هوای مطلوب، مناظر زیبا، جاذبه های گردشگری و … به شمال کشور سفر می‌کنند. اجاره ویلا یکی از نکاتی است که در هنگام سفر اهمیت زیادی دارد. پس مهم است که با نکات اجاره ویلا آشنا باشید. در ادامه این مقاله به بررسی نکات اجاره ویلا خواهیم پرداخت.

نکات قبل از اجاره ویلا وقت

از جمله نکاتی که باید قبل از اجاره ویلا توجه داشته باشید عبارتند از:

بررسی موقعیت جغرافیایی ویلا

اولین نکته‌ای که باید هنگام اجاره ویلا در نظر بگیرید، موقعیت جغرافیایی و نزدیکی ویلا به خدمات اصلی مانند فروشگاه، پلیس، اورژانس و … است. همچنین در نظر داشته باشید که فاصله ویلا تا جاذبه های گردشگری زیاد نباشد تا رفت و آمد برای شما دردسر نشود.

تعداد اتاق ها

بررسی تعداد اتاق ها، تعداد تخت خواب ها و حمام و سرویس بهداشتی از مهم ترین نکات اجاره ویلا می‌باشد. اهمیت این موضوع با افزایش تعدا خانواده افزایش پیدا می‌کند.

تجهیزات و امکانات

قبل از اجاره ویلا حتما امکاناتی مانند تلویزیون، یخچال، اجاق گاز، ماشین لباسشویی، استخر، سونا و … و هرچیز دیگری که برایتان حائز اهمیت است را مورد بررسی قرار دهید. گاها برخی از امکانات موجود کار نمی‌کنند. پس قبل از اجاره از وجود امکانات و سلامت آنها اطمینان حاصل کنید.

شرایط اجاره

قبل از اجاره ویلا حتما شرایط اجاره ویلا را در نظر بگیرید. شرایط مدت اجاره مانند اجاره روزانه، هفتگی، شرایط پرداخت، تعداد نفرات مجاز و قوانین مربوط به حیوانات خانگی از جمله مهمترین نکاتی هستند که باید در نظر داشته باشید.

قیمت

در اکثر اجاره ویلا ها تفاوت قیمت دیده می‌شود. گاهی قیمتی که پرداخت می‌کنید به دلیل تعطیلات و … بیشتر است. انتخاب ویلا با قیمت مناسب به بودجه شما بستگی دارد اما توجه داشته باشید که قیمت بالاتر از قیمت اصلی نباشد.

امنیت

برای داشتن سفری لذت بخش امنیت مهمترین نقش را ایفا می‌کند. بنابراین قبل از اجاره ویلا، حتما از مدیریت درباره امنیت آن ویلا سوال کنید.

قوانین اجاره ویلا روزانه چیست؟

اجاره ویلا شامل قوانین مختلفی است. از جمله مهمترین قوانین اجاره ویلا عبارتند از:

• قوانین محلی: برای اجاره روزانه ویلا، قوانین محلی را باید رعایت کنید. برای مثال، در برخی از مناطق محلی، باید مقامات محلی به شما مجوز رسمی بدهند.

• قوانین اجاره: برخی از قوانین اجاره مانند افراد مجاز، قیمت، زمان اجاره و … مشترک می‌باشد.

• نحوه استفاده از ویلا: برای استفاده از ویلا، باید قبل از استفاده با صاحب ویلا قوانین استفاده را بپرسید. مثلا ممکن است محدودیت هایی برای حیوان خانگی آتش روشن کردن و … وجود داشته باشد.

• خسارت و آسیب ها: مسئولیت تمام خسارتها و آسیب های وارد شده به ویلا بر عهده شما خواهد بود و باید در صورت آسیب زدن، صاحب ویلا را در جریان بگذارید.

• نگهداری از اموال: برای اجاره ویلا روزانه باید از اموال و تجهیزات داخل ویلا مراقبت کرد و آنها را در حالت اولیه به صاحب ویلا بازگردانید.

متن قرارداد اجاره روزانه ویلا

متن قرارداد اجاره ویلا روزانه باید موارد زیر را داشته باشد:

• نام و آدرس مالک و مستاجر
• تاریخ شروع و پایان اجاره
• مبلغ اجاره و شرایط پرداخت آن
• مبلغ ودیعه برای جلوگیری از خسارت مستاجر و عدم خسارت
• شرایط استفاده از ویلا و تجهیزات آن مانند شرایط استفاده از استخر، حیوانات خانگی، تعداد نفرات مجاز و …
• تعهدات مستاجر برای نگهداری از ویلا از جمله محافظت از ویلا، تمیزی و …
• شرایط پذیرش و تحویل ویلا مانند زمان تحویل کلید، نحوه تحویل کلید و …
• قوانین لغو قرارداد از جمله مبلغ برگشتی، شرایط لغو و …

نکاتی برای اجاره ویلا جنگلی

• ویلای جنگلی معمولا دارای فضای طبیعی و آرامش بخش است. پس برای افرادی که به فضای طبیعی علاقه مند هستند می‍‌تواند جذاب باشد.
• هوای جنگا معمولا تمیز و بدون رطوبت است. بنابراین اگر شلوغی و هوای دریا را دوست نداری ویلای جنگی می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.
• ویلاهای جنگلی معمولا از خدمات و امکانات شهری دور هستند. اگر نیاز به خدمات شهری دارید از انتخاب ویلای جنگلی منصرف شوید.
• احتمالا در اطراف ویلای جنگلی شاهد حیوانات مختلفی خواهید شد. بنابراین اگر ترس از حیوانات دارید، ویلای جنگلی برای شما مناسب نیست.

نتیجه گیری

شما در این مقاله با نکات و قوانین اجاره ویلا آشنا شدید. دانستن قوانین و نکات اجاره ویلا یکی از موارد مهمی است که هر فردی باید به آن توجه داشته باشد. سعی کنید برای رزرو به افراد نا آشنا اعتماد نکنید و از سایت های معتبر کمک بگیرید. همچنین برای خرید ویلا و یا خانه می‌توانید به وبسایت سامان ملک مراجعه کنید. سامان ملک با سالها تجربه در زمینه خرید، فروش، رهن و اجاره در زمینه املاک می‌تواند شما را در این پروسه یاری دهد.

برای دریافت مشاوره و یا مشاهده گزینه های خرید خانه در تنکابن به وبسایت سامان ملک مراجعه و قسمت املاک تنکابن را مشاهده فرمایید.